知识城未来何去何从？
3301872房产楼市
一粒沙yeah有些土地在九龙大道旁边，和土地储备中心的协商已经3年了，无果。年后正式通知所有较大的地主、业主、店主，知识城九龙大道将不会再征地拓宽。未来在九龙大道中区，开一条新路往东北方向连接高速和广从。原来的九龙镇中心将会变成绿化和景观微改造。心累……随便它怎么改就怎么改。
来龙去脉：
九龙大道连接南区、中区、北区。但最窄的地方只有3车道，特别是镇政府一处，路窄、拐弯多。未来中区大量人口，北区重工和化工区，南区也是住宅和工厂。那么这条路连接广河、广从、广汕，很难不塞车。原来想拓宽到单向6车道，但是只补偿7000元，按实际面积补偿。这个方案很难征地，首先之前一直都是244平米一地，但是如果只补7000，无法置换中区任何楼盘，之前何棠下村和旺村的安置房已经置换满了，强制折算金额太低。大部分大地主和业主都很难接受。开发区的领导固然很有难处，但是万科卖12000-只给7000，想谈成？可能吗？
下面说说未来影响和知识城前景，吃饭去……
2019/02/25
全部回帖
ZzzOooo
昊果果宝贝
一粒沙yeah楼5楼昊果果宝贝:
九龙镇穷跟本人土著也有关系.镇龙立交因为拆迁问题修了8年还没好.广灿路扩宽到现在拆迁都没搞定.在这边村里走一趟.家家户户都在房子上加建几层博拆迁.钉子户特别多
查看原文对的，越是穷，越是没有商量的余地。其实对于多地的业主，肯定是要钱比要房子好。
打个比方，有些大的业主已经补了几十套了，还有房子来干什么呢？肯定是要钱的。
奈何下面的小钉子户实在太多了，无论是政府或者大业主都不胜其烦啊。
有些穷的，不分户，才30平米面积，下面4户家庭，要求4*244的补偿。但是有两户已经是城镇户口，政府给2*244都不愿意。
哎……怎么谈？谁能接受？
死结。
打个比方，有些大的业主已经补了几十套了，还有房子来干什么呢？肯定是要钱的。
奈何下面的小钉子户实在太多了，无论是政府或者大业主都不胜其烦啊。
有些穷的，不分户，才30平米面积，下面4户家庭，要求4*244的补偿。但是有两户已经是城镇户口，政府给2*244都不愿意。
哎……怎么谈？谁能接受？
死结。
2019/02/26回复
一粒沙yeah楼6楼IT帅2020:
其实就算九龙大道窄，还另外规划了和九龙大道平行的4条路，根本没影响
查看原文规划的4条路，征地如何？连拓宽九龙大道都做不到，开新路谈何容易。
难上加难。
难上加难。
2019/02/26回复
一粒沙yeah楼7楼昊果果宝贝:
知识城的商品房楼盘基本都是卖给外地人.本地土著买的很少
查看原文你说的外地人是一个笼统的大群体，但是最大的指定群体，应该就是九佛和镇龙两个镇原来的土著。
除开小业主，参加征地补偿会议的人，个个手上都超过10套的安置房。还有大量旺村和何棠下的安置村屋别墅，这些将来都是要流入市场交易的。
所以最大的持有人，肯定都是当地人。在哪里起房子，哪里的人就是最大的房东。全世界都一样的。
除开小业主，参加征地补偿会议的人，个个手上都超过10套的安置房。还有大量旺村和何棠下的安置村屋别墅，这些将来都是要流入市场交易的。
所以最大的持有人，肯定都是当地人。在哪里起房子，哪里的人就是最大的房东。全世界都一样的。
2019/02/26回复
家乡的月亮一粒沙yeah楼9楼|风之伤_6652:
南区没工厂吧，更没化工厂。另外万科什么时候是一万二，哪里有这么便宜
查看原文南区靠近原来镇龙的地方很多小化工厂。天境的居民能闻到。当然南区没有太大的厂。楼盘也是不多。
万科后期才12000，开始都是8000不到。真正升价是16年的事情。普通买家看到的已经是建成的时候，卖12000了。
万科后期才12000，开始都是8000不到。真正升价是16年的事情。普通买家看到的已经是建成的时候，卖12000了。
2019/02/26回复
最爱巴巴贝尔
小芬子17
IT帅202012楼一粒沙yeah:
规划的4条路，征地如何？连拓宽九龙大道都做不到，开新路谈何容易。难上加难。
查看原文另外4条路经过的地方基本没房子，征地问题不大，而九龙大道是因为经过镇中心，所以征地难
2019/02/26回复
IT帅202013楼一粒沙yeah:
南区靠近原来镇龙的地方很多小化工厂。天境的居民能闻到。当然南区没有太大的厂。楼盘也是不多。万科后期才12000，开始都是8000不到。真正升价是16年的事情。普通买家看到的已经是建成的时候，卖12000了。
查看原文嗯，原来你是说以前，确实，最便宜的时候就8千多
2019/02/26回复
IT帅202014楼小芬子17:
一直都搞不懂为什么要在一片大山中搞一个知识城出来，跟市区天然隔开，要绕一大圈才能进入市区。。
查看原文主要因为萝岗要开发九龙镇，广州最有魄力的政府就是开发区了，新加坡又想建一个新城要有大量的地就只能是知识城，两者所以一拍即合
2019/02/26回复
IT帅202015楼一粒沙yeah:
南区靠近原来镇龙的地方很多小化工厂。天境的居民能闻到。当然南区没有太大的厂。楼盘也是不多。万科后期才12000，开始都是8000不到。真正升价是16年的事情。普通买家看到的已经是建成的时候，卖12000了。
查看原文知识城是以广河高速为分界，现在楼盘都是在南起步区，你说的南区如果是新一代信息技术园区那边楼盘以后都不会多，本来就是产业规划
2019/02/26回复
天天马马16楼一粒沙yeah:
我在文中提到，必须是附近的人才买，但是九龙镇是广州最穷的镇，如何卖？如何买？很难解决。
查看原文就卖给去那里上班的人或老师，确实朋友的亲戚是那里的农民真的还淳朴的，我们去买他们的农产品都卖得很便宜的😍
2019/02/26回复
一粒沙yeah楼17楼IT帅2020:
另外4条路经过的地方基本没房子，征地问题不大，而九龙大道是因为经过镇中心，所以征地难
查看原文理想和现实差距很大的。
原本规划的第一就是拓宽九龙大道，因为所有楼盘都在九龙大道旁。万科、招商、绿地这些全靠九龙大道。北区的化工区也是在路旁，所有的重型卡车，危险品卡车也是全靠九龙大道。连第一步都做不到。后面的规划如何实现？
再说，规划路是规划，实际征地有问过地主吗？没有房子那有没有林地？农地？自留地？
就以九龙大道谈判为例，部分大业主都是同意的。部分中立，小部分大业主不同意，但是这小部分也占有几千亩，房子几百间。谈不拢，大部分同意都没有用。难道道路还可以蛇形走？
你想去说服其他人，其他人想说服你，到头来都是镜花水月。心累。
原本规划的第一就是拓宽九龙大道，因为所有楼盘都在九龙大道旁。万科、招商、绿地这些全靠九龙大道。北区的化工区也是在路旁，所有的重型卡车，危险品卡车也是全靠九龙大道。连第一步都做不到。后面的规划如何实现？
再说，规划路是规划，实际征地有问过地主吗？没有房子那有没有林地？农地？自留地？
就以九龙大道谈判为例，部分大业主都是同意的。部分中立，小部分大业主不同意，但是这小部分也占有几千亩，房子几百间。谈不拢，大部分同意都没有用。难道道路还可以蛇形走？
你想去说服其他人，其他人想说服你，到头来都是镜花水月。心累。
2019/02/26回复
IT帅202018楼一粒沙yeah:
理想和现实差距很大的。原本规划的第一就是拓宽九龙大道，因为所有楼盘都在九龙大道旁。万科、招商、绿地这些全靠九龙大道。北区的化工区也是在路旁，所有的重型卡车，危险品卡车也是全靠九龙大道。连第一步都做不到。后面的规划如何实现？再说，规划路是规划，实际征地有问过地主吗？没有房子那有没有林地？农地？自留地？就以九龙大道谈判为例，部分大业主都是同意的。部分中立，小部分大业主不同意，但是这小部分也占有几千亩，房子几百间。谈不拢，大部分同意都没有用。难道道路还可以蛇形走？你想去说服其他人，其他人想说服你，到头来都是镜花水月。心累。
查看原文排除房子，林地水田征起来容易很多，例如城轨已经开工好久，东部快速和它是同一线位。我个人分析是因为其他4条路征地容易，征地才没死磕九龙大道
2019/02/26回复
