我以前那套三十年楼梯房，上午放盘，一天10几个客户看房，晚上签约，东南向3房，厅大房大，内街安静。父母多次劝我不要卖，但不卖不够钱换电梯房。

有学位的？

三十年老婆小的不建议当接盘侠

很多是开发商的托吧，懂得过渡这个词吗，不要忽悠刚需买个房子能住一辈子，老婆小的使用价值不仅是住，大人小孩都需要过渡，10年后换个好的不就行了

市中心的电梯新楼，三房朝南起码千万起步，学位还不一定好，两房电梯新房，700万还是朝北的，还可能靠大马路，噪音、灰尘什么的，在拿不出1000万的情况下花个三百来万，买个楼梯三楼或者四楼，朝向靓、安静内街或者小区里，有个过得去的学位，也是合理选择吧？至于楼龄，二十几甚至三十年，保养好的楼房再用个大几十年也不是问题，原来90年代的楼房质量也不是统统不好，反倒是这几年有些新楼盘出了不少问题。

老广往西，新广往东，投资往南。高房价，新城建设使人流都在往外围扩散。

从性价比，居住舒适度来讲，很多楼龄20，30年的市区房子确实值得买，毕竟手上银两不够的时候，总是要取舍。

楼主考虑的应该是10年后升值保值的问题，最近我也碰到，现在楼龄超过20年的，很多都做不到30年的贷款，但是房价如果再往上走，总价高了，贷款年限变短， 这个压力就大了。那么这时候，超过一定楼龄的房价肯定上不去，要么次新房价格又得涨到天上去了。

广州这边还好的。因为很多人不好贷款，全款买房的。只要房子不是那种看上去特别破，混合结构的。基本上马赛克外墙的，不愁没人接盘。而且以后肯定是都要加装电梯的。

跟我的想法一样，楼主最后有决定了吗？

孩子上学接送和评估教学水平的时候，就知道老破小的好处了，

再加上现在新房的建设水平，呵呵

根本不需要担心这个。。买在市区，住的舒服就一直住。

风险太大

还是要买老破小，钱不到位想买好点学位

怕到时候要换，现在换房成本太高

主要是想买好的学位房

还有好多石米的，是80年代的房子

超过20年一般能贷多少

目前政策是楼龄加贷款年限不超过50年