市中心的电梯新楼，三房朝南起码千万起步，学位还不一定好，两房电梯新房，700万还是朝北的，还可能靠大马路，噪音、灰尘什么的，在拿不出1000万的情况下花个三百来万，买个楼梯三楼或者四楼，朝向靓、安静内街或者小区里，有个过得去的学位，也是合理选择吧？至于楼龄，二十几甚至三十年，保养好的楼房再用个大几十年也不是问题，原来90年代的楼房质量也不是统统不好，反倒是这几年有些新楼盘出了不少问题。

跟我的想法一样，楼主最后有决定了吗？

根本不需要担心这个。。买在市区，住的舒服就一直住。

孩子上学接送和评估教学水平的时候，就知道老破小的好处了，再加上现在新房的建设水平，呵呵

广州这边还好的。因为很多人不好贷款，全款买房的。只要房子不是那种看上去特别破，混合结构的。基本上马赛克外墙的，不愁没人接盘。而且以后肯定是都要加装电梯的。

从性价比，居住舒适度来讲，很多楼龄20，30年的市区房子确实值得买，毕竟手上银两不够的时候，总是要取舍。楼主考虑的应该是10年后升值保值的问题，最近我也碰到，现在楼龄超过20年的，很多都做不到30年的贷款，但是房价如果再往上走，总价高了，贷款年限变短， 这个压力就大了。那么这时候，超过一定楼龄的房价肯定上不去，要么次新房价格又得涨到天上去了。

超过20年一般能贷多少

接手学位房风险正在变大，好的学校会变多

当年我去越秀看，新一点的买不起，买得起的感觉可以拆迁的旧房，一怒之下选择白云区😂

不会，仔细研究下中考政策就知道了