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广钢新城金茂府好？求建议。

41147116房产楼市

如花的季节如花的季节只看楼主
离上次广钢新城发贴刚好一年了，一年过去了广钢新城很多楼盘也开始收楼了入住了，一些规划也落地了，连南区也见规模，今天是替朋友发贴咨询，她是自住或者投资，不需要学位。主要考虑自住舒适度或者升值潜力。





金茂府还是紫郡府还是好？同样是140几方的四房户型，单价相差不大。金茂府现在处于清盘阶段，可选的楼层集中为天地楼层为主，花园面积大，楼距宽，整个小区整体看起来空间比较大，不压抑，5.3万左右。





紫郡府户型比金茂府实用，房间的面积也大，还有超大阳台，南北对流，离中央公园200米，三梯三户，可以说是一户一梯，一出电梯就到门口，但小区面积小，楼距比较近，感觉挺密的，看中的二栋户型要等6月才开售，估计价格跟金茂府差不多。金茂府地理位置上挺好，近医院近公立幼儿园近地铁站和公交总站和大型的商业体。紫郡府附近两个地铁站，公交总站，门口中央公园。
2019/03/28
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wukenaihewukenaihe沙发
如果华师进驻，这个华师附小也是不是民办啊？华师跟保利合作的概念的话
2019/03/29回复
如花的季节如花的季节楼板凳
wukenaihe:
如果华师进驻，这个华师附小也是不是民办啊？华师跟保利合作的概念的话
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广钢规划的中小学是公办的。
2019/03/29回复
樱吹雪花舞樱吹雪花舞4楼
小花娘123:
萝岗的话，有啥推荐不？
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萝岗的中海现在二手2房北向单价2.2-2。3左右，南向3方2.5左右。投资价值蛮高的。
2019/03/29回复
樱吹雪花舞樱吹雪花舞5楼
suwin:
华师与保利签了合作，南区是保利的天下，紫郡府应该是最小机会的。
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南区目前总共约7000户，由于保利的楼盘交楼时间比较迟，所以如果华师附小开6个班的话，完全不用担心没学位。因为一开始，入住率不高，所以大家都可以入读。一旦开始入读了，后面就很难改变了。一改变，比如会引起拉横幅事件，其它学校试过很多这样的事情，最终都是不敢随便改学位。
所以，基本不用担心紫郡府没华师附小学位，唯一担心的就是引进的不是华师附小，毕竟还未官宣。
2019/03/29回复
樱吹雪花舞樱吹雪花舞6楼
yiyirina:
1、金茂，除中央那几栋24层和一个豪宅（200平方以上）的栋之外，其他栋都是42层，3梯5户，每层二户109、二户142、一户122，中间有两层设备层。金茂户型其实都有些硬伤，而且密度其实比较大，除6、7、8栋外，其他栋其实朝向都不太好，8栋的北向是望老人院。交通方面，11号线鹤洞站在楼盘东侧，隔了一个地块（商业地块）。2、紫郡府，除1栋豪宅外，只有2、9栋较好，其他栋的，或多或少都有硬伤，其中122的户型，厅南向的阳台门直接对着104的窗口，私隐一览无余。2、9栋19层高，设计上相当于一梯一户，南北对流那个户型绝对好，但9栋一开盘已卖（680左右的140平方，2017年12月25日开卖，想起都心痛），现在剩下2栋了。但9栋有个硬伤，就是离西边的规划大马路（好象是6车道还是8车道）较近，会吵；2栋也有硬伤，北向望中央公园的户型会直望广钢遗址的烟囱。很喜欢紫郡府2、9栋的楼层数（19层）和一梯一户的设计。交通方面，10号线广钢新城站在紫郡府南侧，同样隔了一个地块（住宅地块）。综合以上，如果我个人选择，同样是140左右的户型，会考虑等紫郡府的2栋，尤其是2栋南北对流望中央公园的两个套间中的东面那个套间。
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嗯是的，所以现在广钢虽然货多，四房，很难选到一个合心水的单位。
华发的136不错，南向，但价格，5.6-6.0了。
2019/03/29回复
樱吹雪花舞樱吹雪花舞7楼
yiyirina:
1、金茂，除中央那几栋24层和一个豪宅（200平方以上）的栋之外，其他栋都是42层，3梯5户，每层二户109、二户142、一户122，中间有两层设备层。金茂户型其实都有些硬伤，而且密度其实比较大，除6、7、8栋外，其他栋其实朝向都不太好，8栋的北向是望老人院。交通方面，11号线鹤洞站在楼盘东侧，隔了一个地块（商业地块）。2、紫郡府，除1栋豪宅外，只有2、9栋较好，其他栋的，或多或少都有硬伤，其中122的户型，厅南向的阳台门直接对着104的窗口，私隐一览无余。2、9栋19层高，设计上相当于一梯一户，南北对流那个户型绝对好，但9栋一开盘已卖（680左右的140平方，2017年12月25日开卖，想起都心痛），现在剩下2栋了。但9栋有个硬伤，就是离西边的规划大马路（好象是6车道还是8车道）较近，会吵；2栋也有硬伤，北向望中央公园的户型会直望广钢遗址的烟囱。很喜欢紫郡府2、9栋的楼层数（19层）和一梯一户的设计。交通方面，10号线广钢新城站在紫郡府南侧，同样隔了一个地块（住宅地块）。综合以上，如果我个人选择，同样是140左右的户型，会考虑等紫郡府的2栋，尤其是2栋南北对流望中央公园的两个套间中的东面那个套间。
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嗯是的，所以现在广钢虽然货多，四房，很难选到一个合心水的单位。
华发的136不错，南向，但价格，5.6-6.0了。
2019/03/29回复
flutist47flutist478楼
如花的季节:
离上次广钢新城发贴刚好一年了，一年过去了广钢新城很多楼盘也开始收楼了入住了，一些规划也落地了，连南区也见规模，今天是替朋友发贴咨询，她是自住或者投资，不需要学位。主要考虑自住舒适度或者升值潜力。[图片][图片]金茂府还是紫郡府还是好？同样是140几方的四房户型，单价相差不大。金茂府现在处于清盘阶段，可选的楼层集中为天地楼层为主，花园面积大，楼距宽，整个小区整体看起来空间比较大，不压抑，5.3万左右。[图片][图片]紫郡府户型比金茂府实用，房间的面积也大，还有超大阳台，南北对流，离中央公园200米，三梯三户，可以说是一户一梯，一出电梯就到门口，但小区面积小，楼距比较近，感觉挺密的，看中的二栋户型要等6月才开售，估计价格跟金茂府差不多。金茂府地理位置上挺好，近医院近公立幼儿园近地铁站和公交总站和大型的商业体。紫郡府附近两个地铁站，公交总站，门口中央公园。
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投资应该买南沙
2019/03/29回复
小花娘123小花娘1239楼
樱吹雪花舞:
萝岗的中海现在二手2房北向单价2.2-2。3左右，南向3方2.5左右。投资价值蛮高的。
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哪里有这个价啊？
2019/03/30回复
|Felix_4732|Felix_473210楼
紫郡府吧……南区价格低，升值潜力大
2019/03/30回复
doctor2011doctor201111楼
yiyirina:
1、金茂，除中央那几栋24层和一个豪宅（200平方以上）的栋之外，其他栋都是42层，3梯5户，每层二户109、二户142、一户122，中间有两层设备层。金茂户型其实都有些硬伤，而且密度其实比较大，除6、7、8栋外，其他栋其实朝向都不太好，8栋的北向是望老人院。交通方面，11号线鹤洞站在楼盘东侧，隔了一个地块（商业地块）。2、紫郡府，除1栋豪宅外，只有2、9栋较好，其他栋的，或多或少都有硬伤，其中122的户型，厅南向的阳台门直接对着104的窗口，私隐一览无余。2、9栋19层高，设计上相当于一梯一户，南北对流那个户型绝对好，但9栋一开盘已卖（680左右的140平方，2017年12月25日开卖，想起都心痛），现在剩下2栋了。但9栋有个硬伤，就是离西边的规划大马路（好象是6车道还是8车道）较近，会吵；2栋也有硬伤，北向望中央公园的户型会直望广钢遗址的烟囱。很喜欢紫郡府2、9栋的楼层数（19层）和一梯一户的设计。交通方面，10号线广钢新城站在紫郡府南侧，同样隔了一个地块（住宅地块）。综合以上，如果我个人选择，同样是140左右的户型，会考虑等紫郡府的2栋，尤其是2栋南北对流望中央公园的两个套间中的东面那个套间。
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分析的很到位阿
2019/03/30回复
connerstoneconnerstone12楼
紫郡府的位置比金茂府好，和中央公园无缝连接，而且同样价钱，紫郡府南北通透户型，未来公园一建好，肯定不是这个价。单纯投资的话，这两个特定户型对比，没太多理由选金茂府。而且这两个盘容积率应该是一样的，紫郡府密一点，但楼层低，金茂府宽一些但楼层高。
2019/03/31回复
|8701_9675|8701_967513楼
如花的季节:
买广钢，区政府重点打造的版块不会差，一年前去和一年后去看，已经看出效果来了，唯一还没开始投入建设的是广钢公园。套用销售说的话，如果广钢公园建好了，就不是现在这个价格了。
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同问啊，花姐，请问广钢跟广纸，哪个更适合投资呢？现在准备结婚前把首套房名额给用了，资金不是很充足，只能2房或者小三房吧
2019/03/31回复
樱吹雪花舞樱吹雪花舞14楼
小花娘123:
哪里有这个价啊？
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去现场问问吧，实际北向2房的成交价不少都已经跌到这个价位了。
2019/03/31回复
小花娘123小花娘12315楼
樱吹雪花舞:
去现场问问吧，实际北向2房的成交价不少都已经跌到这个价位了。
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你说的中海是指中海誉城吗？那我觉得偏了，想区府附近的……
2019/03/31回复
huanzifuhuanzifu16楼
如花的季节:
离上次广钢新城发贴刚好一年了，一年过去了广钢新城很多楼盘也开始收楼了入住了，一些规划也落地了，连南区也见规模，今天是替朋友发贴咨询，她是自住或者投资，不需要学位。主要考虑自住舒适度或者升值潜力。[图片][图片]金茂府还是紫郡府还是好？同样是140几方的四房户型，单价相差不大。金茂府现在处于清盘阶段，可选的楼层集中为天地楼层为主，花园面积大，楼距宽，整个小区整体看起来空间比较大，不压抑，5.3万左右。[图片][图片]紫郡府户型比金茂府实用，房间的面积也大，还有超大阳台，南北对流，离中央公园200米，三梯三户，可以说是一户一梯，一出电梯就到门口，但小区面积小，楼距比较近，感觉挺密的，看中的二栋户型要等6月才开售，估计价格跟金茂府差不多。金茂府地理位置上挺好，近医院近公立幼儿园近地铁站和公交总站和大型的商业体。紫郡府附近两个地铁站，公交总站，门口中央公园。
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花姐，看了你很多帖子，发言都很有见地。借楼问一句，穗花的电梯两房带海珠实验小学的学位，350值不值得入，最近在看房，由于预算有限，在买郊区大房努力考民校和买市区省一级小学学位房间纠结。买市区就意味着放弃掉舒适的居住空间和环境，但至少小学阶段不用操心学位，接送问题了。海珠实验在海珠区排名怎么样啊？
今天16:49回复
彩_云88彩_云8817楼
樱吹雪花舞:
萝岗的中海现在二手2房北向单价2.2-2。3左右，南向3方2.5左右。投资价值蛮高的。
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请问；萝岗中海的二手盘叫什么名？
2019/04/07回复
HzjyanHzjyan18楼
如花的季节:
我没有去看过，只是在路边看到广告是4.3万😅😅😅
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朋友刚入手保利碧桂园公园大道南向高层单位，112方三房，单价5.1万，4.3估计开盘第一批有几套 之后都没有了，现在碧桂园北向都四万七八。
2019/04/07回复
kisscicikisscici19楼
除非在那边上班，生活圈子也在那边，不然，广钢性价比真不高。同样的公园旁边，比如天河公园，公园条件，学位，地段优势，环境，交通，比广钢好上太多，旁边的优质二手房，六万出头有得买。也就比广钢贵一点点。
2019/04/07回复
DavidwyzDavidwyz20楼
如花的季节:
离上次广钢新城发贴刚好一年了，一年过去了广钢新城很多楼盘也开始收楼了入住了，一些规划也落地了，连南区也见规模，今天是替朋友发贴咨询，她是自住或者投资，不需要学位。主要考虑自住舒适度或者升值潜力。[图片][图片]金茂府还是紫郡府还是好？同样是140几方的四房户型，单价相差不大。金茂府现在处于清盘阶段，可选的楼层集中为天地楼层为主，花园面积大，楼距宽，整个小区整体看起来空间比较大，不压抑，5.3万左右。[图片][图片]紫郡府户型比金茂府实用，房间的面积也大，还有超大阳台，南北对流，离中央公园200米，三梯三户，可以说是一户一梯，一出电梯就到门口，但小区面积小，楼距比较近，感觉挺密的，看中的二栋户型要等6月才开售，估计价格跟金茂府差不多。金茂府地理位置上挺好，近医院近公立幼儿园近地铁站和公交总站和大型的商业体。紫郡府附近两个地铁站，公交总站，门口中央公园。
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花姐写的，正是我也在考虑的。不好的是学位不确定要赌。金茂府8栋有低楼层700。我也在等紫郡府2栋，总价超过700就太贵，600多才合理。期房跟现房比，价格要便宜个10%，你们觉得呢？
2019/04/07回复
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