佩服你！琵州附近刚上班。保利房太贵买不起。鹭江二手房20年房龄100方520万元三房，户型不好，买吗？

分享一下买老破小的一些心得。首先我虽然也是投资，但不是炒房客，本金不多，也不是完全为了发财。喜欢买小房子一是总价低，好操作，二是保值，万一以后需要用钱，还可以卖房子。对于上有四老下有两宝的独生子女还说，有一个不是自己住能随时换钱的房子，心里会有安全感很多。虽然算不上专家，但选买的老破小升值还不错。第一个一年半升了15万，第二个不到两年升了40万，现在加装了电梯，估计还能继续升。我选房子有三个重点，一是小户型，二是学位房，三是地铁边。小户型总价低，学位房市场大，地铁边好出租。我觉得能满足这三个条件的房子容易升值。其次，因为房子小，采光通风比较重要，有对流亮堂的房子虽然小但不会给人感觉局促，楼层高一点比底层好，因为租房的大多是年轻人，爬楼梯可以接受，反而旧楼的底层潮湿昏暗不透气，能免则免。关于学校，不同区有不同政策，越秀区虽然名校多，但要30方以上才有学位，不然就只能是唯一房产。一般为学位买老破小都是二套居多，所以三十方以下越秀区的学位房要慎重，不是很好转手。三十方以上大多上百万，成本又太好。所以我三个老破小买的都是荔湾区，因为这边对平方数没有限制，十几方都可以有学位。关于地铁，最好是离地铁站十分钟路程以内，最好能有多条线交汇。我第一间买的时候旁边就一个地铁站，第二间旁边是换乘的两条地铁，第三间附近有三条地铁。当然如果附近有写字楼或者人流密集的地方，那么也比较好出租，但地铁旁好转手。欢迎大家说说你们买的老破小，因为我只在这边一个小区域比较熟，远一点的越秀海珠天河是完全不了解，不知道那边有没有几十万的房子卖。

这个帖子我要看老公看，不要一定到晚盯着大小区看，看钱吃饭哈

我觉得买房子，除了钱，最重要还是胆子要大。我家都叫我X大胆，可以说这些房子都是靠我“一意孤行”才买下来的。记得买第二套房子时候，因为是一买一卖，卖的又是爸妈的房子，老人家心理素质差，总怕卖了买不回来，中间衔接不上要睡大街。所以找了个亲戚，说好借一百万周转，先买了房子，再卖了房子还他。结果我们看好了房子，谈好了价格，第二天要去签约的，那天晚上打电话给那个亲戚，他突然说周转不过来，不借了。我妈当时就心态崩了，说不换房子了。然后一家人到处打电话，也借不到钱，连我老公也劝我放弃，说筹到资金再买，房子总会有的。但我就是觉得156万当时能买87方太难了，之前看75方都要150万。于是我打电话给我爸妈楼下的中介，如果要一个星期内卖出去多少钱可以，他说90万，我们本来心理价位是95万。我算了一下，90万也勉强够，如果等再凑齐钱可能都升不止5万了。于是马上放卖。我妈说中介说的怎么能信，万一卖不出去这边的定金五万就没了，那时候我全部家当也就十万块。我说我信，搏一搏吧！结果第二天早上我签约新房子，下午带了三拨人看旧房子，第三天早上旧房子90万卖出，时间衔接刚刚好，一买一卖顺利进行。后来一切尘埃落定，我爸妈才和我说那时候他们失眠了整整一个月。我说一切有我，总有办法解决的，放心吧！

我是中大做布料的 最近一直在看江南西的老房子 但是有装修的价格去到40000 一直在纠结买不买 求楼主给点建议

我真的需要你的建议 最近头都要想炸了

哈哈，跟我一样喜欢老破小，可惜我没名额了。手里有钱就想买房，

老破小生活方便，出租性价比也高，但楼龄太长以后会不会麻烦点

买到有拆迁的就好了