膨胀的凤凰男 - 五一看房记
1706450房产楼市
poor_guy_in_GZ(本凤凰男预算首付加各种费用在100左右，多一分都可能买不起，但个人觉得房子至少能保值，理想的话三四年后结婚前把房子卖了可以买套三房，主要考虑近地铁公交，有升值潜力）
在朋友的推荐下，万一专门跑来看了万科欧泊和珠江铂世湾 =_=
从地理位置看，番禺万博这一带确实不错。之前在广钢新城也看过，也看过增城凤凰城碧桂园之类的，万博中心确实有像销售说的“5年后的珠江新城”那样的势头。当时珠江新城还是一片工地的时候，琶洲还是一片菜地的时候，谁也想象不到今天的房价居然这么高。番禺万博附近很多写字楼，也有不少建设中的大型商场，看起来吸引的还是主流打工人群，附近大型生活小区也不少。但像华南新城，雅居乐这种多少有点脱节。感觉应该不是90后理想的安居乐土，而且小区太大了，出行也不方便，所以直接没有去看。
1. 万科欧泊
朋友也住这里，但现在都是二手房，放卖的基本是三房（但我那点收入感觉也只是够2房，看完房子后发现2房的户型好像更合理些）。看了靠近兴南大道边上的二房，有些吵，直接pass了。而且我的理想是找到住家比较讲究的，直接买了连装修都不需要的拎包入住房，这样可以最大程度节省买房开支。中介极少推荐两房，据说整个小区放卖的两房很少。（找的中介是在这个小区楼下的地产公司，感觉房源应该靠谱，大概看了4套房）其中有一套B7的，中介说业主非常基于出售，看完第二天就说成交了，价钱还很笋...后面再看了一套345万的两方，中介说可以帮忙谈一点，但谈不下来多少，因为单价在那里。三房看了2套后。觉得砸锅卖铁也还是买不起，加上户型不太理想（次卧书房很小）。三房普遍的是一家大小在住，打理的一般，估计买了也要重新装修什么的，所以权衡下来，只在考虑两房。于是开始纠结要不要回去看345那套。
2. 珠江铂世湾
销售说前几天开盘均价已经在42000以上。 买的也是年轻人为主，带精装修。一手房确实很吸引，但要到明年底才收楼。看样品房的时候，是从华南新城附近村里的小路进去的，貌似经过一个高尔夫球场，但旁边居然有个垃圾堆，去的时候就开始犹豫。售楼处挺专业的，介绍了楼盘的设计，周边商业环境，未来发展等，整个楼盘的卖点主要以万博板块的商业发展，小学医院，江边豪宅等为主。事实上，周边目前还是村子，大路还没拓出来。整个楼盘最近地铁公交站的一期会要到2022年才开，而最近高尔夫球场和江边的楼王，还没有决定什么时候开。销售说目前啊42000以上，明年至少5-6万均价，整个地块未来会是万博最高价。听完有点傻眼，我自己心里的问号是：万科欧泊应该会更方便吧，走路距离可以去万达和附近的写字楼，地铁站，开车10分钟可以到这附近的医院，那看起来应该是要买欧泊呀？不过能说服我的一点是，万博板块基本还有潜力涨。
看完这两个楼盘后，心里基本倾向欧泊的两房。但不知道这个价钱能不能往下谈，以及，其实广州还有没有更好的选择。
请大家给参谋下。
2019/05/04
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妍妍的辛福一家
小小薄荷的麻麻
poor_guy_in_GZ楼小小薄荷的麻麻:
万博我觉得学位不行
查看原文我觉得看远点 每个学校都需要时间被发展，5年内我都不担心学位。但5-8年社区发展成熟了，学位肯定不会差。我是看增值的空间，现在学位好的，越秀那些也肯定不是这个价钱了。
2019/05/05回复
yanglao7楼感觉楼主是高收入人群，可能很快就会结婚生子，那么势必要买三房。因为需要老人过来照顾孩子，也需要电梯。楼主两房的预想不太实际。买90方的小三房更能解决问题。这样300万预算就只能买3万左右单价的。此外，楼主收入高，势必也会买车，因为没必要买在地铁附近。
如果要买两房，租一个房子给老人住也可以接受。那么就可以买4-5万均价的，但选择余地也不会多很多，因为小户型是很少的。而且要求小区有一房出租的更少。
楼主按这些条件去选离珠城最近的就好。典型的刚需房，地理位置又好，还怕不会涨价？
如果要买两房，租一个房子给老人住也可以接受。那么就可以买4-5万均价的，但选择余地也不会多很多，因为小户型是很少的。而且要求小区有一房出租的更少。
楼主按这些条件去选离珠城最近的就好。典型的刚需房，地理位置又好，还怕不会涨价？
2019/05/06回复
浩佳妈
yoyo_chow
弹簧影
teddyye
虫二先生
yuyuhu13楼LZ，说说我自己的教训供参考，当时买第一套房时，本来打算买小三房一步到位的，必要时转手也容易，谁知道几次都遇人不淑没买成，就买了个交通生活方便的学位不好的小两房，那时准备结婚还没有娃，想着等娃读书至少都是7年后的事了，读书前换房就行。谁知道等娃一出生，坐月有月嫂，老人被迫睡了一个月厅，还是冬天，这算是短时间的问题不大。等我们想换房，手上的房从150升到300，但以前心水的三房比原来涨了一大半，大概就是原来300，最后800+这样吧，真是只能仰天大笑了。
LZ才毕业几年，年轻，处于上升通道中，收入还会不断升的，楼贷却变化不大，现在买房最好想长远一点。
LZ才毕业几年，年轻，处于上升通道中，收入还会不断升的，楼贷却变化不大，现在买房最好想长远一点。
2019/05/06回复
cxttina14楼yuyuhu:
LZ，说说我自己的教训供参考，当时买第一套房时，本来打算买小三房一步到位的，必要时转手也容易，谁知道几次都遇人不淑没买成，就买了个交通生活方便的学位不好的小两房，那时准备结婚还没有娃，想着等娃读书至少都是7年后的事了，读书前换房就行。谁知道等娃一出生，坐月有月嫂，老人被迫睡了一个月厅，还是冬天，这算是短时间的问题不大。等我们想换房，手上的房从150升到300，但以前心水的三房比原来涨了一大半，大概就是原来300，最后800+这样吧，真是只能仰天大笑了。LZ才毕业几年，年轻，处于上升通道中，收入还会不断升的，楼贷却变化不大，现在买房最好想长远一点。
查看原文一同事16年买房，本预算200万，打算买两房。后来我跟他说，能买三房就买三房，能买电梯房坚决不买楼梯房。他听了我的，比预算多了100多万。后来房价就翻番了。
2019/05/06回复
小明2016
璇7877
荭之车
优质管家
wytracy
