漫漫看房路三板块难以抉择……

从去年开始就有换房的想法，从去年开始看房，无奈手头上的郊区房一直到最近才处理掉。个人在房产板块上属于小白一枚，没有足够的知识分析判断，断断续续的看房，考虑到上班方便学位等，主要在海珠客村鹭江、五羊新城、天河北三个板块看，各个板块也都看中了一两套，求圈里大神们帮忙分析分析。先说说背景，从郊区换回城里，预算400W，最多不超过450W，家有老人小孩，希望楼梯不超过三楼或者电梯，有小区或者大院给老人孩子一定的活动空间。小孩在读幼儿园小班，学位要求也在所难免了，除了小学初中学位过得去，还得找幼儿园给小孩插班。上班在广州塔附近，通勤相对方便（这也是换房最直接的驱动力）。三个板块从看房的顺序说起。
1.客村鹭江板块，这是最先看房的区域，一开始没有其他的理由，就是这上班方便，从七所到海天花苑、海洋雅苑、海洋研究所到愉景雅苑，综合各方面来看感觉海洋雅苑没有明显的短板，通勤、环境、生活便利性、户型都过得去，学位大江苑小学绿翠中学。最近一直泡妈网，不少圈友说大江苑小学和绿翠中学近些年进度幅度挺大。
2.五羊新城，这是看得最多的一个板块，主要是通勤方便，以后换工作去哪也方便，加之身边的朋友都说越秀的学位好。在看房的过程中越看越心塞，原来住郊区的房子很大，小区环境也特别好，越看五羊老破小心理落差越大，东山实验小学和五羊小学的学位在越秀也比较靠后，后来看去了东山和铁一八一一带，为了对换房后的生活质量影响不至于太大就没再考虑了，还是看回了五羊。
3.天河北天润路一带。老破小的心理落差难以接受，后面又慢慢的看回了天河北，无奈预算就在这里，只能选择天河北岗顶石牌桥华师一带，最后看到了靠铁路的金富苑还不错，有个小小区（其实也就是沾了汇华庭的小区的光），龙口西小学直升广州中学（2026以后孩子才上中学，到时改派位也说不定），最大的缺点是靠铁路和广园，比较吵。
看房看到现在，已经开始迷茫了，从通勤角度看，这三个地方都还可以，从地段和发展来看，本人小白，真看不懂。从学位来看，大江苑小学-绿翠中学、东山实验小学-初中派位、龙口西小学-广州中学（2026后可能改派位），之前也一直没有太多关注学位，知识有限也不好作对比。有类似经历的同路人，不妨大家一起讨论讨论，若有大神能指点一二，更不胜感激。

2019/05/21