广州房子有奢侈品属性，脱离房租的影响，但长期来看，大多数房子最后还是用来住的，住是房子实现价值的唯一途径。

5%的房贷利息对应1.5%的租金回报率你认为是底吗?

过去居民杠杆率低，当然有很大上涨空间，居民杠杆率从20%上升到50%，美国用了40年，而中国只用了10年。现在基本能买的都买了，杠杆加不动了，哪有上涨空间。杠杆率再高容易引发系统性金融风险，15年股市5000点前也一堆人觉得不会跌蜂拥进场，结果都知道了。只要是资产最终都要价值回归的，估值过高的资产聪明的人自然会及时套利，去抄底价值被低估的资产，只会跟风的话永远是被收割的命。

未来二十年广州人口要增加500万，你告诉我房价会跌？日本乡下的房子送都送不出去，但东京的房价跌了？

城市化是社会发展不可逆的过程，大都市都有魔性，会有越来越多的人聚集而来，有钱就买，微跌不怕，一线城市的房子还是保值的。我属于看多派。

东京房价跌了20年最近是涨了一些

你从哪里看到广州要增加500万人？政府规划里都没这样说

可以预见的是，再涨一轮就彻底没人接盘了，到时必定是各种长租的流行，直到房价回落

东京的楼价能回到20年前了？你再看看

只能说，真正相信以后还能继续翻几倍的，都悄悄自己去买了，何必还在这里苦口婆心劝别人也相信呢😉😉😉

广州国土空间总体规划（2018-2035年）草案公示，草案指出，广州2035年常住人口规划将在2000万左右。按照2500万左右管理服务人口进行基础设施建设和公共服务设置配置。2017年广州常住人口为1449万

能稳住不崩盘才是目标

我估计升也不大可能了。那些整天想着崩盘的就洗洗睡了。如果能力范围就买吧，千万不要用拱杠！

不过房子这也真的不好卖，特别是改善型大户型的。