求助，收楼前业主说租户不想搬走。。= =怎么破
678736房产楼市
jassy.然后这期间，他又把房子租出去了，租到了今年11月到期。现在 银行放款各种，估计8月底就可以全部放款搞定了，按照合同来说，我是可以要求收楼的。而且也希望收楼，因为要搞装修什么的。
但是前业主就不愿意了，说租户不愿意搬走，他也没办法- -。。。。。。。。。。。。。
想问问各位遇到这种事情改怎么办呢？除了走fa
2019/08/19
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坤仔娘
jassy.楼板凳坤仔娘:
应该按来说是前业主要负责赔偿人家租客的违约金啦。租客违约都要罚押金啥的，业主违约也照合同来啊。原业主承担的事。
查看原文现在业主就说租客不愿意搬走人也在北京不愿意配合。他也没办法之类的。然后他九月也不在广州了。如果走法律诉讼肯定我们在理，但是耗时太长。想着急收房，想问各位有什么好办法不
2019/08/19回复
麦律师jassy.楼5楼感谢各位，这个房子其实是在我们网签后，前业主再放租的。应该是买卖在前，租约在后。现在交给中介去谈了，他每天都发进展给我。前业主已经答应去跟租户协商，商贷放款前争取搞定。但不知道能不能说到做到
也只能先等等看了。
也只能先等等看了。2019/08/22回复
凯歌2018
清风45311楼这个要看租赁合同签订时间，租赁在前的原则上买卖不破。但你这个是租赁在后，且已网签，对外具有公示力，承租人不是善意第三人，不适用买卖不破租赁。另外可以违约要求业主交付房屋及违约金，可以物权所有权要求租客返还房屋，必要时还可要求损害赔偿。以上纯属个人观点。
2019/08/26回复
jassy.楼12楼清风453:
这个要看租赁合同签订时间，租赁在前的原则上买卖不破。但你这个是租赁在后，且已网签，对外具有公示力，承租人不是善意第三人，不适用买卖不破租赁。另外可以违约要求业主交付房屋及违约金，可以物权所有权要求租客返还房屋，必要时还可要求损害赔偿。以上纯属个人观点。
查看原文谢谢建议！
2019/08/27回复
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芝恩姐姐14楼楼主还没（放）付款只是交了定金吧？也没达到收楼的条件，这就急吼吼觉得前业主的错，前业主也是看在楼主要半年后才能交易过户才短租出去的，不可能白白空着吧？不缺钱谁卖楼，能租出去也是一笔收入，何况过户前楼主都有毁约不买的可能。
2019/08/27回复
jassy.楼15楼芝恩姐姐:
楼主还没（放）付款只是交了定金吧？也没达到收楼的条件，这就急吼吼觉得前业主的错，前业主也是看在楼主要半年后才能交易过户才短租出去的，不可能白白空着吧？不缺钱谁卖楼，能租出去也是一笔收入，何况过户前楼主都有毁约不买的可能。
查看原文已经交易了。公积金已经放款了。只剩商贷，银行说月底就放了。之前一直催我抓紧抓紧，赶紧给他钱。现在到了放款阶段了，拿到首付和公积金放款了，就说租户不愿意搬走了。
2019/08/28回复
jassy.楼17楼最新的进展，我补偿了租户差不月一个月的房租当做他另外租房的费用+免了他九月的租金，租客已经答应中秋搬出去了。然鹅，奇葩的前业主，还不愿意放手，租客反应前业主还想收租到10月的。。。。。。。。。。。。=我真的是很无语了。现在就放完尾款，就想让前业主直接 转租约和押金都给我了。不想再跟他有任何交涉了。
2019/09/01回复
九立方
