dudouzi当然这个地段地铁优势强大，出门就吃饭逛街比较便利；南方医院、一五七医院、白云山医院、医疗保证杠杠的！！！
记录下2019广州买房历程
40308136房产楼市
2019/08/21
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dudouzi楼沙发追求好生活:
比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影，这些小区在熟悉不过了，溢价过高了；当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼，比如说白天鹅花园、南兴花园哈哈哈，楼主能具体分析一下吗？南兴花园优缺点在哪里。云景花园呢？云裳丽影这些呢？
查看原文同和到梅花园就不值这个价，单价4.2--4.5万，总价都去到了四五百万，总价四五百万都可以买老三区的小户型。最后说一下为什么不值这个价，这个地段位于两山之间，将来也不会有大的发展；首先没有大型商圈，只有梅花园广场、太阳城、金铂广场等中小商圈；其次没有好的中学学位，就目前广州百分之五十的高中升学率，一个好的中学学位比小学重要。最后就是过几年万一要卖房了话，接盘侠在哪里？？？？
当然这个地段地铁优势强大，出门就吃饭逛街比较便利；南方医院、一五七医院、白云山医院、医疗保证杠杠的！！！
当然这个地段地铁优势强大，出门就吃饭逛街比较便利；南方医院、一五七医院、白云山医院、医疗保证杠杠的！！！
2019/08/22回复
星星保护月亮板凳dudouzi:
再说说盈彩美居，单价4.2--4.5万；距离五号线有点小远，要靠便民接驳车，有在建13号利好；小区看着较新，没看大面积的城中村，周围有小学、有乐都汇住着应该比美林湖畔住着舒服；骑自行车的途中，有看到接驳车，没怎么看到公交，可能是周围主干道较少，这就意味着万一便民接驳车取消了，以后出行就要完全靠走了。
查看原文盈彩靠近中山大道这边就是brt啊，很多车的。另外美林那边你没走错出口，确实那边感觉很荒芜，啥都没有
2019/08/23回复
犇犇宝贝
如花的季节
追求好生活6楼dudouzi:
同和到梅花园就不值这个价，单价4.2--4.5万，总价都去到了四五百万，总价四五百万都可以买老三区的小户型。最后说一下为什么不值这个价，这个地段位于两山之间，将来也不会有大的发展；首先没有大型商圈，只有梅花园广场、太阳城、金铂广场等中小商圈；其次没有好的中学学位，就目前广州百分之五十的高中升学率，一个好的中学学位比小学重要。最后就是过几年万一要卖房了话，接盘侠在哪里？？？？当然这个地段地铁优势强大，出门就吃饭逛街比较便利；南方医院、一五七医院、白云山医院、医疗保证杠杠的！！！[图片]
查看原文厉害，分析的不错。云景花园里面有中学学位的，培英学校。这个比同和中学好点吧
2019/08/23回复
广州喜迎门设计
匆匆岁月那些年
宫大人家
peachcowdudouzi楼11楼星星保护月亮:
盈彩靠近中山大道这边就是brt啊，很多车的。另外美林那边你没走错出口，确实那边感觉很荒芜，啥都没有
查看原文BRT公交是蛮便捷，从金碧世纪花园出来第一次坐这种公交；真正的公交专用道，从金碧世纪花园到岗顶大概三十分钟！下次写金碧世纪花园再细说！
2019/08/23回复
dudouzi楼12楼追求好生活:
厉害，分析的不错。云景花园里面有中学学位的，培英学校。这个比同和中学好点吧
查看原文是的！云景花园买的就是这个点，培英中学是私立省一级学位，花几百万买个私立学位，值不值很难说啊！
2019/08/23回复
dudouzi楼14楼最近对深圳政策看了不少解读，也有一定自己的认知；反过头来看了当年雄安的政策，总结出来了接下来买房的主思路——作为小老百姓买房，还是主要考虑预算范围内，尽量选择居住环境好、上班便捷；如果碰到二选一，那可以考虑将来孩子上学方便、小区附近物价便宜的。
2019/08/23回复
dudouzi楼15楼类似于金融城和鱼珠CBD这样的政策利好，先不说周边溢价是否已经过高，也不是这些利好未来啥时候能兑现；就说每天将近一个多小时的通勤时间，都有些崩溃。涉及到政治和经济的利好，还不如一条规划落地和在建的地铁来的切实；小老百姓买房还是抛开投资心态，尽量以居住为主，万一哪天要转手，满足自住的硬性要求，后面还是有接盘侠的！
2019/08/23回复
salley42
氹你开心
sx350
