记录下2019广州买房历程
39792136房产楼市
dudouzi2019/08/21
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dudouzi楼沙发从开始着手落户就开始关注广州楼市，网上看了无数的帖子，最后大概了解到广州向东发展和向南跳跃发展南沙。向东也就是老黄埔，向南也就是南沙；先说说南沙吧，由于跑落户，去过南沙五六次；基本上从天河客运站过去一趟，就是一天的时间，十二点出发到蕉门基本上快两点了。出地铁基本就是三两一群的中介在那拉客，周围连一个吃饭的地方都没有；区府周围配套都如此其他就不谈了，也许有人告诉你有万达，但是有次中午去万达基本上人迹寥寥。所以市内上班族，自住基本上是没有买南沙的；至于投资，个人即使有钱也不会投那边吧；两三万的单价投资武汉、郑州、长沙这样有人的强省会核心，比人迹寥寥的南沙靠谱。
2019/08/21回复
dudouzi楼板凳再说说老黄埔，三溪至文冲就是在东进利好地段；前几天刚看了从三溪地铁站出来，骑单车一路经过美林湖畔、盈彩美居、金碧世纪花园；一出三溪站可以看到宜家还在装修，这个宜家就是从东东那边搬过来的，那栋楼占地面积还蛮大，不晓得里面有没有其他商家入驻！
2019/08/21回复
dudouzi楼4楼出地铁口没有看到商圈，也可能是出错了口吧！沿桃园东路网北走，美林湖畔整体看上去比较新，由于给第一感觉没有快五万房价小区门口逼格（毕竟看完广钢新城过来的），就没有进去看啦。说下自己的主观感受，桃园东路这边没有城中村，环境看着蛮舒服，但这边也没有商圈。该楼盘由于金融城和鱼珠CBD的加持，房价也是蹭蹭往上涨；最近中央和广东省要大力发展深圳，广州东进的速度会不会减速？金融城和鱼珠的利好兑现会不会往后延？这几年会不会都是高位站岗？其次吐槽一点，杨桃公园圈起来了，是要收费的！
2019/08/21回复
dudouzi楼6楼妈网的白丁丁:
都买东进南拓吧，没意见，守个十年八年。反正等不起就留守市区边缘。
查看原文先不说十年八年能不能兑现利好，就说老黄埔离上班地方远，而且那边烟火气息太差了，而且现在金融城和鱼珠溢价已经在高位；十年八年的长距离通勤，还不如买上班附近，及时行乐😝
2019/08/22回复
dudouzi楼7楼8124924:
棠下呢，怎么不关注阿，双地铁，甚至四地铁阿，车陂和车陂南很近。骑摩拜也就20分钟。还有，即将开通的棠东站，5年后的棠下站
查看原文天河公园和金融城附近单价，已经超出预算，还没有实地踩盘；年前应该会去看一看，到时再跟大家分享。
2019/08/22回复
dudouzi楼8楼再说说盈彩美居，单价4.2--4.5万；距离五号线有点小远，要靠便民接驳车，有在建13号利好；小区看着较新，没看大面积的城中村，周围有小学、有乐都汇住着应该比美林湖畔住着舒服；骑自行车的途中，有看到接驳车，没怎么看到公交，可能是周围主干道较少，这就意味着万一便民接驳车取消了，以后出行就要完全靠走了。
2019/08/22回复
dudouzi楼9楼开心就好321:
同湖北老乡，我买了老黄埔的黄埔花园。也是看了很久房子，最后决定买黄花也是看中了人气和配套。而且老黄埔目前没有一栋高楼和大型商业中心，以后不可能没有，所以我觉得这些也会是个增量。
查看原文黄埔花园不错哦！网上热度很高的，听说是当年的楼王，学位也不错的，双地铁，单价四万；没有进去过，外面看着就高端大气上档次。你说的，黄埔商圈不多，上次去鱼珠到文冲一段踩盘，想找个吃饭的地方，没看到适合的商场，最后还是去的惠润广场；之前考虑投资兼自住，也有考虑黄埔花园，就是通勤时间长了。目前还在各个板块踩，大概都简单过一遍再说！
2019/08/22回复
dudouzi楼10楼|mamawang795278:
楼主在哪个区上班？尽量离工作地点近吧
查看原文工作地点在南方医院与天河客运站间——新百佳服装城；同和到梅花园周边的电梯楼都4.2--4.5万，地段偏离了广州发展利好圈。虽然京溪小学学位可以、但是附近没有好的中学学位；比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影，这些小区在熟悉不过了，溢价过高了；当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼，比如说白天鹅花园、南兴花园；但是先四处踩踩在计较吧！
2019/08/22回复
dudouzi楼11楼rosaqiu:
踩点后分享哈😊，番禺踩踩看
查看原文番禺目前只踩过洛溪，出洛溪地铁口烟火气息还可以、渔人码头那边人也不少；但是渔人码头不是想象中的商圈，商业氛围不够浓厚，购物美食偏少、儿童乐园等设施较多；晚上对面的海珠没啥灯光、沿江风景比老家江景还差。整体洛溪房价比较低，地铁二号线也比较方便，房子的流动性就不晓得了！
2019/08/22回复
dudouzi楼12楼追求好生活:
比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影，这些小区在熟悉不过了，溢价过高了；当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼，比如说白天鹅花园、南兴花园哈哈哈，楼主能具体分析一下吗？南兴花园优缺点在哪里。云景花园呢？云裳丽影这些呢？
查看原文同和到梅花园就不值这个价，单价4.2--4.5万，总价都去到了四五百万，总价四五百万都可以买老三区的小户型。最后说一下为什么不值这个价，这个地段位于两山之间，将来也不会有大的发展；首先没有大型商圈，只有梅花园广场、太阳城、金铂广场等中小商圈；其次没有好的中学学位，就目前广州百分之五十的高中升学率，一个好的中学学位比小学重要。最后就是过几年万一要卖房了话，接盘侠在哪里？？？？
当然这个地段地铁优势强大，出门就吃饭逛街比较便利；南方医院、一五七医院、白云山医院、医疗保证杠杠的！！！
当然这个地段地铁优势强大，出门就吃饭逛街比较便利；南方医院、一五七医院、白云山医院、医疗保证杠杠的！！！
2019/08/22回复
dudouzi楼13楼星星保护月亮:
盈彩靠近中山大道这边就是brt啊，很多车的。另外美林那边你没走错出口，确实那边感觉很荒芜，啥都没有
查看原文BRT公交是蛮便捷，从金碧世纪花园出来第一次坐这种公交；真正的公交专用道，从金碧世纪花园到岗顶大概三十分钟！下次写金碧世纪花园再细说！
2019/08/23回复
dudouzi楼14楼追求好生活:
厉害，分析的不错。云景花园里面有中学学位的，培英学校。这个比同和中学好点吧
查看原文是的！云景花园买的就是这个点，培英中学是私立省一级学位，花几百万买个私立学位，值不值很难说啊！
2019/08/23回复
dudouzi楼16楼最近对深圳政策看了不少解读，也有一定自己的认知；反过头来看了当年雄安的政策，总结出来了接下来买房的主思路——作为小老百姓买房，还是主要考虑预算范围内，尽量选择居住环境好、上班便捷；如果碰到二选一，那可以考虑将来孩子上学方便、小区附近物价便宜的。
2019/08/23回复
