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记录下2019广州买房历程

39846136房产楼市

从湖北五线县城来广州也将近六年了,2016年在老家三线城市按揭买了首套,但随着工作的稳定,基本上都是回不去了。最开始考虑的是买佛山,也到禅城和顺德踩过新盘;总体上感觉顺德太远,禅城勉强可以接受,都准备交一年佛山社保买禅城;一天刷到广州的落户政策,一看有戏就着手落户广州的事宜。落户也是找过中介、跑过南方人才,最后还是自己跑的落户。
2019/08/21
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81249248124924沙发
青菜下面条:
估计又要吹东圃了
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棠下呢,怎么不关注阿,双地铁,甚至四地铁阿,车陂和车陂南很近。骑摩拜也就20分钟。还有,即将开通的棠东站,5年后的棠下站
2019/08/21回复
再说说老黄埔,三溪至文冲就是在东进利好地段;前几天刚看了从三溪地铁站出来,骑单车一路经过美林湖畔、盈彩美居、金碧世纪花园;一出三溪站可以看到宜家还在装修,这个宜家就是从东东那边搬过来的,那栋楼占地面积还蛮大,不晓得里面有没有其他商家入驻!
2019/08/21回复
出地铁口没有看到商圈,也可能是出错了口吧!沿桃园东路网北走,美林湖畔整体看上去比较新,由于给第一感觉没有快五万房价小区门口逼格(毕竟看完广钢新城过来的),就没有进去看啦。说下自己的主观感受,桃园东路这边没有城中村,环境看着蛮舒服,但这边也没有商圈。该楼盘由于金融城和鱼珠CBD的加持,房价也是蹭蹭往上涨;最近中央和广东省要大力发展深圳,广州东进的速度会不会减速?金融城和鱼珠的利好兑现会不会往后延?这几年会不会都是高位站岗?其次吐槽一点,杨桃公园圈起来了,是要收费的!
2019/08/21回复
nenunenu5楼
青菜下面条:
估计又要吹东圃了
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我就住东圃,感觉东圃利好已经用的差不多了,不过东圃房价涨幅还不如长湴和岑村,有点费解,当初是卖了哪边房子买这边。
2019/08/21回复
都买东进南拓吧,没意见,守个十年八年。反正等不起就留守市区边缘。
2019/08/22回复
恭喜,最后买了哪里
2019/08/22回复
还在看,都没有确定板块,就目前楼市环境,年底估计议价空间会大一些
2019/08/22回复
妈网的白丁丁:
都买东进南拓吧,没意见,守个十年八年。反正等不起就留守市区边缘。
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先不说十年八年能不能兑现利好,就说老黄埔离上班地方远,而且那边烟火气息太差了,而且现在金融城和鱼珠溢价已经在高位;十年八年的长距离通勤,还不如买上班附近,及时行乐😝
2019/08/22回复
8124924:
棠下呢,怎么不关注阿,双地铁,甚至四地铁阿,车陂和车陂南很近。骑摩拜也就20分钟。还有,即将开通的棠东站,5年后的棠下站
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天河公园和金融城附近单价,已经超出预算,还没有实地踩盘;年前应该会去看一看,到时再跟大家分享。
2019/08/22回复
再说说盈彩美居,单价4.2--4.5万;距离五号线有点小远,要靠便民接驳车,有在建13号利好;小区看着较新,没看大面积的城中村,周围有小学、有乐都汇住着应该比美林湖畔住着舒服;骑自行车的途中,有看到接驳车,没怎么看到公交,可能是周围主干道较少,这就意味着万一便民接驳车取消了,以后出行就要完全靠走了。
2019/08/22回复
开心就好321:
同湖北老乡,我买了老黄埔的黄埔花园。也是看了很久房子,最后决定买黄花也是看中了人气和配套。而且老黄埔目前没有一栋高楼和大型商业中心,以后不可能没有,所以我觉得这些也会是个增量。
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黄埔花园不错哦!网上热度很高的,听说是当年的楼王,学位也不错的,双地铁,单价四万;没有进去过,外面看着就高端大气上档次。你说的,黄埔商圈不多,上次去鱼珠到文冲一段踩盘,想找个吃饭的地方,没看到适合的商场,最后还是去的惠润广场;之前考虑投资兼自住,也有考虑黄埔花园,就是通勤时间长了。目前还在各个板块踩,大概都简单过一遍再说!
2019/08/22回复
rosaqiurosaqiu13楼
踩点后分享哈😊,番禺踩踩看
2019/08/22回复
不错的分享,谢谢!!
2019/08/22回复
dudouzi:
从湖北五线县城来广州也将近六年了,2016年在老家三线城市按揭买了首套,但随着工作的稳定,基本上都是回不去了。最开始考虑的是买佛山,也到禅城和顺德踩过新盘;总体上感觉顺德太远,禅城勉强可以接受,都准备交一年佛山社保买禅城;一天刷到广州的落户政策,一看有戏就着手落户广州的事宜。落户也是找过中介、跑过南方人才,最后还是自己跑的落户。
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楼主在哪个区上班?尽量离工作地点近吧
2019/08/22回复
|mamawang795278:
楼主在哪个区上班?尽量离工作地点近吧
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工作地点在南方医院与天河客运站间——新百佳服装城;同和到梅花园周边的电梯楼都4.2--4.5万,地段偏离了广州发展利好圈。虽然京溪小学学位可以、但是附近没有好的中学学位;比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影,这些小区在熟悉不过了,溢价过高了;当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼,比如说白天鹅花园、南兴花园;但是先四处踩踩在计较吧!
2019/08/22回复
rosaqiu:
踩点后分享哈😊,番禺踩踩看
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番禺目前只踩过洛溪,出洛溪地铁口烟火气息还可以、渔人码头那边人也不少;但是渔人码头不是想象中的商圈,商业氛围不够浓厚,购物美食偏少、儿童乐园等设施较多;晚上对面的海珠没啥灯光、沿江风景比老家江景还差。整体洛溪房价比较低,地铁二号线也比较方便,房子的流动性就不晓得了!
2019/08/22回复
webleiweblei18楼
没故事感,6年太轻松了,有钱人
2019/08/22回复
dudouzi:
工作地点在南方医院与天河客运站间——新百佳服装城;同和到梅花园周边的电梯楼都4.2--4.5万,地段偏离了广州发展利好圈。虽然京溪小学学位可以、但是附近没有好的中学学位;比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影,这些小区在熟悉不过了,溢价过高了;当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼,比如说白天鹅花园、南兴花园;但是先四处踩踩在计较吧!
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比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影,这些小区在熟悉不过了,溢价过高了;当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼,比如说白天鹅花园、南兴花园

哈哈哈,楼主能具体分析一下吗?南兴花园优缺点在哪里。云景花园呢?云裳丽影这些呢?
2019/08/22回复
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