棠下呢，怎么不关注阿，双地铁，甚至四地铁阿，车陂和车陂南很近。骑摩拜也就20分钟。还有，即将开通的棠东站，5年后的棠下站

再说说老黄埔，三溪至文冲就是在东进利好地段；前几天刚看了从三溪地铁站出来，骑单车一路经过美林湖畔、盈彩美居、金碧世纪花园；一出三溪站可以看到宜家还在装修，这个宜家就是从东东那边搬过来的，那栋楼占地面积还蛮大，不晓得里面有没有其他商家入驻！

出地铁口没有看到商圈，也可能是出错了口吧！沿桃园东路网北走，美林湖畔整体看上去比较新，由于给第一感觉没有快五万房价小区门口逼格（毕竟看完广钢新城过来的），就没有进去看啦。说下自己的主观感受，桃园东路这边没有城中村，环境看着蛮舒服，但这边也没有商圈。该楼盘由于金融城和鱼珠CBD的加持，房价也是蹭蹭往上涨；最近中央和广东省要大力发展深圳，广州东进的速度会不会减速？金融城和鱼珠的利好兑现会不会往后延？这几年会不会都是高位站岗？其次吐槽一点，杨桃公园圈起来了，是要收费的！

我就住东圃，感觉东圃利好已经用的差不多了，不过东圃房价涨幅还不如长湴和岑村，有点费解，当初是卖了哪边房子买这边。

都买东进南拓吧，没意见，守个十年八年。反正等不起就留守市区边缘。

恭喜，最后买了哪里

还在看，都没有确定板块，就目前楼市环境，年底估计议价空间会大一些

先不说十年八年能不能兑现利好，就说老黄埔离上班地方远，而且那边烟火气息太差了，而且现在金融城和鱼珠溢价已经在高位；十年八年的长距离通勤，还不如买上班附近，及时行乐😝

天河公园和金融城附近单价，已经超出预算，还没有实地踩盘；年前应该会去看一看，到时再跟大家分享。

再说说盈彩美居，单价4.2--4.5万；距离五号线有点小远，要靠便民接驳车，有在建13号利好；小区看着较新，没看大面积的城中村，周围有小学、有乐都汇住着应该比美林湖畔住着舒服；骑自行车的途中，有看到接驳车，没怎么看到公交，可能是周围主干道较少，这就意味着万一便民接驳车取消了，以后出行就要完全靠走了。

黄埔花园不错哦！网上热度很高的，听说是当年的楼王，学位也不错的，双地铁，单价四万；没有进去过，外面看着就高端大气上档次。你说的，黄埔商圈不多，上次去鱼珠到文冲一段踩盘，想找个吃饭的地方，没看到适合的商场，最后还是去的惠润广场；之前考虑投资兼自住，也有考虑黄埔花园，就是通勤时间长了。目前还在各个板块踩，大概都简单过一遍再说！

踩点后分享哈😊，番禺踩踩看

不错的分享，谢谢！！

楼主在哪个区上班？尽量离工作地点近吧

工作地点在南方医院与天河客运站间——新百佳服装城；同和到梅花园周边的电梯楼都4.2--4.5万，地段偏离了广州发展利好圈。虽然京溪小学学位可以、但是附近没有好的中学学位；比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影，这些小区在熟悉不过了，溢价过高了；当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼，比如说白天鹅花园、南兴花园；但是先四处踩踩在计较吧！

番禺目前只踩过洛溪，出洛溪地铁口烟火气息还可以、渔人码头那边人也不少；但是渔人码头不是想象中的商圈，商业氛围不够浓厚，购物美食偏少、儿童乐园等设施较多；晚上对面的海珠没啥灯光、沿江风景比老家江景还差。整体洛溪房价比较低，地铁二号线也比较方便，房子的流动性就不晓得了！

没故事感，6年太轻松了，有钱人

比如说怡新花园、云山熹景、云景花园花园、云裳丽影，这些小区在熟悉不过了，溢价过高了；当然周边也有楼龄相似3.5-3.7万的电梯楼，比如说白天鹅花园、南兴花园

哈哈哈，楼主能具体分析一下吗？南兴花园优缺点在哪里。云景花园呢？云裳丽影这些呢？