逸景翠园与叠彩园单价4.2左右，逸景分东西两个独立的区，西区又叫中区，（听说之前规划东西中三个区，后来最西边的地被开发商卖给了布匹市场，所以中区又叫西区。）西区有着高端大气上档次楼间距，进去有大学校园的既视感，大户型多，公立幼儿园学位没有东区那么紧张，地铁口就在西区南门附近，真正的地铁上盖；不足就是距离万达和合生广场远，买菜还要到东区这边的菜场！

楼主，最近也在关注广州大道南这边，你说的这几个小区对应的初中学位怎样，有了解吗？

逸景翠园小学学位是逸景小学，金穗＋叠彩园+和平家园小学学位是逸景小学金穗校区；中学学位，海珠是要考的吧，好像说没有直升吧！逸景西区旁边有个六中，听说还不错。我目前不用考虑学位，中学具体不是很了解！

逸景东区，小户型偏多，也在预算范围内，看了十来套；总体觉得户型不是那么方正，得房率不高；逸景人车分流，小区绿化好，绿化树过高，估计都遮挡了四楼以下的阳光，这点要吐槽下。提醒一下，东区南边逸景路对面就是骨灰楼，在意这些细节可以避开，不在意的可以就这点往死里砍价。

东区生活设施比较齐全，靠近合生广场和万达广场，楼下有菜场；但是东区住户多，幼儿园要摇号。东区两侧有工程在建，还有地铁在建，所以目前交通堪忧。靠近合生广场这边，在建的据说是当地街道商业街，如果建成利好东区和叠彩园；靠近西区在建好像是个小区或者公寓之类的物业。

最后说说叠彩园，百度地图显示叠彩园距离逸景路地铁口，步行估计十分钟吧；叠彩园人车不分流，小区绿化树没有那么高；户型比较方正，得房率较高，买菜也是到对面逸景东区；没有公立幼儿园，小区内有个私立幼儿园，小学要到金穗那边，不太方便！

整体上逸景翠园这边，先说弊端：由于布匹市场的缘故，车流比较混杂，小区租客较多人员相对复杂（一个两房基本上可以租到将近5000），目前没有地铁，一般坐接驳车穿过城中村到鹭江站。
再说利好：地铁从无到有，必然会带动房价的躁动，即使不涨，也会加大二手房的流动性；中大搬迁和城中村旧改虽然还只是规划，但也是一个潜在的利好；最后就是周边有两个商场，吃喝玩乐基本上不用跑太远！

最后说一下年底砍价空间大，大家要把握机会哦！该贴留给自己三五年后复盘，看看现在对广州大道南板块、同和到梅花园板块、三溪到文冲板块、龙洞板块以及天河客运站板块的判断是否出入太大。最后预祝大家都买到心仪的房子！

哇，找到好多湖北老乡！同在看房子当中，首套刚需婚房，也是超级纠结，预算才200万出头，不想月供太高，只能看看番禺广场的楼梯楼和黄埔那边次新的二手房，万科金色梦想和中海誉城，还有知识城的新房了，还看了东圃那边的雅怡居楼梯楼。从六月份开始看到现在，还没有看到能下决心买的。看的房子不算多，但是好房子价格依然坚挺，200多万的房子，谈价只有几万块的空间。所以也很困惑。不知道未来是怎么个走势。

跌的房源说实话都有点问题

我买的业主着急卖砍了点

老乡你好，鄂R的，户口去年年底办好，前两个月已经接盘罗马家园了，最近已经装修，你看的盘我也看过，我是从白云区的云裳丽影三号线看下来的，逸景翠园考虑后ps了

上班近就好了吧。

买房建议先选定区，然后再找产品，这样容易操作些；我当时选定海珠、白云和黄埔三个区，然后每个区都实地踩几个盘，基本上就有一个大概意愿了；年底议价空间较大，可以抓紧看看！

罗马家园产品很好，城中村旧改又是利好超级大；就是从当时从沥滘地铁口走过去，基本上就没想法了，个人又不喜欢开车上下班！

二手房价涨跌都很正常，毕竟卖家心理预期不同嘛；房源好不好也是自己主观臆断，自己满意肯定是砍价越多越好哈，大可以不要在意业主降价太多，担心房子有啥问题！

真佩服楼主的耐心，可以踩这个多个楼盘，在于我的理解，主要确定哪个板块，板块分为电梯/楼梯 分别是有高 中 低档，自然价格不同。然后找到确定想要的小区，留意房源，OK的话就入手了，房价个人认为如果配套好，户型好，房子自身价值OK的话很难降了，另外安利下珍房网，佣金很低，而且资源很强大，基本我在贝壳上看到的他们都有房源。

这个不是广告吗？也想接触下真房网呢