最近迷上老城区小独栋，求打击。。。。
2383089房产楼市
sfmama利：1、独占一块地，实际使用比房产证要大一截，过了几十年，不喜或旧，自己可以搞手续投入重新改造；
2、不用管理费，不用有上下邻居的各自协调，当然，左右还是有的。。。。。
3、挑选老城区，交通方便，越秀之类有比较好的文化底蕴，甚至人的整理质素都好一些。
弊：1、合适的不好找，很多都在内街内巷里。
2、容易和周边的粘连在一起，采光一般般。
3、没有小区管理和环境。
我在越秀区出生长大，我对哪里感情比较深，所以我想找越秀区那边靠近地铁的，大概占地50平的，这样的2层-3层之间一般都是300万左右的，很多是一些炒家买下装修后放出来的，这样的话和买一套旧2手房差价不大。现在所谓的小区建设质量大都一般般，而且小区的房子一般30年后就残旧不堪了，以后何去何从都不知道，而自己独照一栋，自我掌控的力度很大。这样的楼层，我可以给楼下一楼给父母住，自己住2楼，三楼还有阳台之类的。
不知道这样的想法，是否值得继续下去，当然不同的年龄段心态不同。希望有见地的亲们给点意见。另外有类似房源也希望撩我，哈哈。
我是自住为主的，当然希望这样也可以保值吧，至于升值，现在不敢奢望了。
2019/10/07
全部回帖
sfmama楼沙发均均诗诗good:
我家有独栋，二层，一楼有花园，有天棚，有天有地，入证80方+😀550万，带小北路小学学位
查看原文你的太贵买不起，六榕路那边有300万以内的。
2019/10/07回复
sfmama楼4楼买股三思:
入证才80方，一层估计就40方，还要楼梯占了地方，就小了点
查看原文我觉得40可以了，比起很多更小的，那种10来方一层的牙签楼好多了。我可以接受40—50一层的，原因是：余额不足
2019/10/07回复
sfmama楼6楼小小金滴妈咪:
个人不喜欢私房，租过城中村一楼，地面超级潮湿，路面各种脏，虫子不用说了
查看原文私房不一定是城中村，老城区内街内巷也很多私家独栋的，老西关更多，如果追溯到LONG LONG AGO ，广州就是一个大农村。
2019/10/08回复
sfmama楼9楼erooersun:
基本已经被炒家拿了，剩下的都贵，说实在，住起来还是平层好，老区晚上出门到处老鼠。又很难再转手出去，基本不会升值。
查看原文炒家买不假，但是买不完吧？像大C姐说的，360度找吧
2019/10/08回复
sfmama楼10楼cqw1222:
对，360度。。。最近越秀好一点的改善刚需独栋，是一点都不便宜了，无轮是已翻新的，或未翻新的。
查看原文获大C姐关注，荣幸啊，同龄广州土著人，希望有机会向C姐学习。
2019/10/08回复
sfmama楼12楼乐希粑粑:
市区的独栋面积基本都比较小，且产权很难拟清，重建现在应该比较难了，要么就是变成危房，楼主跟本人也是越秀出生长大的，不过现在我也逃离，因为觉得越秀生活是方便，但是比较拥挤，空气不太好
查看原文我现在住荔湾区，喧闹得想抓紧逃命的感觉。。。。
2019/10/09回复
sfmama楼13楼如花的季节:
有钱啥破风水都能改过来，没运住再好的风水房也是破风水。
查看原文我在荔湾有房子，中介放说可以拿回700多万，但是我就觉得风水一般般。不是单有钱，还看人的运气，唉。。。
2019/10/09回复
sfmama楼15楼itgirl2008:
这就是老广州情节吧，本人广州城中村人，觉得老城区除了方便，学位好外，旧房子真觉得住不下去。特别是我走到文明路那边，觉得有一股发霉的味道， 给我选我觉得萝岗哪些小区舒服多了。而且楼龄那么长，也不能重建，我就觉得怎么都入不了手。不过各人又各人看法吧，看从小生活环境不一样。
查看原文我萝岗的屋好舒服，133方实用面积，全南还面对小花园还不用交管理费，但是远啊，从这边老城区转一次地铁，再坐N个站公共汽车，全程从这边出门到那边入门最快都要1个小时40分，不可能天天走，一周回去一次也觉得累，很不想把时间浪费在这些上面。我们还是需要在市区拼搏的，没办法。
2019/10/09回复
sfmama楼17楼10c39:
哈哈，C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房，在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房，从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨，住的很舒服，很方便，两娃上学也很方便，老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区，周一到五在越秀，挺好。我觉得每个人的角度不一样，自己住的舒服就好。
查看原文可否参观借鉴传授一下，我也是喜欢这头，我在六榕路长大，心心念念要回这片区。
2019/10/09回复
sfmama楼18楼10c39:
[图片][图片][图片]晒几张没入住前拍的吧，楼下一间主卧一卫，楼上两间次卧一卫
查看原文求指引，我也是心心念念这个片区，我在这个片区长大。。。。
2019/10/09回复
