最近迷上老城区小独栋,求打击。。。。
2417289房产楼市
利:1、独占一块地,实际使用比房产证要大一截,过了几十年,不喜或旧,自己可以搞手续投入重新改造;
2、不用管理费,不用有上下邻居的各自协调,当然,左右还是有的。。。。。
3、挑选老城区,交通方便,越秀之类有比较好的文化底蕴,甚至人的整理质素都好一些。
弊:1、合适的不好找,很多都在内街内巷里。
2、容易和周边的粘连在一起,采光一般般。
3、没有小区管理和环境。
我在越秀区出生长大,我对哪里感情比较深,所以我想找越秀区那边靠近地铁的,大概占地50平的,这样的2层-3层之间一般都是300万左右的,很多是一些炒家买下装修后放出来的,这样的话和买一套旧2手房差价不大。现在所谓的小区建设质量大都一般般,而且小区的房子一般30年后就残旧不堪了,以后何去何从都不知道,而自己独照一栋,自我掌控的力度很大。这样的楼层,我可以给楼下一楼给父母住,自己住2楼,三楼还有阳台之类的。
不知道这样的想法,是否值得继续下去,当然不同的年龄段心态不同。希望有见地的亲们给点意见。另外有类似房源也希望撩我,哈哈。
我是自住为主的,当然希望这样也可以保值吧,至于升值,现在不敢奢望了。
2019/10/07
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10c39沙发
cqw1222:
对,360度。。。最近越秀好一点的改善刚需独栋,是一点都不便宜了,无轮是已翻新的,或未翻新的。
查看原文哈哈,C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房,在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房,从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨,住的很舒服,很方便,两娃上学也很方便,老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区,周一到五在越秀,挺好。我觉得每个人的角度不一样,自己住的舒服就好。
2019/10/09回复
10c39:
哈哈,C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房,在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房,从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨,住的很舒服,很方便,两娃上学也很方便,老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区,周一到五在越秀,挺好。我觉得每个人的角度不一样,自己住的舒服就好。
查看原文晒晒太阳、晒晒照片
2019/10/09回复
sfmama楼5楼
10c39:
哈哈,C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房,在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房,从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨,住的很舒服,很方便,两娃上学也很方便,老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区,周一到五在越秀,挺好。我觉得每个人的角度不一样,自己住的舒服就好。
查看原文可否参观借鉴传授一下,我也是喜欢这头,我在六榕路长大,心心念念要回这片区。
2019/10/09回复
工程报建不是说有钱就可以入案报建。城郊都难,还市区越秀?自建独栋很不实际滴,而且商业贷款不可能。
2019/10/10回复
zourabbit10楼
bennypower:
工程报建不是说有钱就可以入案报建。城郊都难,还市区越秀?自建独栋很不实际滴,而且商业贷款不可能。
查看原文现在广州的政策应该是城中村郊区那些的报建停了,但是市区老区的报建是没禁止的。产权证是框架结构的独栋是可商业贷款的。
2019/10/10回复
sfmama楼12楼
pyykevin:
海珠同福路市二宫很多这种房子,周围环境太差了,蟑螂老鼠满街飞,就算改造得金碧辉煌富丽堂皇,一出门什么心情都没了
查看原文而且出门很多高架桥,这个最郁闷
2019/10/10回复
sfmama楼16楼
乐希粑粑:
楼主当初唔考虑将宅基地间成单间出租,萝岗现在都算开始发展喇,外来人口应该都多,周边工厂公司都好多啊,保守计都有万几蚊收入喇,都唔使点奋斗喇
查看原文理想很丰满,现实很骨感,我们在萝岗和黄埔的交界,而且周边农村屋出租众多,加上这几年很多工厂不景气,流失很多外老务工者,我自己做多年金融,这条数我还不会算么?更何况我所在的小区,是当地村民的安置小区,约定不外卖外地人,不出租外地人的。。。。。
2019/10/10回复
阡陌红尘20070520楼
我有两个亲戚都买了这样的房子,一个在德政中附近没有地方停车好烦恼,要把停人家小区否则经常被抄牌。一个买在大新路附近,380万买了不给拆建,说是什么文物保护,把东明轩房子卖了拿去买了那房子,不知有没有后不后悔?
2019/10/10回复