最近迷上老城区小独栋，求打击。。。。
2400789房产楼市
sfmama利：1、独占一块地，实际使用比房产证要大一截，过了几十年，不喜或旧，自己可以搞手续投入重新改造；
2、不用管理费，不用有上下邻居的各自协调，当然，左右还是有的。。。。。
3、挑选老城区，交通方便，越秀之类有比较好的文化底蕴，甚至人的整理质素都好一些。
弊：1、合适的不好找，很多都在内街内巷里。
2、容易和周边的粘连在一起，采光一般般。
3、没有小区管理和环境。
我在越秀区出生长大，我对哪里感情比较深，所以我想找越秀区那边靠近地铁的，大概占地50平的，这样的2层-3层之间一般都是300万左右的，很多是一些炒家买下装修后放出来的，这样的话和买一套旧2手房差价不大。现在所谓的小区建设质量大都一般般，而且小区的房子一般30年后就残旧不堪了，以后何去何从都不知道，而自己独照一栋，自我掌控的力度很大。这样的楼层，我可以给楼下一楼给父母住，自己住2楼，三楼还有阳台之类的。
不知道这样的想法，是否值得继续下去，当然不同的年龄段心态不同。希望有见地的亲们给点意见。另外有类似房源也希望撩我，哈哈。
我是自住为主的，当然希望这样也可以保值吧，至于升值，现在不敢奢望了。
2019/10/07
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moongirl210c39:
哈哈，C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房，在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房，从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨，住的很舒服，很方便，两娃上学也很方便，老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区，周一到五在越秀，挺好。我觉得每个人的角度不一样，自己住的舒服就好。
查看原文晒晒太阳、晒晒照片
2019/10/09回复
10c39
sfmama楼4楼10c39:
哈哈，C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房，在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房，从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨，住的很舒服，很方便，两娃上学也很方便，老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区，周一到五在越秀，挺好。我觉得每个人的角度不一样，自己住的舒服就好。
查看原文可否参观借鉴传授一下，我也是喜欢这头，我在六榕路长大，心心念念要回这片区。
2019/10/09回复
bennypower工程报建不是说有钱就可以入案报建。城郊都难，还市区越秀？自建独栋很不实际滴，而且商业贷款不可能。
2019/10/10回复
kawaii34
zourabbitbennypower:
工程报建不是说有钱就可以入案报建。城郊都难，还市区越秀？自建独栋很不实际滴，而且商业贷款不可能。
查看原文现在广州的政策应该是城中村郊区那些的报建停了，但是市区老区的报建是没禁止的。产权证是框架结构的独栋是可商业贷款的。
2019/10/10回复
pyykevinsfmama楼11楼pyykevin:
海珠同福路市二宫很多这种房子，周围环境太差了，蟑螂老鼠满街飞，就算改造得金碧辉煌富丽堂皇，一出门什么心情都没了
查看原文而且出门很多高架桥，这个最郁闷
2019/10/10回复
janlyqq
乐希粑粑sfmama楼15楼乐希粑粑:
楼主当初唔考虑将宅基地间成单间出租，萝岗现在都算开始发展喇，外来人口应该都多，周边工厂公司都好多啊，保守计都有万几蚊收入喇，都唔使点奋斗喇
查看原文理想很丰满，现实很骨感，我们在萝岗和黄埔的交界，而且周边农村屋出租众多，加上这几年很多工厂不景气，流失很多外老务工者，我自己做多年金融，这条数我还不会算么？更何况我所在的小区，是当地村民的安置小区，约定不外卖外地人，不出租外地人的。。。。。
2019/10/10回复
joey5205
阡陌红尘20070519楼我有两个亲戚都买了这样的房子，一个在德政中附近没有地方停车好烦恼，要把停人家小区否则经常被抄牌。一个买在大新路附近，380万买了不给拆建，说是什么文物保护，把东明轩房子卖了拿去买了那房子，不知有没有后不后悔？
2019/10/10回复
