最近迷上老城区小独栋，求打击。。。。
2417089房产楼市
sfmama利：1、独占一块地，实际使用比房产证要大一截，过了几十年，不喜或旧，自己可以搞手续投入重新改造；
2、不用管理费，不用有上下邻居的各自协调，当然，左右还是有的。。。。。
3、挑选老城区，交通方便，越秀之类有比较好的文化底蕴，甚至人的整理质素都好一些。
弊：1、合适的不好找，很多都在内街内巷里。
2、容易和周边的粘连在一起，采光一般般。
3、没有小区管理和环境。
我在越秀区出生长大，我对哪里感情比较深，所以我想找越秀区那边靠近地铁的，大概占地50平的，这样的2层-3层之间一般都是300万左右的，很多是一些炒家买下装修后放出来的，这样的话和买一套旧2手房差价不大。现在所谓的小区建设质量大都一般般，而且小区的房子一般30年后就残旧不堪了，以后何去何从都不知道，而自己独照一栋，自我掌控的力度很大。这样的楼层，我可以给楼下一楼给父母住，自己住2楼，三楼还有阳台之类的。
不知道这样的想法，是否值得继续下去，当然不同的年龄段心态不同。希望有见地的亲们给点意见。另外有类似房源也希望撩我，哈哈。
我是自住为主的，当然希望这样也可以保值吧，至于升值，现在不敢奢望了。
2019/10/07
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ZzzOooo沙发sfmama:
我萝岗的屋好舒服，133方实用面积，全南还面对小花园还不用交管理费，但是远啊，从这边老城区转一次地铁，再坐N个站公共汽车，全程从这边出门到那边入门最快都要1个小时40分，不可能天天走，一周回去一次也觉得累，很不想把时间浪费在这些上面。我们还是需要在市区拼搏的，没办法。
查看原文两套都卖了买套龟岗咯
2019/10/09回复
奈何微微一笑
路人ABCD5楼奈何微微一笑:
在荔湾西华路菜市场旁边有一处老破小，朝西，17年重新翻修。南海中学旁边。三层，入证36平米，实用57平，炒家给115万没转让。想120万转。
查看原文单层面积才12平方？
2019/10/09回复
10c396楼cqw1222:
对，360度。。。最近越秀好一点的改善刚需独栋，是一点都不便宜了，无轮是已翻新的，或未翻新的。
查看原文哈哈，C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房，在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房，从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨，住的很舒服，很方便，两娃上学也很方便，老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区，周一到五在越秀，挺好。我觉得每个人的角度不一样，自己住的舒服就好。
2019/10/09回复
moongirl210c39:
哈哈，C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房，在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房，从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨，住的很舒服，很方便，两娃上学也很方便，老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区，周一到五在越秀，挺好。我觉得每个人的角度不一样，自己住的舒服就好。
查看原文晒晒太阳、晒晒照片
2019/10/09回复
sfmama楼9楼10c39:
哈哈，C姐你好。我去年入手中中六独栋小私房，在C姐的推荐下找到包工头原状维修重建了小三房，从去年到今年的N次暴雨也没试过漏雨，住的很舒服，很方便，两娃上学也很方便，老人也方便买菜饮茶。周六日回白云区，周一到五在越秀，挺好。我觉得每个人的角度不一样，自己住的舒服就好。
查看原文可否参观借鉴传授一下，我也是喜欢这头，我在六榕路长大，心心念念要回这片区。
2019/10/09回复
sfmama楼10楼10c39:
[图片][图片][图片]晒几张没入住前拍的吧，楼下一间主卧一卫，楼上两间次卧一卫
查看原文求指引，我也是心心念念这个片区，我在这个片区长大。。。。
2019/10/09回复
bennypower11楼工程报建不是说有钱就可以入案报建。城郊都难，还市区越秀？自建独栋很不实际滴，而且商业贷款不可能。
2019/10/10回复
kawaii34
zourabbit14楼bennypower:
工程报建不是说有钱就可以入案报建。城郊都难，还市区越秀？自建独栋很不实际滴，而且商业贷款不可能。
查看原文现在广州的政策应该是城中村郊区那些的报建停了，但是市区老区的报建是没禁止的。产权证是框架结构的独栋是可商业贷款的。
2019/10/10回复
pyykevin
janlyqq
乐希粑粑
