买房之路，道阻且长

从有买房资格开始后，有空就看看房子。也和之前广州已经买房的朋友联系了下，其中2位都是买的比较旧的楼盘。朋友说跑了大半年才定下现在买的地方。
这让我很焦虑，所以赶紧提前看房子。期间无非是要不要买中心区的位置但是小点，或是买黄埔区这片新规划的。

对于房子的要求暂时想到这几点：
1）想急着入住，主要是考虑二手房。二手房又涉及到各种税费和中介靠谱不靠谱。
2）由于是2个家庭买房，1个家庭预算280万-320万之间，尽量3房。另外个家庭预算200万-250万之间，2房。2个家庭想买1个小区。
3）对于区域没有啥限制，目前2个家庭只有1个人在暹岗附近公司上班。
4）对于学校也没有非常特别的要求，就想不要太差。能好点就好点。
5）最好靠近医院，好点的医院（10来分钟可以到达就最好）。但是比如黄埔区区政府这块，目前就中山三院岭南分院，一直感觉这个医院网上评价一般。
所以这也是目前对这块比较不满意的地方。
6）希望买的楼盘尽量是2010年以后的。因为亲戚不喜欢太旧的楼盘。电梯也是必须的。

可能因为我们好像没有太多要求，可以选择的楼盘估计还蛮多的。但是咨询了很多中介，比如这个中介可能就只负责他附近的楼盘，要去到另外个地方的，就要问另外个地方的。感觉问中介基本等于白问。没有特别的指导意见出来。特来求助妈妈网过来人的意见。目前网上看的楼盘有下面这些。
有在的业主麻烦也说下优缺点哈哈。增加我们尽快买房的信心。😃

祈福缤纷汇：去过一次，附近暂时没有地铁。勉强能接受位置。其余利弊暂时不清楚，因为是分很多期吧，还没有仔细去问。😆
金山谷：朋友亲戚买了。据说可以。不过网上了解到也是配套还没有起来。😳
保利罗兰：问了几次没有内转房，放弃了。😌
亚运城：很多人也不建议这里。😑
实地常春藤：没有地铁的地方，也不靠近医院，虽然中介各种吹捧。😑
元邦明月金岸
丰逸尚居
万科东荟城：这个小区成绩量貌似可以。
保利西海岸汇海花园：白云区，比较远了。但是看环境还可以。有没有这块的业主可以介绍下。
兴禺大厦
星汇金沙
深业江悦湾
万科城市花园：比较想重点关注大沙地这块的房子。但是看能下手的就这个楼盘，貌似配套学校一般。但是位置应该还可以吧。暂时也没有过去看。

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叶子飞呀沙发

有娃要上小学的话，选择学校是第一要务。上完学了就无所谓了。

2019/10/18回复

金刚7板凳

买番禺，围着万博看准没错，能买新别买旧，新房户型越来越好

2019/10/18回复

nino_mama4楼

开车从番禺去天河和科学城去天河距离上差别不大。住番禺你天天开车去暹岗上班？那不是堵车就是那条超贵的高架桥。次新的房子你可以看看金峰地铁站的保利林语，万科城，万科新里程，峰景华庭。保利林语和万科城就好一点，万科新里程原来是经适房，限价房来的，小区里的人员整体素质会比万科城低一点。峰景华庭小区好像没物业，业主自治，不知道现在情况如何。锦林山庄应该有开新的房吧，但有些房很旧。万科城市花园哪哪都好，但是离广石化太近，房子价值明显低于老黄埔片区其他地方。广石化晚上会排污水，万科城市花园有几栋楼的住户都是把洗手间的排气口用胶带贴上了，因为晚上睡觉味道会进来把人熏醒

2019/10/18回复

nino_mama5楼

房源就去链家的贝壳app和中原的中原找房app，不放心中介的话就建议找这两个中介，小中介千万不要找。区域不定就开个微信小号，每个片区的链家中介加一个，让他们直接给你推荐笋的房源。中介带看完了让中介自己走，你留下来找小区保安递根烟买瓶饮料聊一聊，说想买这小区的房，问问房子都是哪几年的楼，管理费多少，哪几栋比较好啊，问问他们知不知道哪些业主在卖房啊，可以给推荐吗，到时候给红包酬谢什么的。多聊聊，小区的弊病也就知道了。
只要找大中介，靠谱是都靠谱的，剩下的就是他们中介灵不灵活会不会讲价的问题了，要是有看好的房觉得中介不够灵活，很像刚毕业的学生，你就和他说，看能不能让他们店长帮忙和中介讲价。我自己觉得中介讲价能力能挺重要的，我看好同一个小区两栋房，一个一分钱没讲下来，一个讲下来10万块，当然这个也和业主心里预期有关，但是终归要让中介去努努力讲价的

2019/10/18回复

nino_mama6楼

还回了一段话，但是好像因为写了绿中介的名字，所以好像被屏蔽了，太长，找不到复制的，那就不编辑了。楼上麻油说得对，你要自己有战略，不然很可能又买房失败

2019/10/18回复