买房之路，道阻且长
848470房产楼市
土豆星这让我很焦虑，所以赶紧提前看房子。期间无非是要不要买中心区的位置但是小点，或是买黄埔区这片新规划的。
对于房子的要求暂时想到这几点：
1）想急着入住，主要是考虑二手房。二手房又涉及到各种税费和中介靠谱不靠谱。
2）由于是2个家庭买房，1个家庭预算280万-320万之间，尽量3房。另外个家庭预算200万-250万之间，2房。2个家庭想买1个小区。
3）对于区域没有啥限制，目前2个家庭只有1个人在暹岗附近公司上班。
4）对于学校也没有非常特别的要求，就想不要太差。能好点就好点。
5）最好靠近医院，好点的医院（10来分钟可以到达就最好）。但是比如黄埔区区政府这块，目前就中山三院岭南分院，一直感觉这个医院网上评价一般。
所以这也是目前对这块比较不满意的地方。
6）希望买的楼盘尽量是2010年以后的。因为亲戚不喜欢太旧的楼盘。电梯也是必须的。
可能因为我们好像没有太多要求，可以选择的楼盘估计还蛮多的。但是咨询了很多中介，比如这个中介可能就只负责他附近的楼盘，要去到另外个地方的，就要问另外个地方的。感觉问中介基本等于白问。没有特别的指导意见出来。特来求助妈妈网过来人的意见。目前网上看的楼盘有下面这些。
有在的业主麻烦也说下优缺点哈哈。增加我们尽快买房的信心。😃
祈福缤纷汇：去过一次，附近暂时没有地铁。勉强能接受位置。其余利弊暂时不清楚，因为是分很多期吧，还没有仔细去问。😆
金山谷：朋友亲戚买了。据说可以。不过网上了解到也是配套还没有起来。😳
保利罗兰：问了几次没有内转房，放弃了。😌
亚运城：很多人也不建议这里。😑
实地常春藤：没有地铁的地方，也不靠近医院，虽然中介各种吹捧。😑
元邦明月金岸
丰逸尚居
万科东荟城：这个小区成绩量貌似可以。
保利西海岸汇海花园：白云区，比较远了。但是看环境还可以。有没有这块的业主可以介绍下。
兴禺大厦
星汇金沙
深业江悦湾
万科城市花园：比较想重点关注大沙地这块的房子。但是看能下手的就这个楼盘，貌似配套学校一般。但是位置应该还可以吧。暂时也没有过去看。
2019/10/17
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Hzjyan沙发188风清:
对，上个礼拜刚去看完黄埔，这周看到绿中介上金沙洲的房源信息眼前一亮，已经约了明天去看
查看原文签约了来通知一下，我顺便八卦一下成交价，现在我就不八卦了。
2019/10/18回复
linsey.wu
土豆星楼4楼金刚7:
藏珑府小高层小区位置户型还好吧，位置其实离万博很近，大石别的旧但改造后，谁知道呢，而且大石比市桥更近广州，番禺住哪有那么夸张，看看每天早上汉溪站出来多少人上班，我住番禺很舒服，再说是堵但哪有那么夸张，番禺好过萝岗，生活氛围更好
查看原文藏珑府就觉得周边环境还是没有跟上，估计周边改造一时半会好不了。应该入手珠江铂世湾了，贵就贵点。
2019/10/20回复
土豆星楼7楼nino_mama:
开车从番禺去天河和科学城去天河距离上差别不大。住番禺你天天开车去暹岗上班？那不是堵车就是那条超贵的高架桥。次新的房子你可以看看金峰地铁站的保利林语，万科城，万科新里程，峰景华庭。保利林语和万科城就好一点，万科新里程原来是经适房，限价房来的，小区里的人员整体素质会比万科城低一点。峰景华庭小区好像没物业，业主自治，不知道现在情况如何。锦林山庄应该有开新的房吧，但有些房很旧。万科城市花园哪哪都好，但是离广石化太近，房子价值明显低于老黄埔片区其他地方。广石化晚上会排污水，万科城市花园有几栋楼的住户都是把洗手间的排气口用胶带贴上了，因为晚上睡觉味道会进来把人熏醒
查看原文我晕，难怪万科城市花园低这么多😂多谢建议了
2019/10/20回复
土豆星楼8楼nino_mama:
房源就去链家的贝壳app和中原的中原找房app，不放心中介的话就建议找这两个中介，小中介千万不要找。区域不定就开个微信小号，每个片区的链家中介加一个，让他们直接给你推荐笋的房源。中介带看完了让中介自己走，你留下来找小区保安递根烟买瓶饮料聊一聊，说想买这小区的房，问问房子都是哪几年的楼，管理费多少，哪几栋比较好啊，问问他们知不知道哪些业主在卖房啊，可以给推荐吗，到时候给红包酬谢什么的。多聊聊，小区的弊病也就知道了。只要找大中介，靠谱是都靠谱的，剩下的就是他们中介灵不灵活会不会讲价的问题了，要是有看好的房觉得中介不够灵活，很像刚毕业的学生，你就和他说，看能不能让他们店长帮忙和中介讲价。我自己觉得中介讲价能力能挺重要的，我看好同一个小区两栋房，一个一分钱没讲下来，一个讲下来10万块，当然这个也和业主心里预期有关，但是终归要让中介去努努力讲价的
查看原文现在找的刚好是中原和链家😀谢谢你的建议了
2019/10/20回复
金刚7
王者荣耀IV
宁缺勿滥88
