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预算1000以内 楼市小白求购学位房,请大家推荐😄

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外地工作多年,今年刚刚回到广州,发现目前居住的地方不能满足孩子上学和日常出行需求(目前住处极为堵车,搭乘地铁需要先花去15-20分钟做公交)
考虑许久准备换房,预算1000万以内(不能更多啦),期望条件如下:

必须
1 学位
===============按照大家建议把需求项按优先级罗列一下(以下若干项均非必须)==============
2 交通 交通便利 如果地处堵车路段可以有便利的轨道交通
3 居民构成 
4 楼龄 最好15年以内电梯
5 朝向 最好是南向
6 4房 二娃+和父母同住 如果不能满足四房 至少也需要一个三房
7 物业 物业有一定保障 最好有花园式小区

除了第一点学位为必备选项之外,剩余若干项2项以上就OK,优先级按从前到后排列,在广州生活时间不长,楼盘了解不多,请大家帮忙出出主意,非常感谢。
2019/11/17
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flynn刘:
体育中心一块就是最正的天河北啊,其他都是靠边的天河北,而且这一块又正好一部分是华阳学位,地铁密集,体育东,林和西,apm线,地铁都不算挤,运动,购物,吃饭学位都很方便繁华
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住在体育中心东西门的体育东西路小区的话,一般没有人说自己住在天河北的。天河北是指天河北路以北的片区,又细区分为东站片区和(日常常说的)天河北片区
2019/11/18回复
coco1234:
名校,花园小区豪宅,地铁公交,大三房,那不就是锦城花园罗,不到一千万搞定啦……
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你怕不是对大三房有误会?😅120左右叫标三房
2019/11/18回复
27乖不乖:
住在体育中心东西门的体育东西路小区的话,一般没有人说自己住在天河北的。天河北是指天河北路以北的片区,又细区分为东站片区和(日常常说的)天河北片区
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我上面有的表达不太对,总之习惯上区分为体育中心、东站、天河北
2019/11/18回复
跟你说你少些预算好了,不然会让人当水鱼的。
2019/11/18回复
好高预算哦。。很多地方可挑
2019/11/18回复
coco1234:
锦城的小高层实用率高,接近9成,三房二厅二卫,所以其实好大的啦。一梯才四户,基本上不用担心等电梯的问题。而且前后都望花园泳池,又有高层挡噪音,好安静的。锦城的停车场又大又靓,好方便。重点是还拥有顶级学位吖!幼儿园到高中都是广州一流的。中海的物管真是出了名的好吧……另外光大花园也是不错的,只是交通方面差一点点。
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接近九成这点好厉害
2019/11/18回复
flynn刘:
哦哦,我们这十年年在体育中心上班的人,都是称自己在天河北上班,我们把不是体育中心和东站区域的另外的板块称为龙口东,龙口西还有岗顶,没有称呼天河北。可能不同人群称呼不一样吧
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龙口东是细分出去的,这没错
2019/11/18回复
flynn刘:
哦哦,我们这十年年在体育中心上班的人,都是称自己在天河北上班,我们把不是体育中心和东站区域的另外的板块称为龙口东,龙口西还有岗顶,没有称呼天河北。可能不同人群称呼不一样吧
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岗顶不是在天河北路沿线的,是在天河路沿线的。确实不划入天河北片区,也没错
2019/11/18回复
深洋深洋10楼
个人理解的天河北是指广州大道以东的金田花苑、芳草园、协和新世界和帝景苑那片区域
2019/11/18回复
一字一句话的事:
优先学位的话就只考虑市区,越秀、天河首选,其次海珠荔湾。珠城是不要想了,顶级公校东风东也不行,小北也不行,培正没有那样的房子,预算都不足。华阳考虑天河北路一带,只能三房,顶一千万可上,但地铁没那么方便。好学位集中在市区,但花园小区在市区很少,单体楼就有。滨江东花园小区多,但学位、地铁差些。越秀荔湾就别想花园小区了,小庭园就有。一千万如果选稍好学位,花园小区,交通地铁方便,三房四房还是有一些选择。
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花园小区不是刚需 就是想孩子放学有个地方可以跟小伙伴们一起玩。
最核心的需求还是小孩儿上学 剩余可能交通便利+四房(三房改四房也行)最为重要 但都不是缺一不可
2019/11/18回复
一字一句话的事:
四房这个预算很多选择,要看你工作地来做选择
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我目前在igc上班 未来可能会往 琶洲、智慧城方向发展
2019/11/18回复
小婕:):
可以买猪城三房,天河北四房。
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多谢回复 请问珠江新城和天河北有什么具体楼盘推荐么
2019/11/18回复
来自星星的ui:
1000万预算的话,天河北芳草园二期,三期南向三房也不错,大型封闭式花园小区。
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多谢回复 芳草园好多朋友推荐 实地过去之后感觉有几点不是太满意 第一就是小学不是华阳 好像天河大家都推荐华阳 第二预算内芳草园没有四房户型 1000万预算只能买三房 还有就是堵车比较严重 轨道交通暂时未能通行 所以没有急着下手
2019/11/18回复
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