哈哈看了好多你的回帖了，感觉你对广州的1000万左右的三、四房非常了解。从你这学到了不少，感谢分享哈！之前看你推荐尚园，其实我也挺口水那个139的户型，价格也合理，就是放盘不多，而且考虑到那边似乎没太大潜力了。保利天悦的140方那种户型也考虑过，不过实用率太低了，而且很多是望祠堂的，不望祠堂的要到1300万了。嘉裕公馆的层高太低，采光不太好，花城湾南向够不着，又不想买北向。确实是每个预算范围都难有完美的选择

补充个户型图

你说的是公园一号的190多方户型吧，那个我也关注过很久，户型非常好，居住绝对舒服。但因为感觉天河公园离现在的生活圈子有点远了，所以后来没有选择。那个房子最大的问题是两个房产证，需要两个名额，但好处就是不用给豪宅税，可以自己综合考虑。

我最后买的是尚园190多的户型，毕竟面积差50个方，居住感觉还是不一样，而且因为我家俩娃都还在越秀区上小学和幼儿园，所以那个位置还算方便。

公园一号的190多方户型，看过，很好。但2个房产证，买卖都不方便。

臻林我认为卖不到8、9万
  虽然他们距离天府很近，但不是天府后面的东方社区，那个社区贵，不代表臻林也得贵，学位不同是不小影响。
     我感觉少1万，七万多合理。

我倒觉得两个房产证不是多大问题，现在一家有五六个名额的还是很多的，广州的独生子女父母入户政策非常简单，现在这么贵的房价，很多人缺的不是名额，是钱，而且可以切切实实省几十万税费，要不是离得远我真的会下手，毕竟东逸花园四期160多方的都比这个贵，差三十方居住体验差很多。

新世界那些二手楼都七万了，这个新盘不太可能定价七万的，况且这种一两栋的麻雀盘，估计不着急回笼资金都是慢慢卖的。

厉害👍 功课做得太足了！

7万多估计买不到，看开发商宣传估计是想卖出高溢价的。天逸网签均价似乎是8万左右？看到最高的网签价过9万了。臻林比天逸少个加油站的不利因素，不过学位比天逸差些，其他方面差不多

呵呵，过奖。因为研究过很长一段时间，东风东，天河北，猪城，天河公园，汇景，广州塔，滨江中，这几个片区基本1000～1500的南向四房户型都有所关注，三房看的比较少。
广钢，牛奶厂也各去过一次，不过周边环境实在不喜欢，科学城工作过小十年，没什么新鲜感了。其他好像也没啥热点区域了，这样看来我这两年跑的还真不少😈😈

哈哈，刘总比我记得还清楚😂😂

要向你学习啊，感觉你已经踏遍全广州了😂

牛奶厂适合自住吗？毕竟我们的工作在这边，想考虑改善，预算也就700万出头。

牛奶厂我没有发言权，因为我带着老妈准备去看双拼别墅，然后刚到那里，开了十年从没坏过的车就莫名其妙很蹊跷地坏了，我妈这人比较迷信，马上就让我走，可能跟我八字不合😂😂

哈哈哈，你买的是别墅，确实需要讲究风水

臻林的优点：极稀少的一手楼、有天河公园景观和琶洲珠江景观、亚洲最大地铁站等。但相对新世界天逸，缺点不少：一是社区成熟度差、二是开发商及品牌弱、三是周边全是破旧的房子，景观差、四是离地铁站比天逸远、处在天河西南边，公园景比天逸差、五是南向对着黄埔大道上桥处，噪音会大、六是所在区域学位实在太差了，与东方社区没法比，七是三梯六户、两梯四户能叫豪宅吗？

44中学位能上9万？我猜6万最多

113中金融城校区的前身是44中，中考成绩稳定排在天河区倒数前三。