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关于旧楼加装电梯的纠纷问题

1939787房产楼市




    我家的楼栋一直在筹划加装电梯的事宜,至今都已经4年了。先讲讲大概情况:
    我家的小区是属于拆迁安置小区,这个小区本来是商品房,有预留电梯井的。但是后来被政府买下,用于安置拆迁住户,并将1、2楼部分作为商铺补偿给了税务局、某公立中学等。导致我们如果想利用原有的电梯井的话,就必须占用这些商铺的面积作为等候间、过道等地方。跑了几个部门挺长时间的了,得到的批复都是购买商铺的难度很大,一是产权人不愿意卖,二是购买的成本非常高(占地估计20多平方的商铺,并且同时影响3个商铺)。迫于无奈组委会只能另想他法,得出了这么一个电梯的建造方案(上图)。
    然而4楼的09和10房不同意了,他们认为本方案影响了他们采光和通风,坚决反对,说是厕所因此经常要开灯,一天多1块电费的话50年也要2万电费了,而且门外走廊黑黑的影响心情。的确连廊建立起来之后,会对公共走廊和厕所的光线造成相当的影响,但是厨房、阳台应该是影响极小的。我们反复沟通,表示会在连廊加装照明、通风换气设备等,依然不同意,要索要赔偿,谈判了几次都没成功。
    本来好好的邻里关系突然间就变得很差了,因为这2户老去规划局投诉,导致加装电梯的进度一直很缓慢,有些业主就路过的时候就故意在门口说不好听的话。
    目前我们已经完成了批前公示,并将协商意见由街道居委会出具了证明,递交上去规划局了。
    现在施工许可能不能下来我心里完全没底,到底严重遮光、影响通风这种是由谁来界定的,是否加装电梯只要有一户反对就没法进行?不管你理由是否充分?也请大家评评理这种反对理由是否合理....
    我都烦死了为了这个事情
2019/11/22
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LHX402LHX402沙发
星凝sky:
我觉得赔偿给1.2楼也是比较合理的事情,1楼的话我觉得5万左右也是合理的,至于那些开二三十万的就真的很难谈了。但是我们这反对的是4楼...
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赔偿五万很少、很少的。几百万的房子,一加装电梯,底层立马贬值几十万,高层狂飙升值。当时我们都是随一二层开口,他说补偿多少就给多少,都不带还价的,赶紧A钱给他。三楼以上的还出资把楼梯全部翻新贴瓷片、装监控、换可视对讲,全部都不用一二层出钱。
2019/11/28回复
星凝sky:
看到很多卡壳的例子都是1.2楼的补偿问题没谈拢所以没法开工的,我这种4楼反对的就例子基本看不见,想找个参考都没有就很烦恼
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我那栋也是4楼反对,他说升值不关他事,又不卖
2019/11/28回复
LHX402:
赔偿五万很少、很少的。几百万的房子,一加装电梯,底层立马贬值几十万,高层狂飙升值。当时我们都是随一二层开口,他说补偿多少就给多少,都不带还价的,赶紧A钱给他。三楼以上的还出资把楼梯全部翻新贴瓷片、装监控、换可视对讲,全部都不用一二层出钱。
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关键是我们1,2楼是没人住的,所以不存在所谓贬值问题...而且整栋楼基本都是市政拆迁安置过来的,基本没有购置成本
2019/12/01回复
sofomore:
这个最简单了啊,楼上这么多户愿意建电梯的,让一楼挑一户他们喜欢的互换就可以了啊,一楼换到楼上肯定不会不交电梯钱的,因为加了电梯之后中高楼层升值,一楼贬值,让一楼挑那一楼肯定愿意换上去啊,你们提这个方案给一楼让他选啊,谁愿意装电梯的谁搬一楼去就好了啊,两全其美不是
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我们1,2楼没人居住...反对的是4楼...而且阁下的话刺好多...
2019/12/01回复
最近看到连续公布了不少最终通过司法途径解决的案例,基本上都是加装方获益。例如1楼的索赔15万最终判了赔3.5万;3楼的违规防盗网被勒令拆除等等。基本上目前的法规都是支持加装的,不过就是如果走司法途径的话那么时间就会变得很长很长了,基本上1年以上是跑不掉的了
2019/12/05回复
星凝sky:
严重遮挡、严重影响通风这些,都是属于一票否决的范围。新的电梯技术规范里面对严重遮挡有个明确的说明,就是如果加装的电梯处于某个客厅、卧室等主要起居室的窗口正对出去(窗口两边垂直出去的方向)6米的范围内(就是所谓的正投影6米),就是属于严重遮挡,受到严重遮挡的业主不同意的话是可以一票否决的。
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 请问这个说法从哪里可以找到相关文件或规定?
2020/01/12回复
guoqiguoqi8楼
ccc0050:
放心,批示公示了,基本没问题了。因为能让你公示,就是没规定上的严重遮挡。说实话,就算协商不成功,一样可以建,只是时间拖久点。只是邻里也尽量别搞僵了,好好协商。
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请问有没有电梯公司介绍?
2020/03/15回复
看完全部,要是我是4楼,我也不愿意。4楼买时比高层贵,没电梯也没多少影响,影响了通风,隐私问题,我就不愿意了。当然,如果我是9楼,我是愿意的,那怕只4楼要赔偿十万,我也觉得可以给。
2020/03/17回复
如果楼主是8.9楼,我觉得4楼是因为钱的问题,完全可以给,那怕要十万赔偿。装上电梯,换你未来几十年不用爬楼梯,不划算吗?况且装电梯后,你房子也会涨十万吧。或者这样,提前透支升值的钱,来补偿低层住户,参考加装电梯后的价格,比如一套涨50万,高层每户把50万拿出来给低层住户,我相信低层是愿意的,但你愿意吗?换你未来不用爬楼梯。如果你不愿意,那就没什么公平性吧。我朋友住9楼,已经有预留电梯位的情况下,也有人反对,他把反对不出钱的住户,承建电梯的费用全部都包揽了,整栋电楼,只有6.7.8.9楼出钱,所以建成了,你有这个魄力吗?
2020/03/17回复
sofomore:
这个最简单了啊,楼上这么多户愿意建电梯的,让一楼挑一户他们喜欢的互换就可以了啊,一楼换到楼上肯定不会不交电梯钱的,因为加了电梯之后中高楼层升值,一楼贬值,让一楼挑那一楼肯定愿意换上去啊,你们提这个方案给一楼让他选啊,谁愿意装电梯的谁搬一楼去就好了啊,两全其美不是
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这个方法好!皆大欢喜!
2020/03/17回复
绿梅子:
如果楼主是8.9楼,我觉得4楼是因为钱的问题,完全可以给,那怕要十万赔偿。装上电梯,换你未来几十年不用爬楼梯,不划算吗?况且装电梯后,你房子也会涨十万吧。或者这样,提前透支升值的钱,来补偿低层住户,参考加装电梯后的价格,比如一套涨50万,高层每户把50万拿出来给低层住户,我相信低层是愿意的,但你愿意吗?换你未来不用爬楼梯。如果你不愿意,那就没什么公平性吧。我朋友住9楼,已经有预留电梯位的情况下,也有人反对,他把反对不出钱的住户,承建电梯的费用全部都包揽了,整栋电楼,只有6.7.8.9楼出钱,所以建成了,你有这个魄力吗?
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魄力。。。
2020/03/17回复
又想自己升值,又不想多补贴人家,啥事你家老人占有,没那么完美吧。。。。。换我4楼,我会反对的。。。。😀😀😀😀😀
2020/03/17回复
请问加装了吗?我们跟你们这情况类似,就是厨房那儿变成了房间里的阳台
2021/02/23回复
sihtyhsihtyh15楼
星凝sky:
严重遮挡、严重影响通风这些,都是属于一票否决的范围。新的电梯技术规范里面对严重遮挡有个明确的说明,就是如果加装的电梯处于某个客厅、卧室等主要起居室的窗口正对出去(窗口两边垂直出去的方向)6米的范围内(就是所谓的正投影6米),就是属于严重遮挡,受到严重遮挡的业主不同意的话是可以一票否决的。
查看原文
这个是最重要的,需要协商。如果加装条件好,底层没有遮挡的话,基本上底层反对无效。只要双2/3就可以了,一般来说高层会承担低层的部分费用,这样就很容易达到2/3。你这个情况主要是4楼确实有一定影响,至于赔偿多少,就看你们谈判的水平了,免掉安装/使用费用是一种最好的办法。
2021/02/23回复
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