wuxuerong2
小芬子17同事16年匆匆忙忙买的房子，番禺，140多万，很快不够用。
年初试着180W挂着出售，无人问津，逐渐降价到168也只是偶尔有人来大砍价的。
这个月同小区同户型有人直接挂价160，他一直在骂扰乱市场，劳资不卖了。哈哈。。。
本来房子这种东西，随着年限就应该逐渐失去价值，价格降低的，前几年辉煌才状况，可能未来很久都不会再出现了。
好区域，发展快的地段，房子相对稳定，其他地区，阴跌肯定是主流了。
本人刚卖房，就广州房价未来走向提出自己的分析，欢迎大家讨论
36650128房产楼市
本人80后，在2014年以108万入手滨江东某电梯楼，今年7月份与买家签订中介合同以170万卖出，上星期刚完成网签，现在等买家的同贷通知书。本人这个盘，大约放了1年半的时间，放盘价从200万降到179万，最后以170万成交。我放盘的单价是滨江东电梯楼小户型里面应该算是前3低。自从限购政策（非广州户口需要5年社保才有购房资格）以来我见证了广州楼市（二手房）一路阴跌。
我对后市的判断：
本人只在这里讨论二手楼市，我对未来几年楼市判断是会延续这几年的阴跌。从微观上来说，我这几年一直关注几个楼盘中基本都积压了大量待出售的房子，这些可以从链家网上面查询得到。我就拿我卖出的小区作为例子，我大约在2018年挂牌，当时在链家上面挂牌出售的同小区只有3到4个单元，当我卖出的时候已经多达13个单元在链家上面挂牌出售。我自己留意的一些小区也有类似的情况，例如蓝色康园，柏林国际公寓，珠江新岸，中怡城市花园等等。说明市场交投很差，是买方市场，业主只能通过降价才有机会出售。就算市场突然有政策上面的重大利好（可能性很低），市场上面也有很多房子待消化，不会一时立刻上涨。
我平时留意新闻，从一些宏观数据来说，广州二手房价可能只有1%左右的跌幅度。我觉得实际的跌幅比这个大得多，我个人判断，现在广州楼市应该是回到2017年水平（2016年大涨了一波）。虽然二手楼挂牌价没有大幅下降，因为很多业主不着急出售，我出售的同户型单元，有业主依然以205万的挂牌价出售。我觉得二手真实房价应该是现在挂牌价的80%-90%。
我对现在买房的看法：
本人出手这套物业以后，也想置换一套大一点的房子。我的观点是，如是短期有迫切需要买房，买房一定要以实用为主，因为现在买房的投资属性比较低，现在要买一定要买自己喜欢的，这是首位，而不是过多考虑未来的升值空间（我现在个人不太建议入手买房）。我个人买房的策略是，做等等党，除非遇到跳楼价并且自己十分喜欢这个房子，我才会出手。欢迎大家发表一下自己的看法
2019/11/29
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lyahty2.0Titmus:
哈哈哈，旧区 老婆小 价格稳，还是 新区 欧非共村体 升值快?一房两房 置换快，还是 三房四房 底气足？这是讨论也讨论不出结论的，会是市场永恒的话题。我自己的情况就是想卖了天河公园的老婆小，换一套萝岗或南沙的，看看七八年后能不能再享受一次发展的红利
查看原文萝岗看你买那里？近地铁、学位过的去的中心小区二手还要4万多。你是置换可以够的着。萝岗价对真正第一次刚需也算贵了。
萝岗近二年价没跌，政府真金白银有投入。东荟小学，科小附属楼盘，自住比例高，价挺的是三房，四房。房住不抄！😀
萝岗近二年价没跌，政府真金白银有投入。东荟小学，科小附属楼盘，自住比例高，价挺的是三房，四房。房住不抄！😀
2019/11/29回复
为生活为幸福6楼2015有100万预算。本来想买万科东荟城85方小三房，后因为各种原因。买了海珠区二手电梯两房（装修再花了10万）海珠区两房最高涨到约270万，现在回落到220到230万。东荟城市场价现在280附近。 房子买哪里还是有区别的。 当时还差点买了公寓，幸好没买，不然哭了。 2017年三房置换四房，三房市场价跌了。四房市场价涨了。
2019/11/29回复
golymm087楼wuxuerong2:
的确，天河这边涨价确实比较快，我14年也留意过天河这边的楼价，14年买入，现在卖出的确可以赚一倍。我也有后悔没咬咬牙买天河，不过后悔当初没用，还是要多想想现在怎么做将来才不后悔
查看原文海珠除了琶洲，既没有规划有没有利好，人口又是净流出。
涨幅比不过天河很正常
涨幅比不过天河很正常
2019/11/29回复
jw8292:
15年初看岭南山畔单价是2.1W,当时天河北远洋宿舍2.2W,现在还是老破小价格大概是6,7W,当时没选择山畔的新楼主要是觉得萝岗还没到楼价起飞的时候.
查看原文山畔13年开盘的时候是18,000到21,000，2015年最低都跌到15,000， 16,000了
2019/11/29回复
moongirl2:
山畔13年开盘的时候是18,000到21,000，2015年最低都跌到15,000， 16,000了
查看原文现在除了天地层，山畔的成交价应该在42,000左右。如果在2015年买山畔的话，应该是跑赢市区的。
2019/11/29回复
Rain0610000010楼只能说楼市两极分化越来越明显了。
2019/11/29回复
moongirl211楼jw8292:
没那么高，因为我刚去山畔，旁边的比它更新的楼盘才看过。跑赢市区不知道这样的比较也没意义，就萝岗而言目前还是更看好人气相对稍足的万科东荟，天河北的良好环境对于教育第一的家庭的吸引力是持久的。
查看原文你去看大壮，还是星樾？
2019/11/29回复
如花的季节12楼jw8292:
15年初看岭南山畔单价是2.1W,当时天河北远洋宿舍2.2W,现在还是老破小价格大概是6,7W,当时没选择山畔的新楼主要是觉得萝岗还没到楼价起飞的时候.
查看原文我只好奇楼主买了滨江东哪个楼盘而且还是电梯房，14年买到现在居然没翻倍。这时间段买的房子，随便买个老破小，没有学位也能翻倍，我很清楚的记得我以前的同事，15年初买我们小区旁边的楼梯房怡安花园不到1.3万，现在3.5万也能成交。楼主2014年108万买了35方，均价3万咯。
2019/11/29回复
如花的季节13楼如花的季节:
我只好奇楼主买了滨江东哪个楼盘而且还是电梯房，14年买到现在居然没翻倍。这时间段买的房子，随便买个老破小，没有学位也能翻倍，我很清楚的记得我以前的同事，15年初买我们小区旁边的楼梯房怡安花园不到1.3万，现在3.5万也能成交。楼主2014年108万买了35方，均价3万咯。
查看原文楼主是入了那个坑？14年三万已是好豪的价格了。
2019/11/29回复
xuyang166814楼按楼主这么说，我觉得这房子涨幅惨不忍睹，原来市区也就那么回事，买番禺都不止这涨幅吧
2019/11/29回复
web2360
你的房子打算出多少啊？最近在这附近看，想看看合适不。
Titmus
