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海珠富基和天河盈彩，西和东怎么选？

1058355房产楼市

yuankuaikuaiyuankuaikuai只看楼主
看了不少盘，还是选不出来。请大家给给建议。
预算：400内，要求内越低越好；
基本要求：近地铁，不太旧，老人自住方便，保值增值；
个人情况：未婚无小孩，刚离职，换工作中，不确定工作地点，独自或父母小住。

天河——广州的发展中心、工作机会多

华景新城芳满庭园
【优】近珠城，华景学位，户型好，07年的楼较新
【劣】2房北向望铁路和公路，距离天河公园地铁超过1公里，较远，直对小学可能吵，小区环境一般，中介推荐一套降价盘中高层375万

骏景花园
【优】地铁、金融城利好，前景好
【劣】 北苑破旧，南苑2房北向客厅无阳台380万

盈彩美居
【优】户型好，小区较大，2房南向375-385万
【劣】 楼栋偏旧、偏远

美林湖畔 其实还没有进去看
【优】楼栋保养好，小区环境好，户型好，南苑距离三溪地铁近；北苑誉府13年的楼、东南向2房、不用再装修
【劣】南苑楼龄老但单价偏高，南向2房5w+；北苑誉府小区配套一般，学位一般，2房5w+，挂牌都到400w+

海珠——环境安居、人密度相对低、到高铁和机场都便捷

富基广场1期
【优】闹中取静、省级实验小学、买菜方便、户型好、06年的楼较新，南向385-400万
【劣】市二宫地铁站 地上到地下竟然没有电梯！有没有人管管（老母亲从老家过来不便）周边环境破旧

海富花园
【优】位置、环境、户型、配套等都挺好！附近广医二院和珠江医院，市一级小学
【劣】2-3期南向 几个月都没新房源出

富力顺意
【优】闹中取静、市一级小学，单价已不到4w，淘一淘可买到94方3房南向
【劣】楼体偏旧、燕岗位置距离偏西

翠城花园
【优】位置、环境、配套好，省一级小学
【劣】户型奇怪，2房北向和望马路东向较多，次卧通常没有大窗，采光极差，南向也是，居住体验不会好。南向390万，其他355-375万

骏景和翠城不想考虑，其他也很犹豫，只能看看房源和价格合不合适了，理想是得到一套不用自己重新搞硬装的好房。二手房，太难了!
 
2019/12/08
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|8862_3387|8862_3387沙发
圆滚滚的:
单身、未婚不需要学位。你这情况肯定选东边啊，升值潜力更大，以后置换更有优势。400万尽量上小三房，即使北向也比南向两房好。天河的 盈彩美居、富力天朗明居，黄埔的金碧世纪花园、黄埔花园、万科城市花园。
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400万，盈彩、黄花三房买不到。。。美林两房都悬。。
2019/12/09回复
圆滚滚的圆滚滚的板凳
|8862_3387:
400万，盈彩、黄花三房买不到。。。美林两房都悬。。
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盈彩和黄花都有80多到90多方的小三房，400万绝对有可能买到啊。
2019/12/10回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼4楼
圆滚滚的:
盈彩和黄花都有80多到90多方的小三房，400万绝对有可能买到啊。
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你说的这几个盘楼龄都挺久，万科好点但远。会比较纠结朝向，广州本来就潮湿，住北向不太好吧。
2019/12/10回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼5楼
圆滚滚的:
盈彩和黄花都有80多到90多方的小三房，400万绝对有可能买到啊。
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美林湖畔誉府有87方三房的，可以吗？但要看看有没有房源出来，房源少，价格就难砍
2019/12/10回复
|Felix_4732|Felix_47326楼
yuankuaikuai:
火速查了一下力迅，两房只有一个北向房源，75方390万。
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两房这个户型通风采光都很好，虽然阳台北向，建议找下午时间实地看房.
2019/12/10回复
逆时针的钟逆时针的钟7楼
newsong:
好像海富花园比较好？
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海富没有放盘的。
2019/12/10回复
圆滚滚的圆滚滚的8楼
yuankuaikuai:
你说的这几个盘楼龄都挺久，万科好点但远。会比较纠结朝向，广州本来就潮湿，住北向不太好吧。
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你一楼列举的楼盘，大部分楼龄也差不多旧吧。
我个人认为，如果是未婚买的过渡房子，无必要要求样样都好，要有取舍。
并且要买有一定升值潜力的房子，以后才能容易往上置换。
400万的预算，我的建议是尽量买三房，三房是以后的主流，无论从自住属性和投资属性都比两房要好，所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向（你这个预算选南向三房可能会有点困难）。
2019/12/10回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼9楼
圆滚滚的:
你一楼列举的楼盘，大部分楼龄也差不多旧吧。我个人认为，如果是未婚买的过渡房子，无必要要求样样都好，要有取舍。并且要买有一定升值潜力的房子，以后才能容易往上置换。400万的预算，我的建议是尽量买三房，三房是以后的主流，无论从自住属性和投资属性都比两房要好，所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向（你这个预算选南向三房可能会有点困难）。
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哈哈，感觉没有想到结婚后的置换，久等多年还没结婚对象。说不定这套就一直住下去了呢
2019/12/10回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼10楼
|Felix_4732:
两房这个户型通风采光都很好，虽然阳台北向，建议找下午时间实地看房.
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今天看到中介发了一套，375两房，北向
2019/12/10回复
zsj99zsj9911楼
坚定南向，不管东南西南。坚持向东，因为广州城市发展在一路向东。两房三房，看菜下饭
2019/12/11回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼12楼
zsj99:
坚定南向，不管东南西南。坚持向东，因为广州城市发展在一路向东。两房三房，看菜下饭
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哈哈……东边的南向，只能2房了，只能东圃以东了
纠结呀，这地段住起来幸福感没有市区好吧，年轻人扎堆，医院也不近
85后表示已进入养老状态了
2019/12/11回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼13楼
zsj99:
坚定南向，不管东南西南。坚持向东，因为广州城市发展在一路向东。两房三房，看菜下饭
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南向➕东边，那就只能东圃以东，2房，03年楼，盈彩啦，年轻人扎堆，医院远，居住幸福感应该没有市区好吧
2019/12/11回复
|___Hr|___Hr14楼
看描述，富基最好了。
2019/12/11回复
挥戈挥戈15楼
yuankuaikuai:
没有去过，价格比翠城低很多，甚至比富力顺意低点，为啥
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比翠城低是因为翠城新而且有昌岗中的小学学位，和富力顺意价格差不多吧，好像还要高点。不过富力顺意到地铁站更近，只是感觉有点旧
2019/12/14回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼16楼
圆滚滚的:
你一楼列举的楼盘，大部分楼龄也差不多旧吧。我个人认为，如果是未婚买的过渡房子，无必要要求样样都好，要有取舍。并且要买有一定升值潜力的房子，以后才能容易往上置换。400万的预算，我的建议是尽量买三房，三房是以后的主流，无论从自住属性和投资属性都比两房要好，所以宁愿选三房北向都好过选两房的南向（你这个预算选南向三房可能会有点困难）。
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今天把美林看了，都是南向，二期74方实用率高，385万，很旧，要全装修；五期誉府距离现有地铁远，但确实新，82方，不太用装修，390万。 纠结…
2019/12/14回复
ZzzOoooZzzOooo17楼
yuankuaikuai:
今天把美林看了，都是南向，二期74方实用率高，385万，很旧，要全装修；五期誉府距离现有地铁远，但确实新，82方，不太用装修，390万。 纠结…
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385买两房不如400买阳光桃源91三房
2019/12/14回复
stpvpnstpvpn18楼
海珠客村鹭江附近的考虑吗？去哪都方便
2019/12/14回复
guangguangkaguangguangka19楼
yuankuaikuai:
今天把美林看了，都是南向，二期74方实用率高，385万，很旧，要全装修；五期誉府距离现有地铁远，但确实新，82方，不太用装修，390万。 纠结…
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买5期誉府吧，这种小高层，居住起来不会感觉很挤，以后13二期珠村好了，其实离地铁也没多远，中山大道边上，BRT也方便。
2019/12/16回复
yuankuaikuaiyuankuaikuai楼20楼
guangguangka:
买5期誉府吧，这种小高层，居住起来不会感觉很挤，以后13二期珠村好了，其实离地铁也没多远，中山大道边上，BRT也方便。
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也蛮喜欢誉府的新，大堂都好看，但现在距离地铁还蛮远的，体验了一下接驳车，没那么方便😂通地铁还要几年
2019/12/28回复
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