参照天津滨海新区。
南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了,大家怎么看?
3558867房产楼市
2019/12/15
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![Vicky口袋](https://avatar.mama.cn/077/70/29/05_avatar_middle.jpg?1719744379)
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文南沙的发展,在国内来看,没有参照。天津滨海新区和南沙没有可比性
2020/01/07回复
![园园妈妈](https://avatar.mama.cn/000/12/88/04_avatar_middle.jpg?1719744379)
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文感觉就是这样,所以我们两个意见
2020/05/24回复
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文是这样的道理,南沙现在的房价要想人口增加难了,没有人口只有一堆画饼的产业有什么用
2020/05/28回复
![newsong](https://avatar.mama.cn/096/18/27/67_avatar_middle.jpg?1719744379)
礼服骑士:
看问题要看长远,增城和南沙没法对比的。南沙不是给广州人准备的,南沙是给深圳和香港人准备的。
查看原文同样的话还给你,看问题要长远。南沙的人口和发展情况,心里有数吗?别说什么十年二十年后发展起来,天河花了二十年发展,但它家房价不是二十年前涨起来的
2020/05/30回复
![礼服骑士](https://avatar.mama.cn/065/54/61/42_avatar_middle.jpg?1719744379)
newsong:
同样的话还给你,看问题要长远。南沙的人口和发展情况,心里有数吗?别说什么十年二十年后发展起来,天河花了二十年发展,但它家房价不是二十年前涨起来的
查看原文这你就错了,你对比的标的错了。你不能拿南沙3万的房去和天河均价对比,要最高价比最高价,最低价比最低价。南沙现在房价较高的3万多的盘的质素是要对比天河房价较高的相当于10万左右的楼盘。这样一对比,那南沙贵吗?想象一下,3万一平在天河可以买到什么样的房子?更别说离南沙一江之隔的深圳的房价对比了。另外,人口只是其中一个考量的标准,我更看重的是资金流向,永远都是资金比人先到。也就是说,广州四处画饼,看哪个饼大家觉得以后最香。因为和花都增城从化佛山对比,南沙离深圳香港最近,离广州最远,房价也更容易可能受深圳香港影响,所以南沙也是我认为未来几个郊区中唯一有可能挑战市区的区域。
2020/06/02回复
![从东土来](https://avatar.mama.cn/076/00/97/72_avatar_middle.jpg?1719744379)
newsong:
同样的话还给你,看问题要长远。南沙的人口和发展情况,心里有数吗?别说什么十年二十年后发展起来,天河花了二十年发展,但它家房价不是二十年前涨起来的
查看原文南沙现在人越来越多了,我南沙上班,每天找停车位都烦死。
2020/06/03回复
![PiLLi](https://avatar.mama.cn/080/33/92/25_avatar_middle.jpg?1719744379)
上次去南沙附近本地同学家玩,吃完饭带我们过去灵山岛尖逛逛,真是大开眼界,整个岛规划非常漂亮,风景空气一流,全部大房企拿地建设,还有商业高楼,当时就有疑问,这边能吸引商业进来吗?假如没有商业单单居住的话肯定支撑不起来,就看政府的政策和招商引资了。
2020/06/03回复
![从东土来](https://avatar.mama.cn/076/00/97/72_avatar_middle.jpg?1719744379)
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文看着似有理有据,实则胡说八道,南沙新房卖20000+,贵不贵?肯定贵啊,为什么这么贵,还不是因为你市区新房贵的卖100000+,少的也要600000+,把年轻人逼得无路可走来选择买南沙,‘房住不炒’说的是你是北上广深,是你北上广把房价给炒高了。灵山岛为什么能卖30000+,因为离18号近,比南沙本岛离市区更近,增城花都都20000多了,南沙卖20000多不很正常么。如果南沙新区和自贸区的规划能全部落实,灵山岛的房价不说直接对标天河的100000+,打个八折总是可以的,现在就是因为规划无法按期落实,所以只能打了三折,已经是甩卖价了。
2020/06/05回复
![礼服骑士](https://avatar.mama.cn/065/54/61/42_avatar_middle.jpg?1719744379)
从东土来:
看着似有理有据,实则胡说八道,南沙新房卖20000+,贵不贵?肯定贵啊,为什么这么贵,还不是因为你市区新房贵的卖100000+,少的也要600000+,把年轻人逼得无路可走来选择买南沙,‘房住不炒’说的是你是北上广深,是你北上广把房价给炒高了。灵山岛为什么能卖30000+,因为离18号近,比南沙本岛离市区更近,增城花都都20000多了,南沙卖20000多不很正常么。如果南沙新区和自贸区的规划能全部落实,灵山岛的房价不说直接对标天河的100000+,打个八折总是可以的,现在就是因为规划无法按期落实,所以只能打了三折,已经是甩卖价了。
查看原文观点都认同,也许有人觉得那么远卖3万多一平很贵,但是我个人觉得市区3万多的老破小更贵。还有和天津滨海新区的对比也是不能对比,逻辑是什么,天津滨海新区远离天津市区再往东就是海。南沙同样远离市区,但是往南是深圳香港珠海澳门,比广州市区楼价还贵,所以滨海新区和南沙根本没有可比性。
2020/06/05回复