有何关系？？？

靠近核心的大湾区新城吗？

你们太精😄

参照天津滨海新区。

南沙这个概念，炒了二十几年了，只不过对于广州以外的人，是近十几年才比较听说过。南沙要发展，关键要有产业和人口，无产业人口作支撑，都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人，户籍人口仅43.93万。7年的时间内，南沙需要新增人口近155万才能达到目标，按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看，不可能。南沙目前的规模和城市发展水平，还是停留在三线城市水平，教育、医疗、人口、产业相比内地的成都，长沙等省会城市或者苏州，青岛等二线经济强市都还有较大差距，但19年房价已经比成都和长沙高不少了（南沙25000+，成都15000+，长沙10000+），因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言，到广州市区不如黄埔番禺近，到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移，广州优先转移黄埔番禺，深圳优先转移东莞，龙岗，坪山。目前GDP增速很高，但是新兴支柱产业的发展势头还不明显，暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看，目前全国遍地新城，一个个都是国家级，高起点，都是区域中心，到处CBD。由于与市区距离的客观限制，不可能发展成为睡城，更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套，至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资，同样花10-20年时间，要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多？差不多是买蓝筹股和成长股的区别。

南沙的发展，在国内来看，没有参照。天津滨海新区和南沙没有可比性

请教一下~为何这样说呢？

您愿买顺德的北窖新城都好过南沙了

感觉就是这样，所以我们两个意见

透支未来，

是这样的道理，南沙现在的房价要想人口增加难了，没有人口只有一堆画饼的产业有什么用

南沙其实已经错失了发展的最佳时机，正好处于经济下行期。消费力远不如番禺、黄埔。高房价对于人才吸引力减弱，只能放松限购继续卖地发工资、基建、拉gdp

目前很荒凉，真的好贵

不看。
增城当初不也吵着3万多要冲4万，现在呢？

看问题要看长远，增城和南沙没法对比的。南沙不是给广州人准备的，南沙是给深圳和香港人准备的。

云顶臻园之前3万4~4万+，现在2万4~3万

同样的话还给你，看问题要长远。南沙的人口和发展情况，心里有数吗？别说什么十年二十年后发展起来，天河花了二十年发展，但它家房价不是二十年前涨起来的

这你就错了，你对比的标的错了。你不能拿南沙3万的房去和天河均价对比，要最高价比最高价，最低价比最低价。南沙现在房价较高的3万多的盘的质素是要对比天河房价较高的相当于10万左右的楼盘。这样一对比，那南沙贵吗？想象一下，3万一平在天河可以买到什么样的房子？更别说离南沙一江之隔的深圳的房价对比了。另外，人口只是其中一个考量的标准，我更看重的是资金流向，永远都是资金比人先到。也就是说，广州四处画饼，看哪个饼大家觉得以后最香。因为和花都增城从化佛山对比，南沙离深圳香港最近，离广州最远，房价也更容易可能受深圳香港影响，所以南沙也是我认为未来几个郊区中唯一有可能挑战市区的区域。

南沙现在人越来越多了，我南沙上班，每天找停车位都烦死。

上次去南沙附近本地同学家玩，吃完饭带我们过去灵山岛尖逛逛，真是大开眼界，整个岛规划非常漂亮，风景空气一流，全部大房企拿地建设，还有商业高楼，当时就有疑问，这边能吸引商业进来吗？假如没有商业单单居住的话肯定支撑不起来，就看政府的政策和招商引资了。

看着似有理有据，实则胡说八道，南沙新房卖20000+，贵不贵？肯定贵啊，为什么这么贵，还不是因为你市区新房贵的卖100000+，少的也要600000+，把年轻人逼得无路可走来选择买南沙，‘房住不炒’说的是你是北上广深，是你北上广把房价给炒高了。灵山岛为什么能卖30000+，因为离18号近，比南沙本岛离市区更近，增城花都都20000多了，南沙卖20000多不很正常么。如果南沙新区和自贸区的规划能全部落实，灵山岛的房价不说直接对标天河的100000+，打个八折总是可以的，现在就是因为规划无法按期落实，所以只能打了三折，已经是甩卖价了。