南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了,大家怎么看?
3559067房产楼市
2019/12/15
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littlegreywolf:
南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了,大家怎么看?
查看原文参照天津滨海新区。
南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
2020/01/07回复
Vicky口袋7楼
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文南沙的发展,在国内来看,没有参照。天津滨海新区和南沙没有可比性
2020/01/07回复
园园妈妈10楼
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文感觉就是这样,所以我们两个意见
2020/05/24回复
香香的猪猪201912楼
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文是这样的道理,南沙现在的房价要想人口增加难了,没有人口只有一堆画饼的产业有什么用
2020/05/28回复
newsong18楼
礼服骑士:
看问题要看长远,增城和南沙没法对比的。南沙不是给广州人准备的,南沙是给深圳和香港人准备的。
查看原文同样的话还给你,看问题要长远。南沙的人口和发展情况,心里有数吗?别说什么十年二十年后发展起来,天河花了二十年发展,但它家房价不是二十年前涨起来的
2020/05/30回复
礼服骑士19楼
newsong:
同样的话还给你,看问题要长远。南沙的人口和发展情况,心里有数吗?别说什么十年二十年后发展起来,天河花了二十年发展,但它家房价不是二十年前涨起来的
查看原文这你就错了,你对比的标的错了。你不能拿南沙3万的房去和天河均价对比,要最高价比最高价,最低价比最低价。南沙现在房价较高的3万多的盘的质素是要对比天河房价较高的相当于10万左右的楼盘。这样一对比,那南沙贵吗?想象一下,3万一平在天河可以买到什么样的房子?更别说离南沙一江之隔的深圳的房价对比了。另外,人口只是其中一个考量的标准,我更看重的是资金流向,永远都是资金比人先到。也就是说,广州四处画饼,看哪个饼大家觉得以后最香。因为和花都增城从化佛山对比,南沙离深圳香港最近,离广州最远,房价也更容易可能受深圳香港影响,所以南沙也是我认为未来几个郊区中唯一有可能挑战市区的区域。
2020/06/02回复