南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了，大家怎么看？
3558667房产楼市
littlegreywolf2019/12/15
全部回帖
newsong沙发礼服骑士:
看问题要看长远，增城和南沙没法对比的。南沙不是给广州人准备的，南沙是给深圳和香港人准备的。
查看原文同样的话还给你，看问题要长远。南沙的人口和发展情况，心里有数吗？别说什么十年二十年后发展起来，天河花了二十年发展，但它家房价不是二十年前涨起来的
2020/05/30回复
礼服骑士板凳newsong:
同样的话还给你，看问题要长远。南沙的人口和发展情况，心里有数吗？别说什么十年二十年后发展起来，天河花了二十年发展，但它家房价不是二十年前涨起来的
查看原文这你就错了，你对比的标的错了。你不能拿南沙3万的房去和天河均价对比，要最高价比最高价，最低价比最低价。南沙现在房价较高的3万多的盘的质素是要对比天河房价较高的相当于10万左右的楼盘。这样一对比，那南沙贵吗？想象一下，3万一平在天河可以买到什么样的房子？更别说离南沙一江之隔的深圳的房价对比了。另外，人口只是其中一个考量的标准，我更看重的是资金流向，永远都是资金比人先到。也就是说，广州四处画饼，看哪个饼大家觉得以后最香。因为和花都增城从化佛山对比，南沙离深圳香港最近，离广州最远，房价也更容易可能受深圳香港影响，所以南沙也是我认为未来几个郊区中唯一有可能挑战市区的区域。
2020/06/02回复
从东土来4楼newsong:
同样的话还给你，看问题要长远。南沙的人口和发展情况，心里有数吗？别说什么十年二十年后发展起来，天河花了二十年发展，但它家房价不是二十年前涨起来的
查看原文南沙现在人越来越多了，我南沙上班，每天找停车位都烦死。
2020/06/03回复
PiLLi5楼上次去南沙附近本地同学家玩，吃完饭带我们过去灵山岛尖逛逛，真是大开眼界，整个岛规划非常漂亮，风景空气一流，全部大房企拿地建设，还有商业高楼，当时就有疑问，这边能吸引商业进来吗？假如没有商业单单居住的话肯定支撑不起来，就看政府的政策和招商引资了。
2020/06/03回复
从东土来6楼feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念，炒了二十几年了，只不过对于广州以外的人，是近十几年才比较听说过。南沙要发展，关键要有产业和人口，无产业人口作支撑，都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人，户籍人口仅43.93万。7年的时间内，南沙需要新增人口近155万才能达到目标，按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看，不可能。南沙目前的规模和城市发展水平，还是停留在三线城市水平，教育、医疗、人口、产业相比内地的成都，长沙等省会城市或者苏州，青岛等二线经济强市都还有较大差距，但19年房价已经比成都和长沙高不少了（南沙25000+，成都15000+，长沙10000+），因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言，到广州市区不如黄埔番禺近，到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移，广州优先转移黄埔番禺，深圳优先转移东莞，龙岗，坪山。目前GDP增速很高，但是新兴支柱产业的发展势头还不明显，暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看，目前全国遍地新城，一个个都是国家级，高起点，都是区域中心，到处CBD。由于与市区距离的客观限制，不可能发展成为睡城，更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套，至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资，同样花10-20年时间，要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多？差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文看着似有理有据，实则胡说八道，南沙新房卖20000+，贵不贵？肯定贵啊，为什么这么贵，还不是因为你市区新房贵的卖100000+，少的也要600000+，把年轻人逼得无路可走来选择买南沙，‘房住不炒’说的是你是北上广深，是你北上广把房价给炒高了。灵山岛为什么能卖30000+，因为离18号近，比南沙本岛离市区更近，增城花都都20000多了，南沙卖20000多不很正常么。如果南沙新区和自贸区的规划能全部落实，灵山岛的房价不说直接对标天河的100000+，打个八折总是可以的，现在就是因为规划无法按期落实，所以只能打了三折，已经是甩卖价了。
2020/06/05回复
礼服骑士7楼从东土来:
看着似有理有据，实则胡说八道，南沙新房卖20000+，贵不贵？肯定贵啊，为什么这么贵，还不是因为你市区新房贵的卖100000+，少的也要600000+，把年轻人逼得无路可走来选择买南沙，‘房住不炒’说的是你是北上广深，是你北上广把房价给炒高了。灵山岛为什么能卖30000+，因为离18号近，比南沙本岛离市区更近，增城花都都20000多了，南沙卖20000多不很正常么。如果南沙新区和自贸区的规划能全部落实，灵山岛的房价不说直接对标天河的100000+，打个八折总是可以的，现在就是因为规划无法按期落实，所以只能打了三折，已经是甩卖价了。
查看原文观点都认同，也许有人觉得那么远卖3万多一平很贵，但是我个人觉得市区3万多的老破小更贵。还有和天津滨海新区的对比也是不能对比，逻辑是什么，天津滨海新区远离天津市区再往东就是海。南沙同样远离市区，但是往南是深圳香港珠海澳门，比广州市区楼价还贵，所以滨海新区和南沙根本没有可比性。
2020/06/05回复
从东土来8楼礼服骑士:
观点都认同，也许有人觉得那么远卖3万多一平很贵，但是我个人觉得市区3万多的老破小更贵。还有和天津滨海新区的对比也是不能对比，逻辑是什么，天津滨海新区远离天津市区再往东就是海。南沙同样远离市区，但是往南是深圳香港珠海澳门，比广州市区楼价还贵，所以滨海新区和南沙根本没有可比性。
查看原文南沙隔海对望的前海卖十几万，万倾沙核心区和前海有深中通道和高铁相连，以后有新房就是卖到五万，那也打了至少五折，灵山和万顷沙有凤凰大道相连，卖三万又折上六折，这么算就不贵了。广深带头把房价炒上天，把年轻人逼得无路可走来南沙开荒，市区的始作俑者反而来说南沙贵，可笑。
2020/07/03回复
思思爸9楼从东土来:
南沙隔海对望的前海卖十几万，万倾沙核心区和前海有深中通道和高铁相连，以后有新房就是卖到五万，那也打了至少五折，灵山和万顷沙有凤凰大道相连，卖三万又折上六折，这么算就不贵了。广深带头把房价炒上天，把年轻人逼得无路可走来南沙开荒，市区的始作俑者反而来说南沙贵，可笑。
查看原文有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。
珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
2020/07/03回复
深洋礼服骑士11楼思思爸:
有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
查看原文距离这个问题是客观存在的，但是要辩证的看，现在南沙没有人，没有产业，没有大企业进驻，大概率现在就是南沙的底部。为什么南沙没人没产业也可以卖到3万多，原因是有部分资金进来了.对比其他几个郊区，有人有产业，价格和南沙差不多。原因在于，人和资金有时候是分开的，也就是其他郊区很多人是刚需，在那边上班必须那边买房。南沙的资金属于市区有房，在南沙多买一套。等南沙发展起来再过去南沙住。另外，以后的南沙具有其他珠三角城市没有的医疗和教育资源。因为南沙还小，婴儿期，这个时候你用3万多可以买到南沙最好的楼盘，但在市区最好的楼盘已经10多万了......
2020/07/22回复
从东土来12楼思思爸:
有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
查看原文就是地理距离一时半伙消不了，所以打个三折大甩卖啊，半小时到一小时的车程，你卖十几万，我卖三四万，有什么问题？你说珠海？珠海靠近澳门那边的房价不是比南沙高么？珠海的综合实力比不过中山吧，房价比中山贵一大截，为什么呢，离澳门近啊。
2020/07/23回复
从东土来13楼思思爸:
有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
查看原文你如果不戴着有色眼镜来看南沙，南沙现在的房价没什么问题，有问题的是整个中国的房价，实在太高了，高到年轻人无法就近安居乐业，被逼到工作地一小时车程外去居住，半个多小时地铁就能到的珠城卖十万，隔条大桥二十公里外的前海卖十几万，增城花都都卖两三万，你想让横沥岛尖和万倾沙卖一万，还是洗洗睡吧，还不如希望全国房价大崩盘，来得实际些。
2020/07/23回复
得不到的是最好14楼从东土来:
你如果不戴着有色眼镜来看南沙，南沙现在的房价没什么问题，有问题的是整个中国的房价，实在太高了，高到年轻人无法就近安居乐业，被逼到工作地一小时车程外去居住，半个多小时地铁就能到的珠城卖十万，隔条大桥二十公里外的前海卖十几万，增城花都都卖两三万，你想让横沥岛尖和万倾沙卖一万，还是洗洗睡吧，还不如希望全国房价大崩盘，来得实际些。
查看原文你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
2020/08/14回复
礼服骑士15楼得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
查看原文买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
2020/08/19回复
jgmtgamgdmgam礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文说得不错，随着外地特别是深圳东莞买南沙的越来越多，人才政策不变的情况下，南沙可能脱离广州的定价体系。
2020/08/19回复
