南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了，大家怎么看？
3561167房产楼市
littlegreywolf2019/12/15
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礼服骑士沙发得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
查看原文买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
2020/08/19回复
jgmtgamgdmgam礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文说得不错，随着外地特别是深圳东莞买南沙的越来越多，人才政策不变的情况下，南沙可能脱离广州的定价体系。
2020/08/19回复
雷亚雷4楼得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
查看原文南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。
南沙也正在往自成体系的路上走。
他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。
然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。
再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）
……
这几年引入的项目我就不一一细数了
南沙是张白纸正在画画中。
南沙也正在往自成体系的路上走。
他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。
然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。
再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）
……
这几年引入的项目我就不一一细数了
南沙是张白纸正在画画中。
2020/08/19回复
得不到的是最好5楼礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文你误会我的意思了，我也看好南沙！
2020/08/19回复
得不到的是最好6楼雷亚雷:
南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。南沙也正在往自成体系的路上走。他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）……这几年引入的项目我就不一一细数了南沙是张白纸正在画画中。
查看原文同意你的观点
2020/08/19回复
得不到的是最好7楼雷亚雷:
南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。南沙也正在往自成体系的路上走。他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）……这几年引入的项目我就不一一细数了南沙是张白纸正在画画中。
查看原文请问深圳、东莞的炒家现在还能进来南沙买房子么？😊
2020/08/19回复
chen_feii礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文我住新塘的同事一般都不开车，会堵车，开大大学城保守一个钟。我从金洲开到大学城30分钟。
如果都去珠江新城，开车时间不会比新塘长
如果都去珠江新城，开车时间不会比新塘长
2020/08/20回复
lxymami得不到的是最好11楼lxymami:
当房子不再是用来住的，而是用来投资，预期看涨的这种特征，就慢慢远离了房子本该的属性。别再大陆炒房了，有钱人移民海外，去炒海外房子吧，别来祸害自己人。
查看原文反正我是没有炒房呢！我也觉很多地方房价太高了，我只买价格相对很便宜的房子！
2020/08/21回复
littlegreywolf楼灵山岛尖有些房源已经奔四了。
2020/08/21回复
思思爸13楼从东土来:
你如果不戴着有色眼镜来看南沙，南沙现在的房价没什么问题，有问题的是整个中国的房价，实在太高了，高到年轻人无法就近安居乐业，被逼到工作地一小时车程外去居住，半个多小时地铁就能到的珠城卖十万，隔条大桥二十公里外的前海卖十几万，增城花都都卖两三万，你想让横沥岛尖和万倾沙卖一万，还是洗洗睡吧，还不如希望全国房价大崩盘，来得实际些。
查看原文我没有说南沙现在的房价有问题，也许10年后来看，现在的房价还太便宜了。
我想表达的是，房价的走势，不能简单的类似，A地区贵，B地区类似，也应该贵；或者珠城均价最高，以其为中心距离越远，房价就会递减。
另外一个争议点是，打个比方，之前中介卖新塘，一直说一个小时到珠城，现在2万是不是才便宜了？才1/5， 1/6，这不能用简单的算术题来算的，我还是认为一个地区的房价是政治经济教育医疗交通等多个因素综合而来，而且多数的时候，是并不反应当前的环境条件， 而是反应预期，一个是规划预期，一个是炒房/买房者的预期；
所以财有余力，南沙现在2-3万还是可以买的，扣除每年的通胀跟机会成本，将来还是可以赚回来，除非南沙副中心这个概念夭折，那这个对大多数人来讲也是不可抗力。
我想表达的是，房价的走势，不能简单的类似，A地区贵，B地区类似，也应该贵；或者珠城均价最高，以其为中心距离越远，房价就会递减。
另外一个争议点是，打个比方，之前中介卖新塘，一直说一个小时到珠城，现在2万是不是才便宜了？才1/5， 1/6，这不能用简单的算术题来算的，我还是认为一个地区的房价是政治经济教育医疗交通等多个因素综合而来，而且多数的时候，是并不反应当前的环境条件， 而是反应预期，一个是规划预期，一个是炒房/买房者的预期；
所以财有余力，南沙现在2-3万还是可以买的，扣除每年的通胀跟机会成本，将来还是可以赚回来，除非南沙副中心这个概念夭折，那这个对大多数人来讲也是不可抗力。
2020/08/27回复
shirley277914楼南沙主要看政府的决心，目前看灵山岛尖和横沥岛是最好的规划，尤其加上18号线，还有在建的三甲医院和学校，还有深中通道等城际连接，总体看确实很好的。
2020/08/27回复
从东土来15楼得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
查看原文增城的中心在荔城，但增城房价最高的却是山咔拉的新塘，为什么呢，原因只有一个，新塘离市区近，增城鸟不拉屎，所以只有离市区近这个概念可以炒。南沙比增城多很多东西，离广州深圳近只是最微不足道的一条，南沙的东涌鱼窝头离市区比新塘离市区更近，但人家不炒这个概念。
2020/10/07回复
得不到的是最好16楼从东土来:
增城的中心在荔城，但增城房价最高的却是山咔拉的新塘，为什么呢，原因只有一个，新塘离市区近，增城鸟不拉屎，所以只有离市区近这个概念可以炒。南沙比增城多很多东西，离广州深圳近只是最微不足道的一条，南沙的东涌鱼窝头离市区比新塘离市区更近，但人家不炒这个概念。
查看原文谢谢你的回复！
2020/10/11回复
芊芊112817楼feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念，炒了二十几年了，只不过对于广州以外的人，是近十几年才比较听说过。南沙要发展，关键要有产业和人口，无产业人口作支撑，都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人，户籍人口仅43.93万。7年的时间内，南沙需要新增人口近155万才能达到目标，按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看，不可能。南沙目前的规模和城市发展水平，还是停留在三线城市水平，教育、医疗、人口、产业相比内地的成都，长沙等省会城市或者苏州，青岛等二线经济强市都还有较大差距，但19年房价已经比成都和长沙高不少了（南沙25000+，成都15000+，长沙10000+），因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言，到广州市区不如黄埔番禺近，到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移，广州优先转移黄埔番禺，深圳优先转移东莞，龙岗，坪山。目前GDP增速很高，但是新兴支柱产业的发展势头还不明显，暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看，目前全国遍地新城，一个个都是国家级，高起点，都是区域中心，到处CBD。由于与市区距离的客观限制，不可能发展成为睡城，更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套，至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资，同样花10-20年时间，要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多？差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文很有道理。南沙最主要产业和人口要跟上来，最主要拉到投资，有产业，有工作机会人口自然会多。在南沙住市区上班还是太远
2020/10/11回复
