南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了,大家怎么看?
3564067房产楼市
2019/12/15
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![从东土来](https://avatar.mama.cn/076/00/97/72_avatar_middle.jpg?1720086621)
得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇,论距离广州市区,增城新塘开车半小时,房价新的万1+,二手万1-,难道不香么,干嘛要去南沙那么远的地方呢?所以主要还是大家都预期那里会更好!就像炒股,热门概念目前还在亏损,但价格却是绩优银行股的好多倍!所以说透支了未来几十年也许很有可能!
查看原文增城的中心在荔城,但增城房价最高的却是山咔拉的新塘,为什么呢,原因只有一个,新塘离市区近,增城鸟不拉屎,所以只有离市区近这个概念可以炒。南沙比增城多很多东西,离广州深圳近只是最微不足道的一条,南沙的东涌鱼窝头离市区比新塘离市区更近,但人家不炒这个概念。
2020/10/07回复
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从东土来:
增城的中心在荔城,但增城房价最高的却是山咔拉的新塘,为什么呢,原因只有一个,新塘离市区近,增城鸟不拉屎,所以只有离市区近这个概念可以炒。南沙比增城多很多东西,离广州深圳近只是最微不足道的一条,南沙的东涌鱼窝头离市区比新塘离市区更近,但人家不炒这个概念。
查看原文谢谢你的回复!
2020/10/11回复
![芊芊1128](https://avatar.mama.cn/011/95/62/43_avatar_middle.jpg?1720086621)
feiyu2020:
参照天津滨海新区。南沙这个概念,炒了二十几年了,只不过对于广州以外的人,是近十几年才比较听说过。南沙要发展,关键要有产业和人口,无产业人口作支撑,都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人,户籍人口仅43.93万。7年的时间内,南沙需要新增人口近155万才能达到目标,按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看,不可能。南沙目前的规模和城市发展水平,还是停留在三线城市水平,教育、医疗、人口、产业相比内地的成都,长沙等省会城市或者苏州,青岛等二线经济强市都还有较大差距,但19年房价已经比成都和长沙高不少了(南沙25000+,成都15000+,长沙10000+),因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言,到广州市区不如黄埔番禺近,到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移,广州优先转移黄埔番禺,深圳优先转移东莞,龙岗,坪山。目前GDP增速很高,但是新兴支柱产业的发展势头还不明显,暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看,目前全国遍地新城,一个个都是国家级,高起点,都是区域中心,到处CBD。由于与市区距离的客观限制,不可能发展成为睡城,更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套,至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资,同样花10-20年时间,要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多?差不多是买蓝筹股和成长股的区别。
查看原文很有道理。南沙最主要产业和人口要跟上来,最主要拉到投资,有产业,有工作机会人口自然会多。在南沙住市区上班还是太远
2020/10/11回复