你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！

买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。

南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。南沙也正在往自成体系的路上走。他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）……这几年引入的项目我就不一一细数了南沙是张白纸正在画画中。 

南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。南沙也正在往自成体系的路上走。他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）……这几年引入的项目我就不一一细数了南沙是张白纸正在画画中。 

请问深圳、东莞的炒家现在还能进来南沙买房子么？😊

当房子不再是用来住的，而是用来投资，预期看涨的这种特征，就慢慢远离了房子本该的属性。别再大陆炒房了，有钱人移民海外，去炒海外房子吧，别来祸害自己人。

你如果不戴着有色眼镜来看南沙，南沙现在的房价没什么问题，有问题的是整个中国的房价，实在太高了，高到年轻人无法就近安居乐业，被逼到工作地一小时车程外去居住，半个多小时地铁就能到的珠城卖十万，隔条大桥二十公里外的前海卖十几万，增城花都都卖两三万，你想让横沥岛尖和万倾沙卖一万，还是洗洗睡吧，还不如希望全国房价大崩盘，来得实际些。

增城的中心在荔城，但增城房价最高的却是山咔拉的新塘，为什么呢，原因只有一个，新塘离市区近，增城鸟不拉屎，所以只有离市区近这个概念可以炒。南沙比增城多很多东西，离广州深圳近只是最微不足道的一条，南沙的东涌鱼窝头离市区比新塘离市区更近，但人家不炒这个概念。

参照天津滨海新区。南沙这个概念，炒了二十几年了，只不过对于广州以外的人，是近十几年才比较听说过。南沙要发展，关键要有产业和人口，无产业人口作支撑，都是空中楼阁。2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。而2018年南沙常住人口75.15万人，户籍人口仅43.93万。7年的时间内，南沙需要新增人口近155万才能达到目标，按照目前平均每年增长4万人的人口增长速度来看，不可能。南沙目前的规模和城市发展水平，还是停留在三线城市水平，教育、医疗、人口、产业相比内地的成都，长沙等省会城市或者苏州，青岛等二线经济强市都还有较大差距，但19年房价已经比成都和长沙高不少了（南沙25000+，成都15000+，长沙10000+），因此对外省人口吸引力也不大。空间距离而言，到广州市区不如黄埔番禺近，到深圳市区不如东莞近。对于产业和人口自发转移，广州优先转移黄埔番禺，深圳优先转移东莞，龙岗，坪山。目前GDP增速很高，但是新兴支柱产业的发展势头还不明显，暂时的高增速得益于大规模的基建和房地产投资以及小基数。政策利好来看，目前全国遍地新城，一个个都是国家级，高起点，都是区域中心，到处CBD。由于与市区距离的客观限制，不可能发展成为睡城，更可能是卫星城。南沙完成相应产业和基础设施配套，至少还需要10-20年时间。而如果要进行投资，同样花10-20年时间，要考虑投资市区涨得多还是南沙涨得多？差不多是买蓝筹股和成长股的区别。