南沙灵山岛尖的几个新楼盘都卖到3万+了，大家怎么看？
3560767房产楼市
littlegreywolf2019/12/15
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礼服骑士沙发从东土来:
看着似有理有据，实则胡说八道，南沙新房卖20000+，贵不贵？肯定贵啊，为什么这么贵，还不是因为你市区新房贵的卖100000+，少的也要600000+，把年轻人逼得无路可走来选择买南沙，‘房住不炒’说的是你是北上广深，是你北上广把房价给炒高了。灵山岛为什么能卖30000+，因为离18号近，比南沙本岛离市区更近，增城花都都20000多了，南沙卖20000多不很正常么。如果南沙新区和自贸区的规划能全部落实，灵山岛的房价不说直接对标天河的100000+，打个八折总是可以的，现在就是因为规划无法按期落实，所以只能打了三折，已经是甩卖价了。
查看原文观点都认同，也许有人觉得那么远卖3万多一平很贵，但是我个人觉得市区3万多的老破小更贵。还有和天津滨海新区的对比也是不能对比，逻辑是什么，天津滨海新区远离天津市区再往东就是海。南沙同样远离市区，但是往南是深圳香港珠海澳门，比广州市区楼价还贵，所以滨海新区和南沙根本没有可比性。
2020/06/05回复
从东土来板凳礼服骑士:
观点都认同，也许有人觉得那么远卖3万多一平很贵，但是我个人觉得市区3万多的老破小更贵。还有和天津滨海新区的对比也是不能对比，逻辑是什么，天津滨海新区远离天津市区再往东就是海。南沙同样远离市区，但是往南是深圳香港珠海澳门，比广州市区楼价还贵，所以滨海新区和南沙根本没有可比性。
查看原文南沙隔海对望的前海卖十几万，万倾沙核心区和前海有深中通道和高铁相连，以后有新房就是卖到五万，那也打了至少五折，灵山和万顷沙有凤凰大道相连，卖三万又折上六折，这么算就不贵了。广深带头把房价炒上天，把年轻人逼得无路可走来南沙开荒，市区的始作俑者反而来说南沙贵，可笑。
2020/07/03回复
思思爸4楼从东土来:
南沙隔海对望的前海卖十几万，万倾沙核心区和前海有深中通道和高铁相连，以后有新房就是卖到五万，那也打了至少五折，灵山和万顷沙有凤凰大道相连，卖三万又折上六折，这么算就不贵了。广深带头把房价炒上天，把年轻人逼得无路可走来南沙开荒，市区的始作俑者反而来说南沙贵，可笑。
查看原文有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。
珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
2020/07/03回复
深洋礼服骑士6楼思思爸:
有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
查看原文距离这个问题是客观存在的，但是要辩证的看，现在南沙没有人，没有产业，没有大企业进驻，大概率现在就是南沙的底部。为什么南沙没人没产业也可以卖到3万多，原因是有部分资金进来了.对比其他几个郊区，有人有产业，价格和南沙差不多。原因在于，人和资金有时候是分开的，也就是其他郊区很多人是刚需，在那边上班必须那边买房。南沙的资金属于市区有房，在南沙多买一套。等南沙发展起来再过去南沙住。另外，以后的南沙具有其他珠三角城市没有的医疗和教育资源。因为南沙还小，婴儿期，这个时候你用3万多可以买到南沙最好的楼盘，但在市区最好的楼盘已经10多万了......
2020/07/22回复
从东土来7楼思思爸:
有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
查看原文就是地理距离一时半伙消不了，所以打个三折大甩卖啊，半小时到一小时的车程，你卖十几万，我卖三四万，有什么问题？你说珠海？珠海靠近澳门那边的房价不是比南沙高么？珠海的综合实力比不过中山吧，房价比中山贵一大截，为什么呢，离澳门近啊。
2020/07/23回复
从东土来8楼思思爸:
有条桥把两个地方连起来就要涨是伪命题，地理距离是消除不了的，因为总是会有其它成本，开车半个小时跟高铁半个小时也是不同概念，一个地区房价要涨，肯定是由当地的经济人口配套等各种因素综合而来，不会是因为A贵，所以B也应该贵。珠海离澳门够近了吧，还有个港珠澳大桥一小时生活圈，但是房价是香港，澳门几折？连香港澳门人都不在那里买，又怎么把房价托起来
查看原文你如果不戴着有色眼镜来看南沙，南沙现在的房价没什么问题，有问题的是整个中国的房价，实在太高了，高到年轻人无法就近安居乐业，被逼到工作地一小时车程外去居住，半个多小时地铁就能到的珠城卖十万，隔条大桥二十公里外的前海卖十几万，增城花都都卖两三万，你想让横沥岛尖和万倾沙卖一万，还是洗洗睡吧，还不如希望全国房价大崩盘，来得实际些。
2020/07/23回复
得不到的是最好9楼从东土来:
你如果不戴着有色眼镜来看南沙，南沙现在的房价没什么问题，有问题的是整个中国的房价，实在太高了，高到年轻人无法就近安居乐业，被逼到工作地一小时车程外去居住，半个多小时地铁就能到的珠城卖十万，隔条大桥二十公里外的前海卖十几万，增城花都都卖两三万，你想让横沥岛尖和万倾沙卖一万，还是洗洗睡吧，还不如希望全国房价大崩盘，来得实际些。
查看原文你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
2020/08/14回复
礼服骑士10楼得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
查看原文买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
2020/08/19回复
jgmtgamgdmgam礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文说得不错，随着外地特别是深圳东莞买南沙的越来越多，人才政策不变的情况下，南沙可能脱离广州的定价体系。
2020/08/19回复
雷亚雷12楼得不到的是最好:
你这个也是伪命题😇，论距离广州市区，增城新塘开车半小时，房价新的万1+，二手万1-，难道不香么，干嘛要去南沙那么远的地方呢？所以主要还是大家都预期那里会更好！就像炒股，热门概念目前还在亏损，但价格却是绩优银行股的好多倍！所以说透支了未来几十年也许很有可能！
查看原文南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。
南沙也正在往自成体系的路上走。
他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。
然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。
再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）
……
这几年引入的项目我就不一一细数了
南沙是张白纸正在画画中。
南沙也正在往自成体系的路上走。
他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。
然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。
再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）
……
这几年引入的项目我就不一一细数了
南沙是张白纸正在画画中。
2020/08/19回复
得不到的是最好13楼礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文你误会我的意思了，我也看好南沙！
2020/08/19回复
得不到的是最好14楼雷亚雷:
南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。南沙也正在往自成体系的路上走。他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）……这几年引入的项目我就不一一细数了南沙是张白纸正在画画中。
查看原文同意你的观点
2020/08/19回复
得不到的是最好15楼雷亚雷:
南沙必须自成体系才有价值。离市区这么远全依赖市中心的资源的话和其它任何一个区去比南沙的房子都没有投资价值。南沙也正在往自成体系的路上走。他有先天的优越条件。一，地多且连续而平整。二，靠海且有湾区不多的深水港资源。三，地理位置，湾区的几何中心，交通投资到位了就是湾区的交通枢纽。然后医疗，全市最好的医院都在南沙建分院。再然后教育，全市最好的中学几乎都在南沙建有分校（全是公立不是和开发商合作的那种）……这几年引入的项目我就不一一细数了南沙是张白纸正在画画中。
查看原文请问深圳、东莞的炒家现在还能进来南沙买房子么？😊
2020/08/19回复
chen_feii16楼礼服骑士:
买房这个东西也不能这么对比，举个不恰当的例子，北上深的房子10万一平，鹤岗的房子几万一间，但是大家还是更愿意去买北上深的房子。要成为炒作的地方不是简单的从价格上决定的，全国炒作风气浓的就几个地方，都是很难复制的。其实南沙最大的优势大家都不了解，南沙最大的优势是远离广州，虽然增城新塘离广州也远，但是增城新塘的有一个劣势大家都不知道，天河-黄埔-萝岗-新塘连成片，这个是增城新塘最大的劣势。因为房价严重受制于萝岗黄埔，也就是说增城新塘的房价脱离广州的估值体系。南沙和广州甚至番禺都是一大片农田隔开的，你可以看成是一个独立的城市，5年后所有学校医院建成之后，南沙就会变成一个靠近深圳但有广州资源的一个海滨城市，虹吸整个珠三角甚至全国的资金。而且房价不在广州房价体系内，因为广州的体量太大，反而会限制住资金的炒作。个人看法，因为我是南沙坚定的一方，所以观点难免有局限，各位多包涵。
查看原文我住新塘的同事一般都不开车，会堵车，开大大学城保守一个钟。我从金洲开到大学城30分钟。
如果都去珠江新城，开车时间不会比新塘长
如果都去珠江新城，开车时间不会比新塘长
2020/08/20回复
