（已售，功夫不负有心人）三年前买的南国奥园 - 房产楼市 - 广州妈妈论坛

（已售，功夫不负有心人）三年前买的南国奥园

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lilt01只看楼主

已售，功夫不负有心人，可能最近行情好了一些，价格比原来底价稍微高了十万不到，376，加上自己付的房贷利息感觉自己其实是亏了的，但买家综合成本不到390，主要还是中介给力，有避税。终于可以落袋为安，先持币观望。以下是原贴：
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悲剧。两年前接盘的南国奥园顶楼复式，面积152方的，当时价格340万。还有中介费加税费。自己重新精装修了后来换工作地点了就没住，又多花了十几万。
现在想卖掉换工作附近的房子，385万放盘没人谈价，这个价格不高吧？

最新更新：房子还在，放360还是不可能的，毕竟同小区同户型最低380，妈网妈友如果有兴趣最低370吧。房子总体还是不错的，主要缺点是楼梯楼和南国奥园小区停车太乱。

2019/12/17

全部回帖

hellosunrise211沙发

两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手

2019/12/17回复

lilt01楼板凳

珠江西路:

两年前是2017年底，那是整个市场的巅峰价格。

当时的南国奥园不贵的，我这套算是便宜的。

2019/12/17回复

没文化的熊叔4楼

153方要七成首付，税高。顶楼。不好卖啊，只能等有缘人

2019/12/17回复

lilt01楼5楼

没文化的熊叔:

153方要七成首付，税高。顶楼。不好卖啊，只能等有缘人

为啥要七成首付？我当时买是三成啊？

2019/12/17回复

|风起水涌6楼

豪宅税+其他税+中介费+装修，不止10多万吧。顶楼没电梯大面积都是硬伤，比市场价低20%看能否出手吧

2019/12/17回复

周小肥7楼

18年差点买了南奥

2019/12/17回复

东东hohoho8楼

有钱确实看不上

2019/12/17回复

没文化的熊叔9楼

上下楼总面积152吧，应该写房产证上的面积，像我这样一看到152就直接pass了。不过写一层的面积单价就高了，这是个问题…

2019/12/17回复

韦珍雨6710楼

试试看350

2019/12/17回复

snow2111楼

税费重，确实难。现在人都不想爬楼梯

2019/12/17回复

xuyang166812楼

越来越发现大户型的缺点，卖又不好卖，税重，租也不好租，我家楼上楼下两个邻居120方租不上价，最后都给了自如管理，间隔成4房分租出去了

2019/12/17回复

lilt01楼13楼

没文化的熊叔:

上下楼总面积152吧，应该写房产证上的面积，像我这样一看到152就直接pass了。不过写一层的面积单价就高了，这是个问题…

房产证面积152。

2019/12/17回复

lilt01楼14楼

|风起水涌:

豪宅税+其他税+中介费+装修，不止10多万吧。顶楼没电梯大面积都是硬伤，比市场价低20%看能否出手吧

所以真是难办。买家成本也不低。

2019/12/17回复

lilt01楼15楼

hellosunrise211:

两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手

有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。

2019/12/17回复

lilt01楼16楼

hellosunrise211:

两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手

有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。

2019/12/17回复

lilt01楼17楼

hellosunrise211:

两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手

有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。

2019/12/17回复

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