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（已售，功夫不负有心人）三年前买的南国奥园

59279136房产楼市

lilt01lilt01只看楼主
已售，功夫不负有心人，可能最近行情好了一些，价格比原来底价稍微高了十万不到，376，加上自己付的房贷利息感觉自己其实是亏了的，但买家综合成本不到390，主要还是中介给力，有避税。终于可以落袋为安，先持币观望。以下是原贴：
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悲剧。两年前接盘的南国奥园顶楼复式，面积152方的，当时价格340万。还有中介费加税费。自己重新精装修了后来换工作地点了就没住，又多花了十几万。
现在想卖掉换工作附近的房子，385万放盘没人谈价，这个价格不高吧？

最新更新：房子还在，放360还是不可能的，毕竟同小区同户型最低380，妈网妈友如果有兴趣最低370吧。房子总体还是不错的，主要缺点是楼梯楼和南国奥园小区停车太乱。
2019/12/17
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没文化的熊叔没文化的熊叔沙发
上下楼总面积152吧，应该写房产证上的面积，像我这样一看到152就直接pass了。不过写一层的面积单价就高了，这是个问题…
2019/12/17回复
韦珍雨67韦珍雨67板凳
试试看350
2019/12/17回复
snow21snow214楼
税费重，确实难。现在人都不想爬楼梯
2019/12/17回复
xuyang1668xuyang16685楼
越来越发现大户型的缺点，卖又不好卖，税重，租也不好租，我家楼上楼下两个邻居120方租不上价，最后都给了自如管理，间隔成4房分租出去了
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼6楼
没文化的熊叔:
上下楼总面积152吧，应该写房产证上的面积，像我这样一看到152就直接pass了。不过写一层的面积单价就高了，这是个问题…
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房产证面积152。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼7楼
|风起水涌:
豪宅税+其他税+中介费+装修，不止10多万吧。顶楼没电梯大面积都是硬伤，比市场价低20%看能否出手吧
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所以真是难办。买家成本也不低。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼8楼
hellosunrise211:
两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手
查看原文
有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼9楼
hellosunrise211:
两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手
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有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼10楼
hellosunrise211:
两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手
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有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼11楼
hellosunrise211:
两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手
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有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼12楼
hellosunrise211:
两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手
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有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼13楼
hellosunrise211:
两年前是市场最高峰，之后一直在阴跌，你现在放放300看能不能出手
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有道理。现在调低了，360放出去。愿意入手的接吧。
2019/12/17回复
如花的季节如花的季节14楼
楼梯房大户型呀，总价高，360万，说真的宁愿买100方的电梯。不打算长住的话，尽快止损。
2019/12/17回复
珠江西路珠江西路15楼
楼上各位都在数落大面积，其实品质好的大面积是用来自住的，而品质不好的大面积是炒房客用来抵押泵钱的，卖是卖不掉的，只能抵押。
2019/12/17回复
xiaowaixiaowai16楼
两年前买的，不赚钱很正常吧，其实中国楼市大部分年份是横盘的，就那么几波暴涨起来的
2019/12/17回复
lilt01lilt01楼17楼
狱卒仔仔:
两年前高点买入，现在是二手房的低点，南国奥园远，大，楼梯顶楼，确实不好出手，刚需的觉得贵，远，改善的不会买楼梯顶楼，楼主想出手，要不就降价，要不就先别卖了
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降价是肯定要降价的，就是有个限度。说实话，持有2年，毕竟不能亏吧。
过段时间卖呢，觉得也是麻烦，其它房子也涨起来了。
要不放出去出租？
2019/12/17回复
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