100方， 东南朝向，带入户花园的。

年底了，如果不是特别急，建议你等等

放盘多少钱？？

目前是放205W，挂牌5天，有5组客人看房。周末估计还有好几组， 如果有人出给我我希望的价格，都可以马上签约的。可惜3组客人的报价都差了一点点，所以就在看看情况。

哥，我这么说吧。 我这个楼盘链家挂牌均价是22500左右，近期成交均价是21500左右。因为我急售，我挂牌均价20500的。 这个价格比12月份成交的价格都低不少，这样的话，中介才愿意帮忙推。  我挂牌5天，也有不少客人看房。

看来并不是市场不好。 是价格降不降到位的问题了。 挂牌第六天，今天周六，好多客人来看房。 到目前为止，已经有6组客人了。

现在二手房不好卖啊

链家平价挂牌价是225，最近成交价是215， 我的挂牌价是205， 因为我的挂牌价相比而言低一些，所以周末有很多客人来看房。 这么说吧，并不是没有人买房，是大家都在观望。 遇到了笋盘，还是很快就可以交易的。

在看看元旦的客人反馈情况。 如果不行的话，我就准备签约了。 不想等了。 卖房太烦人了。很耽误工作。

挂牌第八天了。 本来准备昨天签约的。 但是有个服务特别好的中介说她有个客人很有意向，元旦带着家人过来复看。我也想看看元旦其他客人的反馈。本周一定要出售了，卖房太耽误工作了。烦人。

是的， 链家近期成交价的9折，真的会很快就出售。 
甚至一周都不需要。

……你才放盘3天而已啊，亲

房产市场火爆的时候，实际成交价都要高于链家等中介的均价。当房产市场冷淡的时候，实际成交价要低于中介的均价。

如果急卖，就放低些，毕竟你那边的位置不是核心城区，现在核心城区的房子都很冷淡，更不用说周边区域了。
如果不急卖，就维持现状慢慢等有缘人。

不能买郊区，还是老城区学位房最保值

这个要看需求的。
最近在我这边看房的，基本都是新塘本地人或者在新塘上班工作的人居多， 这些人比较有意向购买。
偶尔有一些在新塘附近，预算不够的，也会过来看看。
其他广州市区人，也不是我这边的目标群体 ， 就算来看房，意向也不大。