开发商说合同售价低于政府限价，不能网签？！
1233633房产楼市
xuyang1668给了我两个方案：1，暂时不网签，等什么时候政府限价有松动了再签。这样的话虽说不影响收楼，但影响办房产证，出证时间延后直接影响以后我卖出的时间，而且政府限价能否有变化完全无法预期，也许调低也不排除调高啊？
2，优惠返的1个点不折抵房款，直接拿现金，但购房意向书我已经签了按优惠价折抵，首期也转账了，如果不抵扣重新返现金的话要扣20%的税，也就是说原本优惠的1万8会扣回3600，等于实际优惠了1万4左右。房款这么一进一出直接被拔毛一笔，销售说这是政府收的税，和开发商无关。
我就不太明白了，1.开发商备案的价钱不是他自己说了算吗？还是政府有限定价？
2.开发商做优惠活动的时候不知道会有这个问题出现吗？应该也不止我一个人出现这个情况吧
2020/01/14
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|8453_7245买的多少钱一个方
2020/01/15回复
newsong价格在跌哦 买得过么
2020/01/15回复
tiancaikydo10楼xuyang1668:
市场行情政策之类的事，买不买得过我说不好，反正我自己各方面条件成熟就买了
查看原文也是 主要我记得从四万多跌下来的好像，现在应该不算站岗，刚需应该可以上，不过交通不太方便，除非有车。
2020/01/15回复
xuyang1668楼11楼tiancaikydo:
也是 主要我记得从四万多跌下来的好像，现在应该不算站岗，刚需应该可以上，不过交通不太方便，除非有车。
查看原文是的，十几二十年前也是因为上班交通问题没买祈福，现在快退休这个不是太大问题了
2020/01/15回复
sfmama12楼xuyang1668:
是的，十几二十年前也是因为上班交通问题没买祈福，现在快退休这个不是太大问题了
查看原文麻油考虑好，认识的旧同事之前也是搬去祈福，这2年还是回归市区了，毕竟什么都方便。
2020/01/15回复
tiancaikydo13楼sfmama:
麻油考虑好，认识的旧同事之前也是搬去祈福，这2年还是回归市区了，毕竟什么都方便。
查看原文退休的话应该还好，就是见面不方便咯，祈福小区里面医院超市什么的其实都齐，物价也差不多，大夫山也不远。
2020/01/15回复
聂赫留朵夫xuyang1668楼15楼sfmama:
麻油考虑好，认识的旧同事之前也是搬去祈福，这2年还是回归市区了，毕竟什么都方便。
查看原文嘻嘻，我本来生活圈子也是在番禺，只是这几年换工作转到市区了，现在每天3号线通勤
2020/01/15回复
vofclkxian16楼請問LZ買是 祈福缤纷汇樓下有低商那幾棟嗎，是現樓交房的對不對？183萬3萬5的單價那是52平左右的房子2房1廳的？我也在市橋工作的，最近也想買一下，想聽聽瞭解一下，另外有說這這個學位是怎麼樣？
2020/01/15回复
xuyang1668楼17楼vofclkxian:
請問LZ買是 祈福缤纷汇樓下有低商那幾棟嗎，是現樓交房的對不對？183萬3萬5的單價那是52平左右的房子2房1廳的？我也在市橋工作的，最近也想買一下，想聽聽瞭解一下，另外有說這這個學位是怎麼樣？
查看原文是的，学位我不需要所以没了解，据说是房价超过200万的才有学位，而且只能2年之内入读，具体不是很清楚，需要的话可以介绍相熟的sales给你
2020/01/15回复
xuyang1668楼18楼打了一大轮政府部门电话终于了解到情况，原来就是开发商报备价钱的原因，不关政府事。
解决办法就是开发商写个申请报告给住建局，经3-5个工作日审批之后调整报备价钱，然后就可以网签了。
其实还是楼上有位妈友说的对，就是开发商不想调低报备价格，个人觉得调低的话可能影响面大开发商顾虑多
解决办法就是开发商写个申请报告给住建局，经3-5个工作日审批之后调整报备价钱，然后就可以网签了。
其实还是楼上有位妈友说的对，就是开发商不想调低报备价格，个人觉得调低的话可能影响面大开发商顾虑多
2020/01/15回复
vofclkxian19楼xuyang1668:
是的，学位我不需要所以没了解，据说是房价超过200万的才有学位，而且只能2年之内入读，具体不是很清楚，需要的话可以介绍相熟的sales给你
查看原文謝謝，樓主回覆，我還沒有孩子只是想為日後打算TAT，要2年入住才有就沒意思了，另外關於樓主的問題，能不能讓開發商幫你多買兩個電器家具報銷算好了，反正自己也要買的。
2020/01/15回复
xuyang1668楼20楼知道原因后我肯定不选方案2，凭什么平白被政府收20%的税
先等年后看开发商有无主动解决的意向，如果还死硬那我就要投诉了，住建局交易监管中心的电话和投诉流程都问清楚了
先等年后看开发商有无主动解决的意向，如果还死硬那我就要投诉了，住建局交易监管中心的电话和投诉流程都问清楚了
2020/01/15回复
