开发商说合同售价低于政府限价，不能网签？！
1233733房产楼市
xuyang1668给了我两个方案：1，暂时不网签，等什么时候政府限价有松动了再签。这样的话虽说不影响收楼，但影响办房产证，出证时间延后直接影响以后我卖出的时间，而且政府限价能否有变化完全无法预期，也许调低也不排除调高啊？
2，优惠返的1个点不折抵房款，直接拿现金，但购房意向书我已经签了按优惠价折抵，首期也转账了，如果不抵扣重新返现金的话要扣20%的税，也就是说原本优惠的1万8会扣回3600，等于实际优惠了1万4左右。房款这么一进一出直接被拔毛一笔，销售说这是政府收的税，和开发商无关。
我就不太明白了，1.开发商备案的价钱不是他自己说了算吗？还是政府有限定价？
2.开发商做优惠活动的时候不知道会有这个问题出现吗？应该也不止我一个人出现这个情况吧
2020/01/14
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vofclkxian請問LZ買是 祈福缤纷汇樓下有低商那幾棟嗎，是現樓交房的對不對？183萬3萬5的單價那是52平左右的房子2房1廳的？我也在市橋工作的，最近也想買一下，想聽聽瞭解一下，另外有說這這個學位是怎麼樣？
2020/01/15回复
vofclkxian:
請問LZ買是 祈福缤纷汇樓下有低商那幾棟嗎，是現樓交房的對不對？183萬3萬5的單價那是52平左右的房子2房1廳的？我也在市橋工作的，最近也想買一下，想聽聽瞭解一下，另外有說這這個學位是怎麼樣？
查看原文是的，学位我不需要所以没了解，据说是房价超过200万的才有学位，而且只能2年之内入读，具体不是很清楚，需要的话可以介绍相熟的sales给你
2020/01/15回复
打了一大轮政府部门电话终于了解到情况，原来就是开发商报备价钱的原因，不关政府事。
解决办法就是开发商写个申请报告给住建局，经3-5个工作日审批之后调整报备价钱，然后就可以网签了。
其实还是楼上有位妈友说的对，就是开发商不想调低报备价格，个人觉得调低的话可能影响面大开发商顾虑多
解决办法就是开发商写个申请报告给住建局，经3-5个工作日审批之后调整报备价钱，然后就可以网签了。
其实还是楼上有位妈友说的对，就是开发商不想调低报备价格，个人觉得调低的话可能影响面大开发商顾虑多
2020/01/15回复
xuyang1668:
是的，学位我不需要所以没了解，据说是房价超过200万的才有学位，而且只能2年之内入读，具体不是很清楚，需要的话可以介绍相熟的sales给你
查看原文謝謝，樓主回覆，我還沒有孩子只是想為日後打算TAT，要2年入住才有就沒意思了，另外關於樓主的問題，能不能讓開發商幫你多買兩個電器家具報銷算好了，反正自己也要買的。
2020/01/15回复
知道原因后我肯定不选方案2，凭什么平白被政府收20%的税
先等年后看开发商有无主动解决的意向，如果还死硬那我就要投诉了，住建局交易监管中心的电话和投诉流程都问清楚了
先等年后看开发商有无主动解决的意向，如果还死硬那我就要投诉了，住建局交易监管中心的电话和投诉流程都问清楚了
2020/01/15回复
唉吖吖亲亲
xcs蓝鱼
xuyang1668楼10楼xcs蓝鱼:
如果是返现金给你，好像不存在要扣税啊
查看原文开发商的说法是这笔返现算是我的偶然所得，就好像中彩票一样道理，这是他们的原话
2020/01/16回复
xuyang1668楼11楼xcs蓝鱼:
我也想买缤纷汇，准备过年期间去看楼的，听妈友这么一说，有点怕怕了
查看原文 看看有啥怕的，钱还不是在你兜里，别听忽悠随便掏钱
等年后我收楼时会督促开发商给个结果，到时更新结果你再来看
等年后我收楼时会督促开发商给个结果，到时更新结果你再来看
2020/01/16回复
xuyang1668楼13楼victor_wong:
那边前几天肺炎好严重
查看原文外来人口多的地方风险一定会大，总会过去的
2020/02/28回复
scorchxuyang1668楼15楼更新进度：
年后一直在追开发商网签进度，销售中心复工之后销售说疫情原因耽误，我也可以理解，到了3月份说在统计名单统一办理，上两周决定租出之后眼看这湖北解封，回来有租房需求的人越来越多，我开始频繁打电话催，也打区住建局各个办公室咨询和投诉，终于在住建局帮助下有进展，说是开发商已经提交变更备案价的申请，预计下周可以网签。
说明还是要自己主动出击，不能听开发商忽悠傻傻的等，想办法让政府相关部门去施压，话说现在政府部门态度和办事效率还是挺不错的，赞一个！
年后一直在追开发商网签进度，销售中心复工之后销售说疫情原因耽误，我也可以理解，到了3月份说在统计名单统一办理，上两周决定租出之后眼看这湖北解封，回来有租房需求的人越来越多，我开始频繁打电话催，也打区住建局各个办公室咨询和投诉，终于在住建局帮助下有进展，说是开发商已经提交变更备案价的申请，预计下周可以网签。
说明还是要自己主动出击，不能听开发商忽悠傻傻的等，想办法让政府相关部门去施压，话说现在政府部门态度和办事效率还是挺不错的，赞一个！
2020/03/26回复
贝儿_228016楼xuyang1668:
更新进度：年后一直在追开发商网签进度，销售中心复工之后销售说疫情原因耽误，我也可以理解，到了3月份说在统计名单统一办理，上两周决定租出之后眼看这湖北解封，回来有租房需求的人越来越多，我开始频繁打电话催，也打区住建局各个办公室咨询和投诉，终于在住建局帮助下有进展，说是开发商已经提交变更备案价的申请，预计下周可以网签。说明还是要自己主动出击，不能听开发商忽悠傻傻的等，想办法让政府相关部门去施压，话说现在政府部门态度和办事效率还是挺不错的，赞一个！
查看原文亲，能分享下你是怎样处理的吗？流程是怎样，我现在也遇到这个问题，对方和我说要等半年，不知道该怎么办好，请指教！谢谢！
2021/03/10回复
