我卖一买一究竟亏了多少?
2744061房产楼市
有两套房,一套自住,另一套出租,现说的是那套出租的房子。
2017年7月,我以170万元卖掉一套房。
同月,256万买入一套(因是二套,首付7成要170万,手头存款有10万,首付我就给了180,税费中介费约12万。贷款76万)
现在,卖掉的房值230万,买入的值290万,想帮忙算一下共亏多少?
我是这样算的
第一套房如果不卖,现值230万+22(当时拿出来的存款10万+12万税费,共22万现金)+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。
买入的这套现290万—银行贷款剩65万,剩225万(但这225元,还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。)即225—22—16=187万
268—187,实际我亏了81万。
可否有数学好的大神帮忙算一下,这样算对不?
补充,这两套房的租金每月仅仅相差几百,所以租金收益是差不多的。
2020/03/06
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蔷薇9999楼8楼
ma9394:
17年底之后楼市能保值就变成了伪命题,房价涨幅不大,再算上杂七杂八的费用,一出手反而倒贴,还不如买理财好
查看原文这套不是自住的,一直出租,我都不知道我这样折腾来干嘛。一折腾就亏了几十万,还要是买的这套很不喜欢的。以后估计也不太好出手
2020/03/06回复
蔷薇9999楼10楼
Rain061000:
不要太纠结了,往前看。有多少人卖了以后持币待购,然后再也买不回来,那才是痛苦。哪可能每次趋势否能看准呢。
查看原文嗯,谢谢你的安慰,只是有时想起比较自责。因为卖掉的那套是人生中买的第一套房,各方面都很好,很舍不得。而买的这套面积比之前的小了一半,小区管理很差。估计以后都不好出手
2020/03/06回复
葱葱他妈妈wendy11楼
早买早享受,提前两年住上满意的房子,多少钱也买不到
2020/03/06回复