我卖一买一究竟亏了多少？
2751661房产楼市
蔷薇9999有两套房，一套自住，另一套出租，现说的是那套出租的房子。
2017年7月，我以170万元卖掉一套房。
同月，256万买入一套（因是二套，首付7成要170万，手头存款有10万，首付我就给了180，税费中介费约12万。贷款76万）
现在，卖掉的房值230万，买入的值290万，想帮忙算一下共亏多少？
我是这样算的
第一套房如果不卖，现值230万+22（当时拿出来的存款10万+12万税费，共22万现金）+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。
买入的这套现290万—银行贷款剩65万，剩225万（但这225元，还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。）即225—22—16=187万
268—187，实际我亏了81万。
可否有数学好的大神帮忙算一下，这样算对不？
补充，这两套房的租金每月仅仅相差几百，所以租金收益是差不多的。
2020/03/06
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蔷薇9999楼板凳ma9394:
17年底之后楼市能保值就变成了伪命题，房价涨幅不大，再算上杂七杂八的费用，一出手反而倒贴，还不如买理财好
查看原文这套不是自住的，一直出租，我都不知道我这样折腾来干嘛。一折腾就亏了几十万，还要是买的这套很不喜欢的。以后估计也不太好出手
2020/03/06回复
蔷薇9999楼5楼Rain061000:
不要太纠结了，往前看。有多少人卖了以后持币待购，然后再也买不回来，那才是痛苦。哪可能每次趋势否能看准呢。
查看原文嗯，谢谢你的安慰，只是有时想起比较自责。因为卖掉的那套是人生中买的第一套房，各方面都很好，很舍不得。而买的这套面积比之前的小了一半，小区管理很差。估计以后都不好出手
2020/03/06回复
葱葱他妈妈wendy早买早享受，提前两年住上满意的房子，多少钱也买不到
2020/03/06回复
匆匆岁月那些年
绿梅子9楼楼主置换的意义是什么？收租的话为什么要置换？增值的话还买面积更小的？卖170万，买256万元房子，然后收租还一样，你多花了86万元。或许你的二套地段更好些，提前透支了增值空间。
2020/03/06回复
涛涛ht蔷薇9999楼11楼绿梅子:
楼主置换的意义是什么？收租的话为什么要置换？增值的话还买面积更小的？卖170万，买256万元房子，然后收租还一样，你多花了86万元。或许你的二套地段更好些，提前透支了增值空间。
查看原文当时置换的时候真是想得好简单，就想着换电梯楼，完全没去评估卖的房130方，方方正正，就在地铁附近，而买的虽然地段不错，但物业管理差，而且不到七十方。唉，真是说多了都是泪
2020/03/07回复
pbz168
littlegreywolf证明你这次投资做错了
2020/03/07回复
117311939
落花随水1
