我卖一买一究竟亏了多少？
2948661房产楼市
蔷薇9999有两套房，一套自住，另一套出租，现说的是那套出租的房子。
2017年7月，我以170万元卖掉一套房。
同月，256万买入一套（因是二套，首付7成要170万，手头存款有10万，首付我就给了180，税费中介费约12万。贷款76万）
现在，卖掉的房值230万，买入的值290万，想帮忙算一下共亏多少？
我是这样算的
第一套房如果不卖，现值230万+22（当时拿出来的存款10万+12万税费，共22万现金）+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。
买入的这套现290万—银行贷款剩65万，剩225万（但这225元，还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。）即225—22—16=187万
268—187，实际我亏了81万。
可否有数学好的大神帮忙算一下，这样算对不？
补充，这两套房的租金每月仅仅相差几百，所以租金收益是差不多的。
2020/03/06
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绿梅子沙发楼主置换的意义是什么？收租的话为什么要置换？增值的话还买面积更小的？卖170万，买256万元房子，然后收租还一样，你多花了86万元。或许你的二套地段更好些，提前透支了增值空间。
2020/03/06回复
涛涛ht
蔷薇9999楼4楼绿梅子:
楼主置换的意义是什么？收租的话为什么要置换？增值的话还买面积更小的？卖170万，买256万元房子，然后收租还一样，你多花了86万元。或许你的二套地段更好些，提前透支了增值空间。
查看原文当时置换的时候真是想得好简单，就想着换电梯楼，完全没去评估卖的房130方，方方正正，就在地铁附近，而买的虽然地段不错，但物业管理差，而且不到七十方。唉，真是说多了都是泪
2020/03/07回复
pbz168
littlegreywolf证明你这次投资做错了
2020/03/07回复
117311939
落花随水1蔷薇9999楼12楼117311939:
突然我也想换大面积的楼梯自住
查看原文我那套真的是很好。其实算230万都是很保守的估计。现在至少可以卖260，还是挺容易出手那种。因为楼层低，格局很好，靠地铁。唉，越想越烦
2020/03/07回复
来了又去13楼蔷薇9999:
我那套真的是很好。其实算230万都是很保守的估计。现在至少可以卖260，还是挺容易出手那种。因为楼层低，格局很好，靠地铁。唉，越想越烦
查看原文卖掉的是哪个小区
2020/03/07回复
Maple110
|周文猪
