我卖一买一究竟亏了多少？
2759261房产楼市
蔷薇9999有两套房，一套自住，另一套出租，现说的是那套出租的房子。
2017年7月，我以170万元卖掉一套房。
同月，256万买入一套（因是二套，首付7成要170万，手头存款有10万，首付我就给了180，税费中介费约12万。贷款76万）
现在，卖掉的房值230万，买入的值290万，想帮忙算一下共亏多少？
我是这样算的
第一套房如果不卖，现值230万+22（当时拿出来的存款10万+12万税费，共22万现金）+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。
买入的这套现290万—银行贷款剩65万，剩225万（但这225元，还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。）即225—22—16=187万
268—187，实际我亏了81万。
可否有数学好的大神帮忙算一下，这样算对不？
补充，这两套房的租金每月仅仅相差几百，所以租金收益是差不多的。
2020/03/06
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117311939蔷薇9999:
我那套真的是很好。其实算230万都是很保守的估计。现在至少可以卖260，还是挺容易出手那种。因为楼层低，格局很好，靠地铁。唉，越想越烦
查看原文求告知楼梯的盘在哪里？
2020/03/08回复
蔷薇9999楼
moongirl2蔷薇9999:
2017年买的这个价。现在早翻倍了，否则我也不会这么郁闷啊
查看原文卖出的和卖入的房价都在涨，说明楼主2017年投资房子的感觉是对的，卖出总价低的，买入总价高的。只不过投资标的选错了，但也有可能只是短期错了，毕竟你换入的标的是小面积的电梯房。如果跟上普涨的节奏，房子上涨和下跌的概率应该差不多。
2020/03/09回复
Doris7
八月十五801
飞愫花花
loary312
独女2020
66小宝儿
duanzhan
紫色梧桐树
baby-angela16楼你们都不看楼主回复的，是18线县，不是广州市的哈哈哈....
2020/03/10回复
