2017年130方才卖178万，这是哪里的房啊

我也好奇

你的算法靠谱。

你的算法靠谱。楼主第一套亏了：230-170+12=72万，第二套赚了290-256=34万；两者差距为：72-34=38万，为总的亏钱数。

你们都不看楼主回复的，是18线县，不是广州市的哈哈哈....

这么算不对啊！还贷的利息及剩下贷款都没算进去

我啥时候说过18线城啊？就在广州番禺地铁500米😂

唉，就在番禺地铁附近。怪自己出价太低了。

我们这边疫情好像对房价没啥影响

前面算法没算进去的已经是很微小了，几乎可以忽略。其实就是前面那位珍房君说的给银行的那一点点5w利息【16-（76-65）=5w】，但你房子出租，也顶回来了啊。贷款怎么也能计算进去呢？贷款就是产生利息的原因而已，而且你还贷，除了还银行的利息外，还包含了一部分本金（76-65=11w），这本金是给你自己的。（反过来想想，如果你是全款的，不贷款，是不是就没有你说的利息及剩下贷款这部分算法了呢？其实，是否贷款（或全款）跟你亏的钱多少是没有一毛钱关系哦。贷款只不过是一种支付方式而已，就像你是用现金支付，还是信用卡支付，或是微信支付，支付宝支付，花呗、借呗支付....一样。）

如果你一定要说，你贷款的本金没用作其他地方而少赚了钱的话，那无话可说，你还不如说你因为投进去买房，错过了股市的大牛行情，少赚50%，或者错过了买彩票，失去了n个500万。

真不明白，如此简单的算术题，都算不好，卖卖你房的没骗你算你好彩。

（如果确实是要把利息加进去，就是38+5=43w，跟前面nomirror等几位算的一样）

严格来说，楼主其实也不算是亏，只是少赚了钱而已。总体还是赚钱的。本该赚60w的，现在只赚60-43=17w，少赚43w

另外，在这少赚的43w里面，包括楼价增值少赚了26w，还付出了费税12w，利息5w，

其实，费税+利息也不是大头，占不到1/3，跟前面几位的感觉不一样。

 

如果留住第一套房，房价价值230万，你手上现金10+12+16=38元，那你资产230+38=268万
如果留住第二套房，房价价值290万，你手上现金0，负债65万，那你资产290+0-65=225万
所以，你亏损的金额：268-225=43万，损失了17年的一套县城房子

如果留住第一套房，房价价值230万，你手上现金10+12+16=38元，那你资产230+38=268万
如果留住第二套房，房价价值290万，你手上现金0，负债65万，那你资产290+0-65=225万
所以，你亏损的金额：268-225=43万，损失了17年的一套县城房子

肯定是交通更好，有好的学位呀，不然干嘛折腾，只是LZ没说而已

我觉得任何的投资，在3至5年后，或10年后评价得失才有比较完整的认识，但是人生又能有几个有效的10年让人折腾。我去年就差点范差。

我也来做题。

2017年7月，（先按住你未变动的资产）你的基础净资产（预示未来有变化的净资产）是一套130方的房子和22万元现金（10万存款+12万未列明来源的中介税费）。实际上净资产c0=（房价估值）170万+22万。c0是[201707]的实际净资产

假如你未将130方的房子出售，到今天你的净资产c1=（房价估值）230万+22万+2万（22万存款约3年的利息）+约3年的出租收入a1。c1是[202004]的理想净资产

但是你做了操作，将130房子作了置换。你现在的净资产c2是=（房价估值）290万-对银行负债65万+约3年的出租收入a2。c2是你[202004]的实际净资产

以上a1=a2。

问亏了吗？没有亏。
你[202004]的实际净资产c2-c0是[201707]的实际净资产=
c2-c0=33万+a2，结果远大于0，主要原因是房产随时间而升值，以人民币元计价，没有亏本。
这里的增值包含了你从其它收入里拿出来供电梯房的16万元。
所以实际增值是17万+a2

问少赚了吗？
答，是的。
少赚了多少？
c1是[202004]的理想净资产-c2是你[202004]的实际净资产
c1-c2=29万。
这里面不包含了你从其它收入里拿出来供电梯房的16万元。
所以实际少赚约45万。
 

为什么第一套升得那么厉害