我卖一买一究竟亏了多少？
2948161房产楼市
蔷薇9999有两套房，一套自住，另一套出租，现说的是那套出租的房子。
2017年7月，我以170万元卖掉一套房。
同月，256万买入一套（因是二套，首付7成要170万，手头存款有10万，首付我就给了180，税费中介费约12万。贷款76万）
现在，卖掉的房值230万，买入的值290万，想帮忙算一下共亏多少？
我是这样算的
第一套房如果不卖，现值230万+22（当时拿出来的存款10万+12万税费，共22万现金）+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。
买入的这套现290万—银行贷款剩65万，剩225万（但这225元，还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。）即225—22—16=187万
268—187，实际我亏了81万。
可否有数学好的大神帮忙算一下，这样算对不？
补充，这两套房的租金每月仅仅相差几百，所以租金收益是差不多的。
2020/03/06
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moongirl2蔷薇9999:
2017年买的这个价。现在早翻倍了，否则我也不会这么郁闷啊
查看原文卖出的和卖入的房价都在涨，说明楼主2017年投资房子的感觉是对的，卖出总价低的，买入总价高的。只不过投资标的选错了，但也有可能只是短期错了，毕竟你换入的标的是小面积的电梯房。如果跟上普涨的节奏，房子上涨和下跌的概率应该差不多。
2020/03/09回复
Doris7
八月十五801
飞愫花花
loary312
独女2020
66小宝儿
duanzhan
baby-angela14楼你们都不看楼主回复的，是18线县，不是广州市的哈哈哈....
2020/03/10回复
蔷薇9999楼15楼紫色梧桐树:
你的算法靠谱。楼主第一套亏了：230-170+12=72万，第二套赚了290-256=34万；两者差距为：72-34=38万，为总的亏钱数。
查看原文这么算不对啊！还贷的利息及剩下贷款都没算进去
2020/03/10回复
小魔女麻麻Vina
紫色梧桐树19楼蔷薇9999 发表于 2020-3-10 22:14
这么算不对啊！还贷的利息及剩下贷款都没算进去
前面算法没算进去的已经是很微小了，几乎可以忽略。其实就是前面那位珍房君说的给银行的那一点点5w利息【16-（76-65）=5w】，但你房子出租，也顶回来了啊。贷款怎么也能计算进去呢？贷款就是产生利息的原因而已，而且你还贷，除了还银行的利息外，还包含了一部分本金（76-65=11w），这本金是给你自己的。（反过来想想，如果你是全款的，不贷款，是不是就没有你说的利息及剩下贷款这部分算法了呢？其实，是否贷款（或全款）跟你亏的钱多少是没有一毛钱关系哦。贷款只不过是一种支付方式而已，就像你是用现金支付，还是信用卡支付，或是微信支付，支付宝支付，花呗、借呗支付....一样。）
如果你一定要说，你贷款的本金没用作其他地方而少赚了钱的话，那无话可说，你还不如说你因为投进去买房，错过了股市的大牛行情，少赚50%，或者错过了买彩票，失去了n个500万。
真不明白，如此简单的算术题，都算不好，卖卖你房的没骗你算你好彩。
（如果确实是要把利息加进去，就是38+5=43w，跟前面nomirror等几位算的一样）
2020/03/11回复
