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我卖一买一究竟亏了多少?

2947861房产楼市

麻烦数学好的大神帮忙算一下,好给我今后买房做知识参考。😂

有两套房,一套自住,另一套出租,现说的是那套出租的房子。

2017年7月,我以170万元卖掉一套房。

同月,256万买入一套(因是二套,首付7成要170万,手头存款有10万,首付我就给了180,税费中介费约12万。贷款76万)

现在,卖掉的房值230万,买入的值290万,想帮忙算一下共亏多少?

我是这样算的

第一套房如果不卖,现值230万+22(当时拿出来的存款10万+12万税费,共22万现金)+这两年供房本金加利息出了约16万=现有268万。

买入的这套现290万—银行贷款剩65万,剩225万(但这225元,还含了我当初出的22万及这两年供房的本金利息16万。)即225—22—16=187万

268—187,实际我亏了81万。

可否有数学好的大神帮忙算一下,这样算对不?

补充,这两套房的租金每月仅仅相差几百,所以租金收益是差不多的。
2020/03/06
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117311939:
突然我也想换大面积的楼梯自住
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我那套真的是很好。其实算230万都是很保守的估计。现在至少可以卖260,还是挺容易出手那种。因为楼层低,格局很好,靠地铁。唉,越想越烦
2020/03/07回复
蔷薇9999:
我那套真的是很好。其实算230万都是很保守的估计。现在至少可以卖260,还是挺容易出手那种。因为楼层低,格局很好,靠地铁。唉,越想越烦
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卖掉的是哪个小区
2020/03/07回复
不要想那么多,起码电梯楼保值,以后也会涨一点的,要长远看,对比一下现在还买不起房的,已经好很多了。
2020/03/07回复
很好奇这130方只卖170万的房子在哪个地方
2020/03/08回复
蔷薇9999:
我那套真的是很好。其实算230万都是很保守的估计。现在至少可以卖260,还是挺容易出手那种。因为楼层低,格局很好,靠地铁。唉,越想越烦
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求告知楼梯的盘在哪里?
2020/03/08回复
117311939:
求告知楼梯的盘在哪里?
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2017年买的这个价。现在早翻倍了,否则我也不会这么郁闷啊
2020/03/08回复
蔷薇9999:
2017年买的这个价。现在早翻倍了,否则我也不会这么郁闷啊
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难讲,今年疫情,楼价回到17年
2020/03/09回复
蔷薇9999:
2017年买的这个价。现在早翻倍了,否则我也不会这么郁闷啊
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卖出的和卖入的房价都在涨,说明楼主2017年投资房子的感觉是对的,卖出总价低的,买入总价高的。只不过投资标的选错了,但也有可能只是短期错了,毕竟你换入的标的是小面积的电梯房。如果跟上普涨的节奏,房子上涨和下跌的概率应该差不多。
2020/03/09回复
Doris7Doris710楼
楼主17年卖的那套房子,是哪个小区啊?
2020/03/09回复
过了就算了吧
2020/03/09回复
穿拖鞋的房东:
我有这闲心帮你算账早发大财了!
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哈哈。。你笑死我了。
2020/03/09回复
还不如别动,要买就买更大吨位的 ,
2020/03/09回复
我也是卖掉自己的第一套,还是婚前房产,现在后悔死了。
所以余生的目标是拥有一套只有自己名子的房子😪
2020/03/09回复
嗯,谢谢你的安慰,只是有时想起比较自责。因为卖掉的那套是人生中买的第一套房,各方面都很好,很舍不得 ...
多嘴问一句,那当时是冲着什么去买的呢
2020/03/09回复
当时置换的时候真是想得好简单,就想着换电梯楼,完全没去评估卖的房130方,方方正正,就在地铁附近,而 ...
2017年130方才卖178万,这是哪里的房啊
2020/03/09回复
我也好奇
2020/03/09回复
2020/03/10回复
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