不下场厮杀一次，都不知道环境恶劣（简单记录卖房租房经历）

坐标：荔湾区中山八路童装世界一带

卖房：
2019年6月左右开始挂售，挂牌价4.6万/方左右，总面积80几方，电梯楼
两房的房屋（可改三房），户型方正，双阳台，全明屋无遮挡，房间全部向南，阳台一个向南一个向东

2019年年底12月卖出，中间被各种的大刀砍价，各种心酸一言难尽，
挂牌期间，片区价格一路阴跌，同小区比我户型各方面都差的跌到4.2万/方成交都有，
这期间跟中介混得比较熟，有中介透露2019年这片区最高价大概是在4月左右，之后就一直阴跌，放盘价不是特别便宜的话，基本都是看的多，复盘的少。

在放盘期间，我自己一路有留意中山七林业厅的盘，那里的挂牌均价大概是3.7万/方（加装电梯），在11月底时，有个放盘的（算是林业厅小区的楼王，据说这栋之前是林业厅的领导住的，一梯一户，还三面单边无遮挡），在顶层（已经加装电梯），90多方，送天台，业主置换急卖，直接3.2万/方，中介搞了次聚焦看房，一下子就卖掉了。我回头再看看其他同小区放盘的，一梯两户、一梯四户那些都一直还是挂着3.7万/方的价格，好多挂到现在我发帖还未卖出。

卖房完毕到租房：
今年2月中到3月开始看租房，看周门那边的比较多，我因为有家私，所以看的都是无家私的出租屋，卖房租房期间加了起码60个中介吧，一天最高看了15个出租屋，看上的都是有装修无家私，70多方的有电梯大概是3800/月，后来好不容易看了一个正在加电梯的，85方，开价电梯能用前3300/月，电梯能用后3500/月，后来因为业主的原因，没租成，就又重新找了其他地方，在3月中旬终于租到另外一个比较满意的房子。前两天搬家完成，累得半死。

总结：
1、目前往回看，房价一路在阴跌是个不争的事实，别看挂牌价好像都没啥变动，有个别还上涨了，问题是，没有成交的话，就算你挂10万一方，也只是卖家对房子的估值而已。房子的真正价格，是成交价！没有成交的话，价格飞天又有何用？
2、租房市场，也是在跌价，之前我说看上的那个3300，现在又放出来了，直接再降价300放3000出租，还有一些我之前看过的，也是降价了等出租，我现在都觉得自己租早了，要是3月20号后再去找房子，估计能租得比现在便宜。
3、现在新房价格也不贵，与中山八路地铁站下一站的坦尾地铁站旁的双桥八号新楼，看那些中介的朋友圈，现在才3.8万/方。如果连新房都要降价来卖，你说其他的二手房，随着年限还不断折旧，如果没有了地段学位这些加持，也越来越拼不过新房。

不用争论，把房子挂出去试试，你就知道现在市场的真实行情了