黄阁地铁站附近注意避开那个炉前山一个本地的小公幕万科南方公园环境一流，早晚有班车去黄阁地铁站。小学学位目前是划到大井小学，中学划到广大附中。未来正对面有所九年制学校，何时开建招生不得而知。再不济化前去对面万科海上明月上梅沙小学，这个学校评价都很好。南方公园最大的优势是物业和背后的大山乸，配套不担心，前面的规划和右边白鹭郡的规划全部落地，应该在5年内全部实现。未来在亭角立交桥附近应该有22号线亭角站。该断就要当机立断。靠近大山乸的地块被方圆拿走，楼面价是11000左右，预计出货靠山那一侧价格应该在3-3.6万。南方公园复式价格3.5-4万水平没有问题。

未来即使22号在亭角设站（大概率），也还是有距离，猜想应该在凤凰卫视和保利地块中间位置。开车只适合到大学城，珠江新城也还凑合。费用估计比老城区略低，主要是停车费便宜。看自己怎么看了。

蕉门河区就这些了，有些话不方便说，买楼一定要多看物业管理细节。蕉门河附近学位不错，家门口上学。我个人认为蕉门河这里房价大降可能性低。南方公元往东是方圆，方圆预计开盘价格在2.6-3.0，靠大山乸的贵。南方公园小学可以选择梅沙小学，中学是广大附中

关注公众号 南沙部落，横沥岛有套回迁房 云水雅苑 100平方  装修，首付五成，单价1.65万。不过18号线通车还有半年，具体车站啥的，学位情况自己去了解

有必要卖了天河棠德花苑的房子去南沙买房吗好纠结现在房子真的好难卖出，已经挂到链家了，感觉没什么人看房，太难了真的卖了，南沙又好远，上班不方便但是又需要考虑换三房了。。。。。。

说的很对。一看距离二看通勤时间。我因为工作原因经常去科学城，自己开车真的很恼火，走广园东大货车多速度还快，走大观路总要在市区兜兜转转，要是有从天河公园直达科学城的无红绿灯快速路，那科学城板块将是广州绝对的核心。那边地铁没有做过，不好评价。我为什么不同意楼上不少层主的意见，因为今天的南沙已经不是过去的南沙了，特别是蕉门河沿线到横沥岛，已经初露霸气。18号线开通，到珠江新城运行时间应该在25-30min内，2021.12月到火车东站30-35 min内。区内教育资源和医疗资源正在重金打造。不坐地铁，开车相对也简单，都是笔直的快速路和高速路，目前道路顺畅，基本可以跑70-80km时速。环境不敢说多好，但是楼距宽是老城区无法比拟的。广州老城区楼宇过于密集，既有好处也有坏处，我认为坏处多过好处。说生活不方便基本可以判为伪命题。物流如此发达，可以足不出户一个月毫无问题。蕉门河中心区和市中心生活几乎没有太大差异，未来2年可能还好过老城区。也不想争辩什么，但是基本可以判断，区府到横沥岛楼价3.5万时代应该不远。如果非要去抠字眼，也不敢保证这个区带所有楼价都都可以达到。