深圳大涨，广州大跌，被虹吸了。安心二线吧。

这帖子是探讨房价问题，不做一二三四五线探讨，第一，一二线三四五线是大势客观判定，民心所向，非主观个人臆测。第二，一二三四五线这几年都各有各的涨跌势头。第三，上个同类帖子就是因为一二线之谈歪了楼，这个帖子就不要再歪楼了，大家不要辜负楼主开这个帖子的心意。

还虹吸......你以别的理由推出广州要跌还靠谱点，被深圳虹吸是个什么鬼。表面有道理实际.....

核心还是供求关系。广州土地供应量大，深圳有点不足

不说房价，说经济，广州因为外贸和各种批发市场在经济中占了很大比重，这次受疫情的影响肯定比深圳大很多

楼市已经萎了两年半，其实不少刚需一直在等。

也要看看你什么板块 珠城去年就很平稳

估计是炒房的资金和精力都没法同时炒起两个大型城市，只好集中火力炒深圳了

住房不炒是么意思。炒又几个意思。交流

不涨就是跌，本金在那里，500万房子放银行都有22万年收益，就看你的房子一年涨过22不

现在已经在刺激了，但不是刺激房地产，搞lpr 就知道政府的用意了，LPR 已经降了15BP ，但房地产开发贷款一点没降，新申请按揭贷款的利率还是原基准上浮5%-15%，也没有降。上一轮是房价涨工资涨，算下你工资05年到15年涨了多少，再看下最近5年涨了多少，估计不降就不错了。老百姓的杠杆儿率已经60%了，央行的报告指出现在居民杠杆率没上升1个百分点，就拉低消费增长0.3个百分点，最近政策一直强调激发消费潜力，出口转内需，大家都背负着沉重的房贷包袱有谁去消费呢。房地产的财富效应已经边际接近0了，消费挤出效应日益明显。所以17号的政治局会议才重提房住不炒，因为已经在放水了担心这些水流进房地产，压垮实业，那中等收入陷阱就迈不过去了，拉美化怕不怕。深圳是古人讲的“围城一缺”中的一缺，但目的是为了减小阻力，增加“围”的效果。所以房住不炒，物价也没有出现前几年的蒜你狠，姜你军。意思就是“愿意炒是吧？杭州深圳给你留着地儿呢，上那儿折腾去。”

写那么多，到底想表达什么观点，是想说在你买上房之前，房价不会涨了是吧？但是，很可惜，这个你说的真不算。gdp从正6.x变成-6.8，这个数字上的差异反应到实体经济上是什么后果，不是普通人能想象的，也不是你我多加几个菜，多买件衣服就能填补的上的，28定律知道吧，财富是掌握在少数人手中的，所以这个刺激政策到底要刺激谁，只有有财富或者资产的才和这件事有关系。至于你说的什么深圳杭州，你指望这两个城市能接应下全国的水，我不敢想象。关于房价为什么这几年能稳，这你真得感谢国家感谢党，较劲了脑汁操碎了心，出台各种有魄力的政策帮你把房价短时间稳住，但是国家只是说房住不炒，没说房住不涨，有观点认为中国楼市短周期为三年，广州历年来看也大体符合这规律，但16到现在已经超过3年了，现在又赶上疫情的叠加，楼市成交长期低位徘徊意味着什么，股市里有句话，横有多长，竖有多高，好多话不需要说太明白，好好体会吧。