持币百万如何买房？
931343房产楼市
|7615_73201. 买亚运城小两房，为孩子初中学位房做准备，但就是离单位太远，单位在白云区，孩子二年级。
2. 买海珠区、白云区等，孩子需要转学，听说转学不易，孩子也需要重新适应，而且初中派位
3.在洛溪买个老破小两房，上班可以坐2号线，但孩子也是要转学，听说洛溪中学也一般。
如果要买200万以上的房子，需要到明年才能存够5成的首付，不知道这一年房价还会不会上涨？
是要等存够钱一次到位？还是现在在市区掏个二手房投资先，过两三年存多点钱再卖掉换大点的？
2020/04/27
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蝇子飞飞
|7615_7320楼小开心妈妈:
卖掉现住的，加上现金，选套地段交通便利的，将来初中哪上学都方便，高中全市考的，更便利啦，一步到位。省得烦
查看原文市区的初中都是摇号吧？交通应该是更方便，但摇到哪全凭运气~
2020/04/29回复
多事:
目前的现金流只有68万（扣减贷款后的余额），家庭年收入多少呢？60多万的首付，按3:7计算，倒推下来只能买200万左右的房子（不计算中介费、税费、装修费）。如果不是卖一买一，家庭总收入不高，还是不要买了。学位房没有那么重要，城区小学的差距不是那么大。不太明白，最近几个ID在论坛写想换学区房的，都不写从哪里换到哪里。白云区、番禺区的城区小学都可以的啊。至于五年后各片区的初中招生政策会怎么变化，谁也不知道。
查看原文家庭年收入大概四十几到五十，但公司业绩，去年加上理财收益有个50几，今年估计不到50，今年大概能存个30左右。我们现在对应的学校是番禺省一级，但初中很一般，看中亚运城只是因为总价低，再存到明年年初也能够5成的首付，如果今年年底入手，借个十几万也差不多了。初中直接读广铁一中，但就是交通太远太远。。。。。
2020/04/29回复
bangbing123还掉贷款再用5成首付更合理，不够首付房子再抵押一点钱出来
2020/04/29回复
恩
baggio1226我在海珠区宝业路有一套三房一厅的学位房（菩提路小学）要放卖，需要的可以联系我
2020/04/30回复
|8821_3902:
75万是怎么买到天河北三房两厅电梯楼的？多少平？
查看原文100平，电梯5楼，1999的房子，市属公立小学。当时手里只有75W现金，公积金25万（按银行的规定不能做首期）。
业主急用钱了，放盘两年，最初放盘价是630W。去年12月份我们跟业主谈的，那个时候在中介放盘已经降到530W了，最后我们谈到到495万。交易评估570W，比小区均价还高10万。最后找了按揭公司向银行报560万，贷款392W。跟业主签合同只付了2万，过户当天付剩下的首期，新房产证出来10天银行放款。
我们是有能力月供，但首期不够，这过程看起来好像很简单，但其实挺复杂的，没有业主配合做不成。
业主急用钱了，放盘两年，最初放盘价是630W。去年12月份我们跟业主谈的，那个时候在中介放盘已经降到530W了，最后我们谈到到495万。交易评估570W，比小区均价还高10万。最后找了按揭公司向银行报560万，贷款392W。跟业主签合同只付了2万，过户当天付剩下的首期，新房产证出来10天银行放款。
我们是有能力月供，但首期不够，这过程看起来好像很简单，但其实挺复杂的，没有业主配合做不成。
2020/04/30回复
t81032611楼|7615_7320:
手上有大概100万的现金，有一套房贷尚有32万，如何买房？1. 买亚运城小两房，为孩子初中学位房做准备，但就是离单位太远，单位在白云区，孩子二年级。2. 买海珠区、白云区等，孩子需要转学，听说转学不易，孩子也需要重新适应，而且初中派位3.在洛溪买个老破小两房，上班可以坐2号线，但孩子也是要转学，听说洛溪中学也一般。如果要买200万以上的房子，需要到明年才能存够5成的首付，不知道这一年房价还会不会上涨？是要等存够钱一次到位？还是现在在市区掏个二手房投资先，过两三年存多点钱再卖掉换大点的？
查看原文我有一套海珠学位房出售，省级江南二小，两房，三楼，南向，190万，首付60几万，链家上有VR可看房。有意者站内短
2020/05/01回复
一帆风顺21812楼t810326:
我有一套海珠学位房出售，省级江南二小，两房，三楼，南向，190万，首付60几万，链家上有VR可看房。有意者站内短
查看原文你好，是那个小区？有没有联系方式
2020/05/01回复
麦子和麦草13楼t810326:
我有一套海珠学位房出售，省级江南二小，两房，三楼，南向，190万，首付60几万，链家上有VR可看房。有意者站内短
查看原文你好，是哪个小区？房子面积多大？
2020/05/02回复
艮大叔
知足常乐2131415楼艮大叔:
楼主相当有魄力，👍👍！是在华师站后面的曜和广场附近么？现在月供大约多少？
查看原文现在月供是22,500元左右。
疫情当前小区不准装修，上午交楼下午中介就帮我们租出去了，租金5,500元/月，比市场水平低500块，押2付6。
我们年终奖加起来有12万左右，住房公积金两个加起来9,500元/月，还有婚前我妈以我的名义买的商铺每月租金4,000元+每月我们交的伙食费3500都借给我们供楼，但是年底发年终奖一定要还，我们两个的月收入基本就可以存起来作为家庭的保障金。这是我妈的主意，因为她听我们老在讨论是老破小还是新大远，觉得很烦，说我们买房子不动脑筋。
疫情当前小区不准装修，上午交楼下午中介就帮我们租出去了，租金5,500元/月，比市场水平低500块，押2付6。
我们年终奖加起来有12万左右，住房公积金两个加起来9,500元/月，还有婚前我妈以我的名义买的商铺每月租金4,000元+每月我们交的伙食费3500都借给我们供楼，但是年底发年终奖一定要还，我们两个的月收入基本就可以存起来作为家庭的保障金。这是我妈的主意，因为她听我们老在讨论是老破小还是新大远，觉得很烦，说我们买房子不动脑筋。
2020/05/02回复
知足常乐2131416楼艮大叔:
楼主相当有魄力，👍👍！是在华师站后面的曜和广场附近么？现在月供大约多少？
查看原文这也是被逼出来的。
这是我们小区今年1-3月份的售楼情况。
1、68平小两房 实收450W 65，882.35元/平 评估价387.6W 首付176.68W 房款的45.58%
2、80平南向， 实收480W 60,000元/平 评估价 456W 首付156.8W 房款的34.385%
3、88平 实收490W 55,681.81 元/平 评估价 501.6W 首付135.4W 房款的27.63%
4、90平 实收510 56,66.66元/平 评估价 513W 首付 150W 房款的29.41 %
5、这是我们买的房子：100平 实收495W 49,500元/平 评估价 570W 报560W ， 差额65W 银行贷款392W。
各付各税，中介费买卖各半。
各位网友，当你首次尝试上车，有能力月供，但首付不足的情况下，你想做哪套房的业主呢？
这是我们小区今年1-3月份的售楼情况。
1、68平小两房 实收450W 65，882.35元/平 评估价387.6W 首付176.68W 房款的45.58%
2、80平南向， 实收480W 60,000元/平 评估价 456W 首付156.8W 房款的34.385%
3、88平 实收490W 55,681.81 元/平 评估价 501.6W 首付135.4W 房款的27.63%
4、90平 实收510 56,66.66元/平 评估价 513W 首付 150W 房款的29.41 %
5、这是我们买的房子：100平 实收495W 49,500元/平 评估价 570W 报560W ， 差额65W 银行贷款392W。
各付各税，中介费买卖各半。
各位网友，当你首次尝试上车，有能力月供，但首付不足的情况下，你想做哪套房的业主呢？
2020/05/02回复
知足常乐2131417楼低调的人新:
一大帮老广州人都是住在市区老破小里，什么都方便，从不觉得有什么问题，我自己结婚也是买越秀区的老破小。不明白现在的人怎么老是想一步到位，年纪轻轻都想住电梯洋房呢！
查看原文我们夫妻俩都是广州土著，父母辈都住老城区，我们小时候也住过几年，每天晚上7点半长辈都要出来倒屎！
难道我们辛苦奋斗，就是为了要尝遍长辈们经历过的所有艰辛和坎坷吗？共产党对人民这么好，没必要。
难道我们辛苦奋斗，就是为了要尝遍长辈们经历过的所有艰辛和坎坷吗？共产党对人民这么好，没必要。
2020/05/02回复
小茶女18楼|7615_7320:
手上有大概100万的现金，有一套房贷尚有32万，如何买房？1. 买亚运城小两房，为孩子初中学位房做准备，但就是离单位太远，单位在白云区，孩子二年级。2. 买海珠区、白云区等，孩子需要转学，听说转学不易，孩子也需要重新适应，而且初中派位3.在洛溪买个老破小两房，上班可以坐2号线，但孩子也是要转学，听说洛溪中学也一般。如果要买200万以上的房子，需要到明年才能存够5成的首付，不知道这一年房价还会不会上涨？是要等存够钱一次到位？还是现在在市区掏个二手房投资先，过两三年存多点钱再卖掉换大点的？
查看原文越秀一手老破小。没经中介包销所有状况一清二楚。一手业主自售有意可站内联系。非诚勿扰。中介勿扰
2020/05/02回复
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