请教下新世界凯粤湾从18年开始就卖4万多,现在2020年依旧4万多,原因是什么?1、周围商业太差?2、提前用学位房透支了未来几年的价格?3、周边规划没确定?或者是确定了,政府没钱动工,只是纸上画饼?4、周边交通问题?楼下有铁路?5、疫情影响,开发商没有太多上涨的空间,上一波已经透支了?