分享一下无购房名额下的房产交换的过程
1022340房产楼市
本人:家庭名下已有2套房,其中一套是房A,无购房名额。
我爸:家庭名下已有2套房,其中一套是房B,无购房名额。
房B有不错的学位,所以我想把B换到我的名下,把A换到我爸名下,这样小孩可以入读房B的对口小学。
在以前,如果想要交换房子,必须其中一方空出名额来,才能过户。
上个月我心血来潮,去房产中心咨询了一下,居然说最近可以这样操作,只要交换后双方持有的房产数量不变,可以直接换,不需要空出名额。
事不宜迟,第二天我就马上准备好材料去办手续了。
所需材料:
1、双方业主本人
2、双方业主身份证、户口簿、结婚证、配偶身份证、户口簿、所有未成年子女身份证及出生证
3、双方房产证
4、交换双方如果是直系亲属,需要带上关系证明
交换过程:
说是交换,其实是按照买卖交易的手续来做的,只不过需要两套房产【同时】交易。
直系亲属之间的交易,提供关系证明和原始发票,可以按照原始价格来征税。
第一步:递件
确定一下两个房产是否属于同一个区,如果在不同的区,可以选择在其中一个区的房产中心递件。
两套房产分别在房产中心的自助机上做网签、双方做实人认证、打印合同。填写网签合同时注意,必须在第一条第9点注明【与XXX(另一套房产的地址)交易同时进行】
带上合同和上述所需材料,到窗口递件。
第二步:核价、交税
先到交易价【低】的房产所在区的房产中心核价和交税,再到高的那边核价和交税。
【特别注意:两套房产的交税必须在同一天进行】。
第三步:取件
大概4-5个工作日后,在递件的房产中心取回新的房产证。
以上就是我和我爸交换房产的过程和经历,供妈网朋友们参考。
2020/06/07
全部回帖
实际总共交几点的税?或者一套房交几点?
2020/06/09回复
asukalu楼4楼
matthewlei:
实际总共交几点的税?或者一套房交几点?
查看原文哈哈,那我等你请食饭啦~
契税:两套房交易价差价的3%
所得税:成交价高的那套的1%
如果是房改房,还需要额外支付土地出让金:评估价的1%
另外还有登记费,每套80元
契税:两套房交易价差价的3%
所得税:成交价高的那套的1%
如果是房改房,还需要额外支付土地出让金:评估价的1%
另外还有登记费,每套80元
2020/06/09回复
这贴看晚了,神操作
2020/06/11回复
如果不是交换,父亲有名额前提下,只是把其中一套过名给父亲,可以吗?
2020/06/11回复
请问,关系证明怎么开
2020/11/26回复
12月妈妈17楼
asukalu:
哈哈,那我等你请食饭啦~契税:两套房交易价差价的3%所得税:成交价高的那套的1%如果是房改房,还需要额外支付土地出让金:评估价的1%另外还有登记费,每套80元
查看原文如果两套商品房的购买价格分别是400万,500万;
那契税=(500-400)*3%=3万;
所得税= 500*1%=5万;
登记费=80*2=160元;
合计约8万
楼主我这样算,对吗?
那契税=(500-400)*3%=3万;
所得税= 500*1%=5万;
登记费=80*2=160元;
合计约8万
楼主我这样算,对吗?
2020/12/05回复
这样要交多少税?
2020/12/05回复
ldw49893419019楼
厉害了。
2020/12/10回复